沖縄の不動産屋さんのひとりごと。。

写真は本文とは関係ありません。



昨日東京の知合いから石垣島のフサキビーチ

の近くの売地の紹介を頂きました。


何年か前に工房をつくるため購入したそうですが

事業計画変更になり売ることになったそうです。


後日ご紹介したいと思います。


さて昨日知合い（事務職）から退職願い

を上司に出したと電話がありました。


通常退職理由として営業マンは成績不振が主で

事務系のかたは人間関係が主だそうです。


上司と合わない、セクハラ、お局さんの嫌がらせ

等々、仕事とは関係ない理由です。

人間関係も仕事といえば仕事ではありますが。。


その知り合いいわく

“仕事で辛いのは我慢する価値があるけど人間関係

を我慢するのは耐える意味がないので辞めたい”

だそうです。


でもどこに行っても人がいる限り、付いて回る

問題でしょう。


仕事より切実な問題かもしれませんね。

仕事は毎日同じことを繰り返してやっていれば

自然に覚えていきます。


でも人間関係は自然に良くはなっていきません。

むしろその逆かもしれません。。

努力と忍耐が必要です。


辞める理由を探すのは簡単です。

もう少し仕事続けてみることを勧めました。


ではまた。





  

もうかれこれ20年以上営業という仕事に

携わってきました。


いろんな営業の方々と接したり見てきたり

もしました。


営業上手な人、下手な人、合わなくて営業

止める人いろいろ見てきましたが


営業で常にトップクラスでいる人というのは

とにかくマメだということが分かりました。

今頃・・・


お客さんと付かず離れずの関係を上手く継続

するのがとても上手です。


ちなみに変質的というかストーカー的なマメ

さではありません（笑）。


年賀状や暑中見舞いを送るのは当然のこと

それ以外にも忘れられないよう定期的に

電話を入れたり食事に誘ったり、資料持って

いったり等とにかくマメです。


それもわざとらしくなく、自然にです。

ま、こういう人は異性にもモテるのでしょうね。。


ですから何年も前に知り合ったお客様との

契約があったり、そのようなお客さんから

紹介があったりして途切れません。


と分かっていても、なかなかできる人

は少ないと思います。


私もこのようなことが苦手な性格なので

営業不向きなのか悩んだこともありますが

これしかできないので続けています（笑）。


ですから営業不振で悩んでいる方は

物を売ることばかり考えず、お客さんと長く

お付き合いすることを考えるのもアリかと

思います。


でも会社がそれを許すかどうかですけどね。

すぐ結果が出ないと会社にいられませんから（笑）。


個人的なお付き合いまで発展させればどこの

会社にいようが関係なくなります。


現にやり手の営業マンは転職しても前の会社の

お客さんと契約したりしますから。。


というわけで、営業成績を上げるには

まず性格から変える必要があるかもねという

お話でした。


長文失礼しました。。


ではまた。






  

本文とは関係ありません。



今日も仕事とは関係ない内容です。

昨日は同業者さんとの親睦会がありました。

とても楽しく、有意義な会だったと思います。


思いますというのは最近歳のせいなのか

たいして飲んでもいないのに記憶が所々

飛んでいることがあるからです。

楽しかったという記憶だけはある・・・



その時は意識もしっかりしているつもり

ですが、翌日覚えていない部分がけっこう

あります。


友人に言わせるとこの症状は酒ではなく

“昨日の夕食何食べたか思い出せない”

という症状と同じで軽い認知症の始まりだ

そうです（笑）。

“酒は飲んでも飲まれるな”とは意味が

ちょっと違います。



確かに酒で翌日記憶を失くしてしまっている

人の酔い方は見てても泥酔状態で分かりやすい

ですからね。

“酒は飲んだら飲まれろ！”　的な考え方

の人です（笑）。


というわけで、記憶が飛ぶのは酒が原因なのか

軽い認知症の始まりなのか心配になって

書いてみました。


ではまた。





  

本文とは関係ございません。


昨日はパトカー多かったですね。

来沖された大臣の影響でしょうか。。


さて最近寒いのでバイクではなく殆ど

車で仕事しています。


で、ちょっと休憩と思い駐車する場所を

探すのですがどこも先客がいて一杯です。


さぼっている人みなさんよく知っている

んです。

ゆっくり居眠り駐車できる場所を。。


で、そんな憩いの場所として弊社の管理している

駐車場も選ばれたようで、見回りに行くと車を止め

何か食べていたり、寝ていたりします。


ごくたま～にカップルなんかが仲良く

していることなんかもあります（笑）。


地主様から

“違法駐車があってもあまり厳しくしなくていいよ”

と言われていることもあり、注意もせず微笑ましく

見ています。


でも、契約車両が来た時には速やかに移動して

下さいね。


ではまた。  

本文とは関係ございません。



一昨日は競売コンサルティングの依頼を

頂きました。


奥様がこのブログをいつも読んで頂いて

いるとのことで今回のご縁となりました。


こういうことがあるとブログを書いてて

良かったと思います。


とともに、たまにはもっとまともな内容を

真面目に書かないといけないと痛感しました（笑）。


このような依頼は年に何回か頂きますが

取下げになったり、銀行の融資内諾が取れなか

ったり、入札ご提案額が期待に添えなかったり

します。


すべて予定通り、計画通り、ご提案通りに

進めば落札の可能性は結構高いんですけどね。。


たまに自分でできると踏んで進めたは良いものの

占有者退去や残置物や引渡しでトラブってしまい

その時点でご相談に来られる方もいらっしゃいます。


手遅れでない限りはお手伝いしますが、できない時

もあります。


というわけで、今回も落札できるよう最大限の力

を振り絞って頑張ります。


ありがとうございます。

ではまた。

今日のブログはまとも・・・  

本文とはまったく関係ありません。


昨日“通り魔”のことを書いたら

突然アクセスが上がりました。

不思議です。。


でもこの事件は通り魔ではありません

でしたね。


自衛隊を辞めたいと悩んでいた若者が

自分で脇腹を刺したという自作自演でした。


昔の切腹もそうですが人に刺されるより

自分で刺す方が勇気が要りそうですが

それほど悩んでいたということでしょうか。


どちらにしても現代社会には病んでいる人

も多いです。


一見普通に見えても何かのきっかけで

その人の心の暗闇が発現する時があります。


不動産取引等の悩み相談を受けている時

にもそのようなことはたまにあります。


“この人普通じゃない・・・・”

と感じる時があるということです。


自分では気づかない場合も多く、もしかしたら

このようなことを書いている私自身が

病んでいる可能性もあるわけです。


現代社会はこれほどストレスが多いと

いうことでしょうか。。


ではまた。









  

本文とは全く関係ありません。


昨日壷川で通り魔事件がありましたね。

壺川駅の近くだそうです。

脇腹を突然見ず知らずの人に刺された

そうです。


最近は怨恨ではなくこのような通り魔的な

事件が多くなった気がします。

先日も新都心のメインプレイスの前で

ありましたよね。


このような事件は防ぐのが難しいです。

まさかまったく知らない人に突然刺される

なんて思いませんから。。


サラシ巻いて歩くか、夜は出歩かないか。。

もう日本もそして沖縄も昔のように安全

ではないということです。


なので夜飲んだ帰りに家路をフラフラ歩いて

帰ったりしている人がいらっしゃいますが

恰好の的になりますので気をつけて下さいね。

事件に巻き込まれてからでは遅いですよ。

ねっ、〇〇〇さん・・・


ではまた。




  

今日は仕事とはまったく関係ありません。

忙しい方はスルーして下さいね。


近年嫌煙ブームで喫煙者は肩身の狭い

思いをしてますね。


確かに吸わない人からすればタバコは

クサいし、におい付くし、口臭いし、

良いこと何一つはありませんもんね。


写真のような喫煙ルームをいたる所で

見かけるようになりました。


空港、ショッピングモールなどの人が

集まる場所には大抵あります。


という私も以前はヘビーな喫煙者でしたが、

何とか努力して一日一本まで減らしました。


一日一本だったら吸うなとよく言われますが

これがまたこの一本吸うのと吸わないのとでは

雲泥の差なのです。


でも意思が弱い私は最近また本数が増え始め

ました。


ちょっとしたストレスを与え続けられると

途端に本数が増えます。


なぜやめられないか？

自問自答しました。


止める理由が見当たらないからです。

「あなたはあと一本タバコを吸ったら死にます」

と医者から宣告されたら多分止めるでしょう。


あとは吸う楽しみというかくつろぎ、癒しを

感じたりするというのもあるのかもしれません。


単なる中毒か何かメリットがあるから

止められないのかは分かりませんが

本当は止めたいのでまた努力することに

します。


つまらない話ですみません。


ではまた。


  

写真と本文は一切関係ござません。

今日は今年初の競売の開札です。

那覇と浦添の物件に入札しました。


昨年は次順位（２番手）が４～５回も

あり悔しい思いをしましたので今年は

もう少し高めの金額を入れて１番を

狙います。


蓮舫議員の

「２番じゃだめなんですか？」

ではないけど、こればっかりは２番手

ではどうしようもありません。


１番じゃなければ意味がないのです（笑）。


でも落札だけが目的ではなく最終的には

お客様が買いやすい価格で販売したいので

そのへんが悩むところなのです。


早めに裁判所に行っていつもの通り

一番前の席に座り携帯でもいじくって

開札を待とうと思います。

早く行かないと駐車場がいっぱいになる・・・



ではまた。


  

先日マンションのリフォームをさせて

頂いたお客様から糸満の戸建のリフォーム

のご紹介頂きました。

一生懸命やった甲斐がありました。


で、昨日午後から糸満に打合せに伺い、

現場の確認などさせて頂きました。


その帰りに豊崎のアウトレットモールに

寄ってみました。


豊崎は２年前中古住宅を販売して以来です。

店舗数も増え、駐車場も立体になってました。。

とっても立派になり、さすがＴＶで宣伝する

だけはあります。


さらに一時間ごとに広場で人口の雪を降らせて

いていい雰囲気でした。


初めは

“こんなに暖かいのに雪？”

なんて思いましたが本物の雪が降るわけ

ないですよね。


沢山の人で賑わっていました。


ただひとりで行く所ではありませんね。

危ないおじさんになってしまいます（笑）。


たとえディズニーランドであろうが、

ユニバーサルスタジオジャパンであろうが

一人で行ったら楽しくないのでしょうね。


逆に楽しい人と行けばどんな場所でも

楽しいのでしょうね。


何が言いたいのか意味不明になってきましたが

要はその人の心の持ちようだということです。


仕事でも同じです。

ここから仕事に無理やり繋げると長～く

なってしまいそうなのでまた今度。


ではまた。








  

今日の朝は暖かいような寒いような

曇っているような晴れてきそうな

何とも言えないお天気ですね。


どなたかのブログのように枕詞に

天気の話題を書きたいですが

難しいですね。

それもそのかた毎日書いているので

さすがです。


さて、最近いろいろな不動産取引の悩み相談を

受けるのですが、ほとんどが一方的な被害妄想

かコミュニケーション不足によるものです。


自分の味方を増やしたいとか、耳障りの良い

言葉を掛けてもらいたい、なんて思って

おられるかたが多いようです。


完全に相手が悪い場合は私に相談せず

弁護士等のもっとちゃんとした然るべき

かたに相談するはずです（笑）。


で、解決法としては相談者と相手側との

話し合いの機会をセットするなり、私の

方から両者に話し合いするよう角が立たない

よう説得するなりすれば大抵は解決している

ようです。


“ようです”　というのは解決すれば

私に用はないので連絡がないからです（笑）。


というわけでコミュニケーションは大切

ですよというお話でした。


ではまた。




  

年末から取り掛かっていたマンションリフォーム

やっと今日の朝引渡しの予定でした。


で、昨日最後にアルミ屋さんにサッシ調整を

してもらい完了するはずでした。


でもサッシ屋さんから夕方

ちょっと夜にでも良いから現場に来て欲しいと

ただならぬ雰囲気の電話がありました。


行ってみると床に大きな傷！

どうやら高窓のサッシを落下させたようです。


泣きたくなりました。。

でもやってしまったものは

仕方ありません。。


今日は朝から無理して職人さんに来てもらい

床の張り替え工事です。

クロスの傷なおしもね・・・


クリーニングも完了していますが

また汚れるので清掃やワックスも

部分的にやり直しです。


せっかくお施主さんが喜んで引渡しを心待ち

にしてくれているのに期待に応えない

といけません。


私も朝から作業着で気合い入れてます！

掃除くらいしかやることないんですけどね。

綺麗に直ることを願ってます。


ではまた。









  

先月１２月末にわが社が所属する

全日不動産協会が同じ久茂地内ですが

移転しました。


事務局の方々は年末引っ越しで大あらわ

で大変そうでした。


お手伝いしてあげたかったくらいです。

言ってくれれば・・・


移転先はみずほ銀行の入っている

日生那覇ビルの９階です。


以前はちょっと不気味な怪しい感じの建物

で訪れる人も本心では

「ゲッ、なんか暗いし怪しい感じ・・・」

なんて思っていたかもしれません（笑）。


そこで私は取引相談を受けていました。


今回は面積も広く、明るく、場所の説明も

「みずほ銀行の上です。」

と説明すれば大概のかたはお分かりに

なるはずです。


私の仕事の取引相談も重みが出てきたり

なんかします（笑）。


同じことを言ってもその場所や雰囲気が

違うと、説得力が違います。


人間見た目が９割という本が売れた

ように第一印象は大切です。


ま、このような雰囲気や場所や身なりに

頼らず中身だけで勝負できる人間に

なりたいものですね。


そうすれば　

“馬子にも衣装”

ではなく

“鬼に金棒”

になるんですけど。。


ではまた。


  

いつまでも

“あけましておめでとう”

で止まっていると変なので更新します。


ここ最近更新サボリ気味です。

私の大学の先輩、いやブログの先輩、

いや不動産屋の先輩、いや人生の先輩がそのブロ

グの中で


「最近の若い奴はすぐネタがないとか言って

更新をしなくなる！」


なんてお怒りでしたので私は若くはないですが

今後も頑張って更新したいと思います（笑）。


ネタがない、忙しい、メリットがない、等々

の言い訳をしないで頑張ります！

できるだけ・・・


というわけで、決意表明みたいになりましたが

とりあえず更新しました。


明日も頑張ります。。


ではまた。  

ちょっと遅いですが

あけましておめでとうございます。

本年も何卒よろしくお願い

申し上げます。


帰省先では寒かったですが天気には

恵まれ5年連続初日の出を拝まして

頂きました。


たっぷり休むこともでき充電完了です。

たまには環境や場所を変えると

リフレッシュできますね。


今日から仕事です。

仕事初めからいろいろとやることが

ありありがたいことです。


ボーっとしているとあっという間に

今年一年も過ぎてしまいそうですので

年初めから飛ばしていきたいと思います。

息切れしない程度に・・・


ではまた。


  

昨日で私の今年の仕事は終了しました。

でもアパートのリフォームは今日も

やってます。

職人さん元旦も仕事に来るそうです。


あとはうちのスーパー事務員（妻）に

任せて私は帰省させて頂きました。


“スーパー・・・”くらい付けてヨイショ

しとかないとあとが怖いです。　

このブログチェックしてるかもしれないし・・・


過剰なお土産も要求されています（笑）。

というわけで、皆さま今年1年お世話になりました。

また来年も何とぞ宜しくお願い申し上げます。


ではまた。  

今日は毎年恒例の年末ゴルフ大会でした。

今回はたまたま帰省と重ならなかったので

参加できました。


絶好調な感じでしたが、スコアーは絶不調

でした（笑）。


ドライバーは好調でしたがパットがヘタ過ぎ。。

ドライバーの一打もパターの一打も同じ一打

です。


仕事も同じです。

これが上手くいってもあれが上手くいかなければ

トータルではそれほど成果は上がりません。

バランスが大切ですね。


と無理やり仕事の話に繋げました。

夜も毎年恒例の懇親会です。

参加できてうれしいです。

楽しみにしてるんです。


ではまた。









  

当社の管理賃貸物件にお客さんを連れて

来てくれる業者さんが何社かいます。


その中の一社に常識はずれの業者というか

従業員がいて困ります。


綺麗にクリーニングしてあるのに足跡だらけ

にしてそのまま放置して帰ったりします。


当社のほうでは、案内前にお客様に良い印象を

もってもらえるようドアを開けておいたり、

電気をつけたり、窓を開けておいたりしています。


そして案内する業者さんには戸締りしないと

いけないので、終わり次第電話するよう

お願いしています。


が、何度言っても電話して

こない業者もいます。


汚すのも連絡してこないのも同じ業者ですけどね。。


従業員を雇ったり、教育するのは大変でしょうが

社長さんは良い人なので頑張って欲しいですね。


逆に社長が良い人なので従業員がこうなるのかな（笑）。


人材は人財と言います。

お金もかかる大切な財産です。


若者の将来の為私の方でもちょっと注意して

あげようと思います。

逆切れされたりして（笑）。


ではまた。






  

今日はベランダの塗装工事をする予定

でしたがあいにくの雨です。


ベランダ以外にも玄関の枠の塗り直し等

もあります。


通常マンションのベランダや玄関やその枠

の廊下に面している部分は共用部分となり

勝手に修理や変更をしてはいけません。


それを許せば

“僕ん家の玄関扉は赤！”

“僕ん家は黄色！”

なんてバラバラになり外観にまとまりがなくなり

マンション自体の資産価値の低下にも繋がります。


玄関の内側なら金色にしようが紫色にしようが

それぞれの趣味の世界なので自由です。


でもたまに修繕積立金が貯まっていないマンション

なんかは

“じぶん家のベランダや玄関は気になるんだったら

自分でやろうよ”

というところもあります。


修繕積立金というのは大切です。

どちらかといえば管理費より注目すべき

ところかもしれません。


でもどのようなマンションを選ぶかは

人それぞれです。


相談に乗りますよ。　営業・・・

ではまた。










  

昨日は以前お世話になったお客様が

国際通り三越隣に先日オープンされた

「ミッションコーヒー」というカフェに

お邪魔しました。


沖縄県に１台しかないという

エスプレッソマシーンが置いてあったり

“ワッフル”という“どら焼き”の

洋風バージョンのような食べ物が

手作りで美味しかったです。


オーナーは海外で修行してきた洋食のプロ

ですので美味しいのは当然かもしれませんね。


他の料理も食べてみたいです。


お時間ある時一度行ってみてください。


ではまた。

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