沖縄の不動産屋のひとりごと。。

  

　　　　　　　　　　　　　　　　　本文とは関係ございません


今日の新聞に

「沖縄でも雪が降るかも・・・」

的な記事がありました。


あまり詳しくは読んでいませんが、何十年も前に

雪というかミゾレが降った以来だそうです。


ミゾレであっても今の沖縄では信じられません。

でもオジー達に言わせれば

「昔は今よりもっと寒くてコタツもあったさぁ～」

とそれほど驚く様子もありません。


で、今朝管理物件でたまたま東北ご出身の入居者

さんとお会いしてこの話をすると、鼻でフンッと笑われ

「でも冬用のブーツもいらないし、雪用のコートも

いらないし、着ぶくれするくらい服も着る必要もないし

たまには寒くてもいいんじゃね～のぉ～。。」

っておっしゃってました（笑）。　

確かに雪国東北とは比較にならない・・・


なんでも上には上がいるものです。

ではまた。  

最近は大手企業さんのお客様対応で

便利になった反面、不便を感じることもあります。


つい先日も、大手建築設備メーカーに

ある工事を依頼するため、当然県内の支店の

電話番号にかけたところコールセンターに繋がり

「専門部署が違いますの担当から直接電話させます」

とのことでした。


で、掛かってきたのは北海道のコールセンター

からでした。全然専門じゃない感じ・・・


さらに依頼した内容が伝言ゲームのように微妙に

変わってしまい、急いでいるのにも関わらず

４日間無駄にしてしまいました。


行く必要のない現地に行って写真を撮らされたり

詳細図面を送ってきて、同一部品かどうかを

現地でミリ単位で寸法を確認してこいと言われたり

それでも急いでいるからと言われるがまま指示に

従っていました。　何か違和感を感じながら・・・


あまりにそんな感じなのでとうとう

「いくら北海道が遠いからと言って・・・・

ちょっと対応が悪いんじゃ・・・・・・」

等々苦情を言う相談すると


最初に電話をとったコールセンターのかたが

間違って内容を伝えていたことが判明しました。


普通に工事依頼として受付、県内の担当部署

から人を派遣してくれれば済んだものを

なぜか自分で工事したいので、部材、部品だけ

発注したいという内容に変わっていました（笑）。


コールセンターで受けて、別のコールセンター

で対応し、フリーダイヤルの電話かけるたび

音声に従って　ピッ・ポッ・パッ・・・とダイヤルを

プッシュし、人間味の感じられない女性の

訓練された杓子定規の電話対応。


コールセンターってどこに電話してもみんな同じ

話し方、同じ対応なので一瞬どこに掛けたかな？

って思うくらいです。　ボケたわけではございません・・・


というわけで、この４日間は何だったんだろう

っていうよくありがちなお話でした。


ではまた。




  

遅くなりましたが

明けましておめでとうございます

旧年中は大変お世話になりました。

今年もどうぞよろしくお願いいたします


最近は実家で正月を迎えるのが

恒例になっていますが、今年は良い

初日の出が拝めました。


仕事初めは昨日からでしたが

毎年正月休み明けは月初となるので（当たり前ですが）

入出金の確認等々で忙しく

おまけに正月気分で家賃の入金をお忘れに

なるかた、さらに休み期間中の仕事が

溜まっていたりなんかして結構忙しかったりします。


というわけで、今年もブログぼちぼち更新

するつもりですのでよろしくお願いします。

更新が滞っている時は、

便りがないのは良い知らせと思って下さい（笑）。

早く書け！とか責めないでください・・・


ではまた。








  

ここ沖縄も不動産プチバブルっぽくなっております。

と私は感じています・・・


例えば、かつてその地域は不人気で

とても長い期間販売しても売れず、価格を

下げてもパッとせず、しこらせてしまう場所でした。


が、つい先日

「そんな価格じゃ売れんだろ！」

「誰が買うの？」

という価格で出してあっという間に売れました。

それも2件連続・・・


昔がウソのようです。。


お金が余っている人が多いのか、人気地域の流行り

が変わったのか、相場感覚が変化したのか、、

よく分かりません。。


でも、今までのように区画整理地域にだけ

こだわったり、周りの雰囲気やイメージを気にしたり

せず、あくまでも、立地、価格、付加価値、

新築した時の総額、予算を冷静に勘案して

購入の決断をされているような気がします。

他の地域がもっと高騰しているだけだったりして・・・


というわけで、

「場所は悪くないのになぜかこの辺り売れないなぁ～、、」

という地域の方々、

今ならあっという間に売れるかもしれませんよ（笑）。


ではまた。  

先日本土に行った時、物件の近くにありました。

お願いごとをする橋みたいです。


至る所に絵馬がぶらさげられたり、貼り付けられたり

しています。

一方的なお願いがたくさん書かれています（笑）。


見えない力とか、神様仏様、運不運、ご縁などなど

信じないわけではありませんが、妄信している

わけでもありません。。


敷地や家の中のいろんな方角にお札を貼って

いるかたや、ちょっと水が溜まっている

ところがあると、小銭が投げ込まれているのを

よく見かけます。


マンションなどの共有部分に設置されている

豪華さを演出するための池（？）にも小銭が

沈んでいたりします（笑）。


神頼みが大好きな国民性なのでしょうか。

それとも外人もそうなのでしょうか？


と感じた今日この頃です。

ではまた。

  

先日お引渡しした賃貸物件があります。

お引渡後、写真のようにIHクッキングヒーター

の火力調整のツマミが3か所紛失していることを

入居者様からご指摘頂きました。写真では分かりにくいけど・・・


過去入居者様は2回入れ替わってますが

誰からも指摘がなく、今回初めて気づきました。

参考のため以前のかたに聞いてみると

「あ～、、ツマミなかったよ、でも使えるから特に気にならなかったさぁ」

とのことでした。


確かに指先で回すことはできるので火力調整はできます。

でも使いにくいといえば使いにくく、高齢者であれば

不便でしょう。。


で、メーカーに問い合わせすると、

「あいにく廃番でもうこの機種もツマミもございません」

とのことでした。


機能的にはまだまだ使える感じですが、

使いにくい、、人によっては使えないということも

ありえるかもしれません。


家主持ちで取り換えるべきか、慣れて頂いて

使えるようになってもらうか、私がDIYで

ツマミを作り取り付けるか、、そんなに器用じゃないけど・・・


新品に交換すると10万越えです。


“私が入居者だったら、、”

“私が家主だったら、、”

それぞれに立場に立って考えないといけません。


入：　「家賃取っといてこれくらいも交換してくれないのか！」

家：　「まだまだ使えるんだから工夫して使ってよ、、」

入：　「対応悪いんじゃないの！」

家：　「だって新品いくらすると思ってんの。」

こんなやり取りが頭をよぎります。。


どちらの言い分も分かるので間に挟まれるとつらいですね。。

これも管理会社、仲介会社の仕事です。

解決に向けて頑張ります。

ではまた。
  

業者さんでとても協力的な

設備屋のオジサンがいます。　


でもこのオジサンちょっと変わっていて

いつも西郷隆盛のように傍らに犬を

携えています。


愛犬はどこに行くにも軽トラの助手席に

乗っています。。


現場では他の業者さんやお客さんは

「えっ！犬、、、」って感じで

ちょっとびっくり気味ですがなぜか

冷静をよそおっています（笑）。

最初は私もそうでした・・・


愛犬は主人が作業中ひとりで遊んでいるか、

隣で寝て待っています。


私も犬好きなのでこの愛犬に会えるのが

今ではひそかな楽しみだったりします。


というわけで、小さな仕事でも嫌がらず

ボッタクらず、すぐ来て対応してくれるなら、

犬であろうが猫であろうが

猿であろうが何を連れてきてもらっても

歓迎しますよというお話でした（笑）。


ではまた。



  

この3連休は福岡、大分に出張でした。

ちょうど紅葉の時期なので楽しみにしていたのですが

残念ながらもうほとんど終わっていました。

そういうこともあろうかと思い、次の楽しみに

温泉を考えていたので宿泊は温泉宿にしました。


こちらは紅葉のように短期間限定ではないので

ゆっくり湯につかり効能を吸収（？）しました。


沖縄には無い独特の温泉の雰囲気も

たまには良いですね。


私が

「こちらは温泉もあって四季折々風情豊かでいいですね」

と言うと

おかみは

「沖縄は海がとても綺麗で常夏の南国情緒でいいですね」

と返されました（笑）。


先輩のブログに“日常と非日常”について書かれて

いましたがまさしくそれです。


というわけで、人間の精神状態というのは

とても複雑でナイーブで取扱いが難しいもの

ですねというお話でした。


ではまた。










  

ネタに困った時の“猫ネタ”です（笑）。


4月から最近まで続いた野良猫、それに餌をやる

非常識人間との戦いは終息、終焉を迎えた感じ

です。　　そう願っています・・・


最近は餌もないし、糞も無いし、あんなに沢山いた

猫達もいなくなりました。。

どこに行ったんだろう・・・

約7か月間、日曜日以外は毎日毎日猫対策に

追われ、最初の数か月は休日でもフン害で

住人のかたから

「不衛生です！掃除してください！」

って電話があるんではなかろうか、、

と気の休まる時がありませんでした。


なにはともあれ、野良猫を飼うのはやめて

頂きたいです。

飼いたいなら自分の家に連れて帰って下さい。


“それはできないよ！”　と言うのなら、単に餌を

やって動物を救っていると勘違いしている

自己満足の偽善者です。


その行為がいろんな人に多大な迷惑を

かけているのですから。。

私の労力も返せ！・・・


というわけで、また猫の話か！とお思いでしょうが

猫ネタならまだまだありますので、ネタに困ったら

また書きます（笑）。


ちなみに私は猫が嫌いなわけではありません。。

「安心して下さい。ちゃんと家で２匹飼ってます。」

もう２０年以上も・・・


ではまた。
  

先日は所属している協会から依頼を受け

新規会員の事務所調査に行って来ました。


以前も書いたかもしれませんが、

「よし！これから頑張るぞぉ～！」

っていう気合と、意気揚々とした姿、

夢を追い求める人を見ると気持ちいいですね。


で、調査の前にあらかじめ相手先の資料を拝見する

のですが、その中に写真もあり

「けっこうオジサンが開業するんだなぁ」

なんて思っていると（失礼）、ほとんどのかたが

自分より年下だったりします（笑）。


自分では若いつもりでも

もう若くはないということでしょう。。

実年齢に精神年齢がついて行ってない

のかもしれません。。


私も開業して早１０年になりますが

あっという間です。

よく生きて来れたものだ・・・


新規会員のかたとも今後お互い仲良く

やっていければ嬉しいですね。


ではまた。




  

弊社で管理している物件で空き部屋があります。

なのでその部屋用の駐車場も空いています。


その場所に他の入居者が何度注意しても

二台目の車を駐車します。


注意した時は

「大変申し訳ありません。すぐ移動します。」

と低頭平身して謝るのですが

翌日はまた止まっています。。


何度注意しても同じことの繰り返しです。

たぶん謝りながら心の中で舌を出して

いるのでしょう（笑）。


別の住人かたがこの迷惑駐車を発見すると

「また停まってますよ」

と教えてくれます。


教えられたからには何か行動するしか

ありません（笑）。

他のかたに示しも付かないし・・・


粘り強く注意するしかないのですかね。。

定期借家契約だったら絶対再契約しない

ですけどね。


こういう開き直った悪質な人は一定の割合で

います。

ゴミの捨て方でもしかりです。


入居審査時に分かれば良いのですが

属性とか数回会ったくらいでは到底分かりません。


金融会社や保証会社は自分達の仕事のための

信用情報をもっています。


不動産会社も素行不良者の情報ネットワークが

できれば最初に判断できるのですが、家余り

の世の中そうそう上手くいかないのかも

しれません。


でもこれも不動産管理の仕事ですからね。

あまりにも管理が楽だと管理の仕事も無くなってしまう・・・

ではまた。







  

管理物件で退去がありました。

クリーニング（清掃）を入れるとその業者さんから

「お風呂の排水が外れて大変なことになっています。」

という電話がありました。


さっそく見に行くと浴槽の排水管が外れ、排水が

スラブ（コンクリートの床）にダダ漏れの状態です。

よくもまあ階下に水漏れしなかったものです。

漏れた水はどこに行ったんだろう・・・


さっそく設備屋さんを呼んで直してもらうことになりましたが

下の階の天井から穴を開けて、外れた排水管をお風呂と

繋ぐのが一番安い方法だということになり、さっそく

工事してもらってます。


簡単に穴を開けると言っても、狭い天井裏に入って

削岩機ではつらないといけませんから大変な工事です。

コンクリートの厚さもモルタル含め25センチあったそうです。


まだまだ作業は続きますが、こればかりは

人を沢山入れてもどうしようもありません。

天井裏に入れるのは、痩せて小さなオジサン一人

だけですから。。


専門職ってすごいですね。

敬服します。

ではまた。



  

先日、豊崎で大和ハウスさん等が販売開始した

分譲マンションを見に行ってきました。

まだ建築中ですので、模型と映画（？）と

パンフレットでの説明ですが、いろいろと

上等に考えられています。


タワーマンションも完売し、北谷のアルトゥーレは

未だに人気マンションです。


で、今回のこの豊崎のマンションも投資対象として

いけるのではないかというスケベ心丸出しで

見せて頂いたというわけです。


いくらで貸せるのか

売る時価格は上がっているのか、

下がっているのか、

そのままか、、

それに尽きます。。


それが正確に読めれば億万長者（笑）。。

結果論でああしとけば良かった

こうしとけば良かった

というのは簡単です。

でも柳の下にドジョウは二匹いないものです。


すでに投資家の皆様方からの問合せも

沢山あるそうです。


大和ファンで、出れば買うというかたも

いらっしゃるようです。

ここのところ儲かってるだろうしね・・・



金余りなんでしょうかね。。

那覇ではありますが近くに建てている

マンションも売れ行き絶好調ですしね。　

安いしね・・・


というわけで、いつまでこの投資ブーム

続くんでしょうね。


それが分かればド壺に嵌らずに済みますけどね。

ではまた。



  

夏に石垣島に行った際、日の出前に撮った

写真ですが実際はもっと綺麗でした。


仕事でも休みでもどこに行っても日の出前に

起床する習慣はそのままです。

その代り夜寝るのはとても早いけどね。



最近、仕事でもプライベートでもめっきり

夜のお付き合いはなくなりました。


勤め人の頃はいろいろお付き合いとか接待とか

ありましたので夜の街に行かないわけには

いきませんが今は自分で決められます。


仕事がなくなろうが、友達がいなくなろうが

自己責任ですが（笑）


早寝早起きになってから以前よりも元気で

健康な気がします。。

一日が短い気もするけどね・・・


というわけで、久々の更新のわりには

取りとめの無い内容で恐縮です。


ではまた。





  

先日夜から「水道が出ない！」と大騒ぎ。

「いつ直るの？」

「明日は使えるの？」

「風呂入れないだろ！」

「どうしてくれるの！」


急いで見に行くと元栓が誰かの悪戯で

止められてました。

なぜか謝ることなく不服そうにしていましたが

責め立てられた私は何だったのか（笑）




これも仕事です。

  

生きているものには必ず水が必要です。当たり前だけど・・・

これも仕事です。

造花にすれば手間はかかりません。

事務所の観葉植物なども。。

でもやっぱり生きていないといけません。


ペットもしかり。。さらにペットは糞もする・・・

ぬいぐるみやアイボ（ロボット）なら手間いらず。

でもやっぱり生きていないと満足しません。

不思議ですね。

  

昨日は弊社の属する協会の入会審査に行きました。

以前は“取引相談委員”　今は“入会審査委員”。

前者はトラブル相談、後者は開業の為の審査

どちらかと言えば、後向きな話と前向きな話。。

どちらの委員が良いと思うかはあなた次第です。

他人のトラブルが大好きというかたもたまにいるし・・・

では。

  

と言っても、駐車場の契約です。

売買の大きな金額ではありません。

小さなことからコツコツと。。



この駐車場、空くことがありません。

前の人が契約中に次の人が決まります。

金額、立地が要因でしょう。

アパートでも駐車場でも分譲でも立地は

変えられません。

だから不動産（動かない物）なのです。

では。  

資産承継のご相談。

相続が良いか、贈与が良いか。。

公図、路線価、固定資産税納税通知書、謄本等々

机に広げ考え中。


税金の額に違いがあるため難しい。

遺言、遺留分、いろんな事を考えないといけません。

最近体を使う仕事が多い中、これは頭を使う仕事です（笑）。

では。



  

入居者のかたからサービスリクエストを頂きました。

“駐車場の穴ぼこを埋めて！車が傷む！”

バラス（小さい石コロ）を近所のホームセンターで購入。

土だと道路に引っ張りさらに苦情・・・

ちょっとした凹みでも５袋も投入（？）。


案外重いし、案外ズボン、靴汚れます（笑）。

これも仕事です。