沖縄の不動産屋さん経営日記

昨日は“うちなーらいふ”の営業のかたが打ち合わせにみえました。

同業者の間でも“うちなーらいふ”さんは評判が良いので以前からネットに掲載

したいと考えていました。

雑誌に1件でも掲載すればネットは只で使わせてくれるそうです。


さっそく申し込みました。

来月の１日から使えます。

当社はホームページを創ろうとず～と以前からこのブログでも言っていましたが

言っているだけで未だに造っていません（笑）。　載せる物件もあまりないし・・・・

でも“うちなーらいふ”さんのサイトが使えればホームページの代りになるかななんて

考えたりしています。　　タダ単にお金を掛けたくないだけ？

でも紙面に掲載しないとその月はネットが止められてしまうそうです（笑）。


で、今ヒマだったので“うちなーらいふ”の雑誌をパラパラめくっていて思ったのですが

売物件、貸物件ってこんなに沢山あるのかと感動（？）、いや驚きました。

特に賃貸物件の多さといったら凄いですね。。

こんなに借りる人っているの？と思ってしまいます。

それも新しい物件もかなり多く、こんなに新しい物件ばっかりあったら古い物件は

いったいどうなるんだろう？なんて思ってしまいます。

永久に入居しない物件もあったりして。　　ちょっと大袈裟かな・・・・　

でも何年も入居者がいないという物件は確実に増えてくるでしょう。。


少子高齢化で人口も減って、さらに収入も富裕層と貧困層との二極化も進む将来、

“でも世帯数は増えるよ”という慰めの言葉だけを拠り所として、アパート建築に

突き進む人、またある人は築年数、減価償却、元利金等返済での元金部分の増加

で儲けがあるような無いような状態、さらに修繕費の増加が追い討ちをかけ、ここが

潮時と所有アパートを売りに出したりします。


将来はどうなっていくのでしょう。

でもどんな状況でも必ず勝ち組はいます。　　負け組みもいるけどね・・・

いかに新しい方法、戦略、知恵を使うかです。

私も生き残る為頑張るしかなさそうです（笑）。

では。














　


  

今日飛込みで来社されたお客様がいます。

この辺りで土地、もしくは中古住宅を探しているそうです。

土地の相場とか、住宅について勉強したいとのことです。


こういうお客様の場合、私はまず受付表を書いて頂きます。

受付表はお客様の本気度がけっこう現れます。

訪問した不動産屋に頼む気があるのか、ただ勉強したいだけなのか、すでにお目当て

の物件があるのか等いろいろな状況があるとは思いますが、それを早く見抜かないと

ただの時間潰しになります（笑）。


で、今日のお客様は受付表は書きたくないとおっしゃいました。

じゃ、私も話したくないと言いかけました。。。

個人情報なので書けないそうです。

私は変な追客はしませんよと言っても、保護法があるからとおっしゃいます。

個人情報保護保法の意味から説明させて頂きました（笑）。


受付表を書かない人で成約になったためしはありません。

本気の人は書式に従って細かく記入してくれます。


マンションのモデルルームの見学の時もアンケートと称する書類を書かないという人

が最近増えているそうです。　　個人情報だから

そういう人にはモデルルームを見せない会社もあります。


人のものを見せてもらったり、情報をおしえてもらったり、勉強させてもらったりするの

に自分がどこの誰だとは教えたくないというのは道理に反します。


不動産業というのは他の業種と違って、成約しなければすべて只と思われています。

その代わり成約した時の手数料は高いけどね・・・・

ですからマンション管理士とか不動産コンサル技能資格者とかは一応報酬規定は

定められてはいますが、そんなものにお金を払う人はいません。

人はそういう実体の無いものにはお金は払いたがりません。

最近でこそバイヤーズエージェントとか、競売代行にお金を払う人は出てきましたが

まだまだです。


今日のお客様も相談するのも、勉強するのも、頼む気がないのも自由です。

私は構いません。　ヒマだし・・・

気分的な問題です。

あたなはどちら様ですか？と聞いた時、個人情報保護法を持ち出してきて、法律に

定められているから言いたくないし、言う必要もないという態度はいただけません。

小学校からやり直した方が良いかもしれません（笑）。

特に不動産は大きな買物ですのでお互いの信頼関係は非常に大切です。

はじめからこれでは例え成約になってもトラブルは必至です。

というわけで、“人の振り見て我が振りなおせ”　という気持ちです。

本当は今日は忙しかったのに・・・・

では。

  

先日遊びに行った東豊さんのマンションを紹介するのを忘れていましたので

遅ればせながらご紹介します。




場所は新都心の国際高校隣で、ワンフロアー1世帯、合計6戸のマンションです。

価格は全戸4000万以上です。　

専有面積は広めの30坪　4ＬＤkです。








上等なモデルルームです。　家具も上等・・・

やはり家具類や装飾品を設置すると見栄えがかなり良くなります。

何も置いてない寒々とした部屋と比べると雲泥の差ですね。

生活のイメージができるというのもありますし、欲しいという気分を盛り上げる効果は

絶大です。　

モデルルーム専門の会社に高いお金を払って、モデルルームを作るのも理解できます。

照明も蛍光灯より白熱灯を多用します。　その方が売れ行きが良い・・・

今週と来週チラシ10万部打つそうです。　

人気の新都心ですし、きっとすぐに売れるでしょう。。

もっとじっくり見たかったのですが、自販機のクレームで呼出されすぐ退散しました。

お金を入れる所に割箸やゴミを突っ込まれた！

また機会があれば見せて頂きたいと思います。

ではまた。












  

今アパートのリニューアルをしています。

クロス張替え、洗面化粧台を新品に交換、ベランダ防水、畳表替え、鍵交換

クリーニング等です。

これだとニューアルではなくて原状回復かな？（笑）


このなかでベランダ防水は自分でやります。

以前は鍵交換、クリーニングも自分でやっていましたが、費用対効果で考え、業者さん

に任せています。

同じ業者さんでできるものは良いのですが、違う業者が係わる仕事、ここでいえば

ベランダ防水などはちょっとした作業でも2人工＋アルファー取られます。

できるものは自分でやらないと、何でも人（業者）任せだと賃貸経営を事業として

捉えた場合採算性が悪くなります。


今回交換した洗面化粧台も自分でチラシや新聞などの広告を細かくチェックして

幅75ｃｍで洗髪タイプのものが2万円ちょっとで買えました。

業者さんの価格やカタログ価格やホームセンターではこの価格ではまず買えません。

多分5万円以上はします。　中城モールで見つけた・・


このように小さいものからコツコッと積上げて、少しづつの利益を捻出していきます。

レジダンス系の賃貸経営は他の事業に比べると、非常に採算性、事業性が低いのが

特徴です。

余らせている土地の活用とか、相続税対策とか、その他税金対策としてであれば

有効ですが、ここ最近流行の賃貸事業家の事業（土地から購入）として考えると

もっと自分自身で真剣に賃貸経営について考えないといけないと思います。

会社経営みたいなものですかね。。

建てれば入る時代は終わりました。

早く気付かないといけません。

某有名アパート会社の沖縄撤退の噂も聞こえてきます。

今までのアパート経営はほとんど業者に丸投げの状態です。

自分で頑張れば頑張っただけ、築年数が古くなってきた時、効果を発揮します。

私の知っている築30年をはるかに超えたアパートはオーナーの創意、工夫で現在

も満室で空きが出ても早くうまります。

工夫とは、常に清掃、色とりどりの植栽、共用部分に音楽を流している、掲示板による

住民とのコミュニティーの充実、廊下をラティスで飾る・・・・等です。

手間ヒマ掛けているという感じです。

住民にも伝わるのでしょう。。

人が年を取るようにアパートも年を取ります。

まともに戦ったら、若いものには敵いません。

でも年寄りでも工夫次第で若者と戦えます。

知恵と工夫です（笑）。　　ジンブンというのかな？

というわけで今日は以上です。

では。







  

自動販売機2号のお試し設置を来週からします。

今週末に電気の引き込みです。

場所は新都心です。


上手く売れれば購入しようと思います。

上手くいくの基準は1日平均25本の売上と考えています。

お試しで25本売れれば定着すると30～35本は売れるはずです。

1号機はお試しで平均13本、現在20本です。

2号機の次は3号機も計画します。

そこまでいくと在庫保管用の倉庫が必要になります。

ちょうどタイミング良く、義父の木造駐車場が完成していますのでそこを借りよう

と勝手に考えています。


多くの知り合いは皆、販売機？フン！と言って鼻で笑いますが、売上としては2台で

160万、3台で240万になります。

初期投資は240万です。

アパートの簡単で大雑把な利回り計算（グロス利回り・表面利回り）で計算すると

利回り100％になります（笑）。　机上の空論。。

これだけで生活できます。　ちょっと無理かな？・・・・

でもアパートの利回りも机上の空論ですから、この自販機の計算と同様です。


でも不動産と違い、耐用年数が短い、担保にならない、仕入れと補充の手間が掛かる

などのデメリットもあります。

3台目の次は4台、5台・・・・・といったいどこまで増やせばよいのでしょう？

基準は自分で管理できる範囲内と思います。　人を雇ったら合わない・・

では何台まで管理できるか？

仕事に支障のない程度と考えると5台が限界かな。。

そのうち本業のほうが副業の支障だと考えるようになったりして（笑）。

どちらにしても生きていくのは大変ですね（笑）。

でもけっこう楽しんでいたりします。。

ではまた。

  

午後から全日の総会があり、今事務所に戻ってきました。

懇親会もあるようでしたが、あいにく今日は大切な義母の母の日のお祝いがあり

残念ながら参加はできませんでした。


やはり今日も昨年同様かなり白熱していました。

会場につくと入り口には役員の方々が勢ぞろいし、さらに警備員の方までいます。

ものものしい雰囲気というのでしょうか？

あとで分ったのですが、警備員は総会を乱す方々の入場を阻止する為に雇われて

いるようでした。
　　

実際阻止されて大もめし、スッタモンダで開催時刻が４５分も遅延してしまった程です。

結局入場することになり、昨年のごとく波乱万丈の総会でした。


でも昨年の経験で少し慣れていたのか、モメルことを予測できたからか、昨年程は

現役員の方々はエキサイトせず、右から左に受け流す場面も見られました（笑）。

進化している・・・・・


でも長すぎます。２時４５分から始まり、６時１５分に取りあえず閉会し、それから

質問タイムがまた繰り広げられようとしていました。　私は帰ってきましたが。。


裁判の結果はどうなるのでしょうか？

もういい加減この際はっきり決着をつけたほうが良さそうです。

会の途中でも嫌気がさして退場するかたや、怒り出す人も出る始末です。

昨年とほぼ同じ展開では刺激が無く、飽きられてしまいます。感動もありません。

テレビドラマでも同じものを何度も見せられると、展開が読めて飽きるし、見たくなく

なるのと似ています。　　似てないかな？


でも役員のかた、本当にお疲れさまです。

何の得も無いのに　と信じています　皆さん仕事を差し置いて全日協会の為に身を粉にし

て尽くしてくれているのですから。。　　

私には絶対できません。　　たとえヒマでも・・・・

でも応援はします！

あまり書くと会長にシメられますのでこの辺で。。

では。  

今日は東豊さんのマンションの棟内モデルルームに遊びに行こうと思います。

いつも色んなアパート建築会社やマンション会社に遊びにばかり行っているような

気がします（笑）。　　ヒマ人？でも勉強の為・・・・

この会社は県内の会社ではデザイナーズ的なマンションで売れています。


以前はモデルルームを見に行っても追い返されることが多かったですが、この業界に

そこそこ長くいると色々な会社に友達ができるので見せてもらい易くなりました。

“遊びにおいで”と誘われることも多くなり感謝しています。


不動産業界や建築業界は離職率（倒産含む）がかなり高いので、もともとは一緒に

働いていた仲間が今はそれぞれ違う会社にいるという状態です。

どの業界もそうかもしれませんが、この業界の人はこの業界のなかで動くことが

殆どです。

ですから、社長はじめ役員などの偉い人は固定的ですが、その中の社員はとても

流動的なのです。


何か妙な感じですね。

ついこの間までは、ある会社のアパートやマンションを売っていたのに、今は別の

ライバル会社のものを堂々と売っている。。

お客様にとってみれば、戸惑いや納得がいかない部分かもしれませんね。

でもそれが現実です（笑）。

ですから会社を判断する時は社長で判断するしかありません。　当り前ですが・・・

体で言えば頭、脳みその部分です。

手や足は義手、義足でも大丈夫ですが、義頭というのはありません。


というわけで今からさっそくモデルルームにお邪魔してきます。

では。　　








  

全日不動産協会がもめています。

もうかれこれ１年以上になるのではないでしょうか。

明日総会が開催されるのですが、その案内の通知も全日協会と称するものが

２通別々に送られてきました。


以前にも何かの集まりの召集通知がそれぞれから送られてきたような気がします。

会員の方々は戸惑っていると思います。

でも対立している双方とも正当性を主張して一歩も引きません。

裁判にまで発展するのでしょうか。。

折角、沖縄支部が発足して勢い良く会員数が伸びてきたところで、今回のような

問題が勃発し伸び率が鈍化しているようです。


私もよく他の不動産屋さんから　“もめてるんだって？”　と聞かれます。

ドンドン噂が噂を呼んで広がり、話に尾ひれがついて伝言ゲームのようにとんでも

ない話になっていきます。

人の不幸は蜜の味というのが人間の本性なのです。

良い話はかなり頑張らないと広がらないですが、悪い話は放っておいても勝手に

広がっていきます（笑）。


真剣に運営している方々も大変だと思います。

あっ、私も取引委員会のメンバーだったんだ。。　　忘れてた・・・・・

役員のかたの苦労はお察しいたします。


昨年の総会に参加したのですが、何が原因で何について争っているのかイマイチ

ピンときません。

どちらの派閥にもそれぞれ味方が増えてきて、収拾がつかない状態なのでしょうか。


明日の総会も参加しますが、また昨年のように白熱するのでしょうか。

どちらにしても早く終結することを望みます。

並びにもっと会員数を増やして、宅建協会に負けないような充実ぶり示したいもの

です。　　宅建協会が充実しているとは限りませんが。。


ではまた。  

先日初めてちゅら海水族館に行きました。

以前のものには２０年くらい前に行きましたが、新しいものは今回が初めてなのです。


でも、なぜか以前より感動しません。

ジンベイ鮫を見ても、イルカを見ても熱帯植物園をみても・・・・・・

疲れるだけ・・



歳を取るにつれて感動がだんだん減っていくような気がします。


考えてみたら、子供の頃はもっと色々な物事に感動していたような気がします。

これが歳を取るということでしょうか（笑）。

このまま段々と年月を過ごしていけば、よく見かける俗に言う“年寄り”　ボケ老人

になっていくのかな？


感動という刺激に麻痺して、さらに強い刺激がないと感動しません。

何かの中毒みたい・・・・

世の中の犯罪や、してはいけないことをする人はこの刺激を求めていたのかもしれ

ません。。

犯罪を犯す人がその理由として

“何となく　”とか　“誰でも良かった”　とか　“たまたま”　などと言うのはそう考えな

ければ理解できません。

世の中平和過ぎたり、自由過ぎたりするのは良い方向に向かわないのかもしれません。

“過ぎたるは及ばざるがごとし”

昔の人は上手く言ったものですね。

何事もほどほどが良いのかもしれません。

それかもっと低いレベルで感動できるように、日頃もっと抑圧された生活を送るしか

ないのかな。

難しい問題です。

何が言いたいか毎度のことながら分らなくなってきましたのでこのへんで（笑）。

では。



  

昨日につづき今日も新人さんに当たりました。

役所に質問の電話を入れたところ、何かを聞くたび、

“確認します。少々お待ち下さい。”

で一向に埒があきません（笑）。　

最後に

“確認してからお電話してもいいですか？”

になってしまいました。

質問した内容は只の確認で、そんなに難しいことではないような気がするのですが。。


独断と偏見で恐縮ですが、民間と公共には特徴があります。

民間は間違っていた場合は素直に謝ります。　上司のかたもしかりです。

でも役所の人は新人さんでも謝りません。　もちろん上司も・・・・・

明らかに自分が間違っていたとしても（笑）。。

この　〈謝らないイズム〉　は上司からの直伝でしょうか。

そのうちこの新人さんたちも上司のかたのように、どっちともとれる、自分に責任が

被らないような表現力を身につけ成長されるのでしょう。


役所のかたが

“私どもの不手際で申し訳ございません。以後このようなことが無いよう・・・・・・・・”

と言っているのを聞いたことはありません（笑）。


役所の人も個人的なお付合いの場合（お客様とか）はとっても大らかでいい人ばかり

ですが、一旦組織に属すると皆さんの対応は金太郎飴です。　どこでも同じという意味。。


でも最近は昔に比べると良くはなってきています。

昔はもっと酷かった。　冷たかったというか・・・


中には、組織に染まらない素晴らしい若者もたまにはいます。

もういいですよ、っというくらい色々調べてくれて、さらにまた後で補足の電話を

くれたりするかたもいます。

そんな時は感動してしまいます。　役所のかたが親切にしてくれると余計に感動・・・・

とりあえずフォローを入れさせて頂きました（笑）。


特に役所に恨みがあるわけではありません。

特徴ということです。　かなり偏見？

今まで役所のかたには公私共々お世話になっていますから。。


ではまた。人気ブログランキングへ  

５月は新入社員（新人）が実際の職場に出で来る季節なのか、今日は色んな場所

で新人と思われる方々にお会いしました。

その組織の教育ができているかいないかすぐ分ります。　本人の問題もありますが・・・・


朝から入金をする為近くの銀行に行くと、新人さんが元気良く寄って来て必要のない

伝票を何枚も書かされました。

書く必要は無いと思っていましたが、その新人さんが

“当行ではそのようにして頂いております。”

と自信をもっておっしゃるので書きましたが、やはり必要ありませんでした（笑）。

上司のかたが謝っていました・・・・・


次に市役所に行くと、また新人さんと思われるかたが評価証明の件でおじさんに

怒られていました。

“３０分前に電話で問合せした時は委任状や印鑑は必要ないと言っていただろ！”

“何の為の確認か！二度手間さーーーー！”

新人さんは上司に泣きそうな顔をして助けを求めていました。


次に裁判所に行くとまた新人さんと思われるかたがマンションの敷地権の意味が

分らなくて、私と上司の間を行ったり来たりで、かなり長～い時間待たされました。


“マンションは建物の謄本だけで土地の権利関係も分るから、土地の謄本は見なくて

もいいんじゃないの？見たって○○マンション敷地権と書いてあるだけだよ。”

っと言っているのに、雛形の書類を見て

“いいえ、ここに土地と建物の謄本添付と書いてありますから！”

と譲りません（頑張り屋さん）。

最終的には上司のかたが出てきて土地の謄本は必要ないとなりましたが。。

はじめから出で来ればいいのに・・・・・


新人を鍛える為、勉強の為、上司は鬼になっているのかな？

自分にもこんな時期があったなあと微笑ましく思いました。

頑張れ！新人さん！　　でもちょっと頭にくることもあるけど・・・・

では。人気ブログランキングへ  

昨日は本部の物件で今回競売にかかっている物件の下見に行ってきました。

不動産屋の先輩である“やーなび”さんから

「村田さん、ぜ～たい売れるから入札したら？俺が責任を持って売るから！」

「なんだったら３人で共同で入札しようよ！」

という強いお言葉を頂き、そこまでおっしゃるのなら見るだけでも勉強になるので

見てこようと思った次第なのです。


場所はちゅら海水族館のすぐ近くで海が目の前です。

ヤーナビさん曰く、ナイチャーの方々が絶対好む場所とのことです。

１００坪くらいあるので分筆して売ってもよし、そのまま売っても良し、壊してもよし

そのまま建物つきでもよし、すべて良しだそうです（笑）。

写真とりました。









築何年かは不明です。

木造のほうは屋根に最低2ヵ所は大きな穴が空いていて、人が住んでいるのかは

疑問です。

RCのほうは人がいる気配はありましたが、震度4くらいの地震で倒壊する危険性

がありそうな感じです（笑）。


立地は良いのか悪いのかわかりません（笑）。

４車線の大通りを渡って海に行きます。

海にはとっても小さなビーチ（？）がありました。


う～ん？

良いのか悪いのか勉強不足でわかりません。。

すくなくとも建物は使い物にならないということくらいかな。

て言う感じです。


でも久々に本部に行って、かつて話題だった古宇利島の長い橋も渡ったし、ちゅら海

水族館も行ったし、とても楽しかったです。

物件下見のついでに水族館や古宇利島に行ったのではなく、ついでに物件の下見

をしただけなんじゃないの？

と言われそうです（笑）。

本当はその通りです。。。。。

ではまた。人気ブログランキングへ

  

今月末から販売開始予定の新都心のマンションですが、すでに内覧希望者が数名

来られています。

知り合いが新都心のマンション購入希望者のかたを何人も抱えていて、昨日

“いつから見れますか？けっこうお客さんいるので紹介させて下さい。”

という電話を頂きました。

ありがたいお話です。

さすが新都心って感じですね。


新都心のマンションは新築、中古含めてどれも高額です。

３０００万、４０００万、５０００万、それ以上など沢山売りには出ていますが、高ければ

それだけ買える人も限られてきます。


今、内覧希望のかたは３０００万前後のご予算だそうです。

ということは２０００万円台後半の価格にしないといけません。

でも売り出してすぐ買ってくれるならありがたいことです。


まだ私も内部を見ていないので何とも言えませんが、経費的には、登記費用、管理費

積立金等の滞納金の支払い、補修代金、クリーニング代金、次のかたに売るときの

登記費用等が掛かります。　

読めないのは補修代金ってとこですかね。。

あまり掛からなければ売り出す時期も早くなるし、価格も安くしようと思います。


買ったら売る心配、売ったら買う心配、ず～とこの心配事からは開放されることは

ないでしょう（笑）。


定期収入が欲しい今日この頃です。　　自動販売機以外に・・・・

では。人気ブログランキングへ  

一昨日のモーリー会ではちょっと調子に乗りすぎて、皆様には不快な思いをさせて

しまいました。


同じ境遇のナイチャー仲間が増える喜びとそのナイチャーのかたに沖縄移住組の

先輩としてアドバイスをしないといけないという気持ちと、体調があまり良くなかった

ので早く酒がまわり過ぎまして・・・・・

というのが言い訳です。


“酒は飲んでも飲まれるな”　“口は災いのもと”　という言葉をいつも念頭において

いるつもりではあるのですが、タガが外れてしまいました（笑）。

みなさん一人ひとりのブログにお詫びのコメントを入れるのもウザイでしょうし、ブログ

をしていない人もいますので、この紙面（？）を借りましてお詫び申し上げます。


次回からはもう参加しません。

いや、気をつけます。


多分ジェームスmoriさんもお怒りだったことでしょう。

ジェームスmoriさんとは○○のイメチェン後の新しい呼称です。

本人曰く、ナイスガイでクリーンなイメージだからだそうです。　政治家みたい。。。


“口は災いのもと”　という言葉は本当に的を得ていますよね。

たいして思ってもいないのに調子に乗ってとか、場を盛り上げるために口にしてしまう

と後で関係を修復したり、誤解を解いたりするのは大変ですし、時間が掛かります。


信用、信頼を築くのは時間が掛かりますが、壊すのは一瞬ですから。

お客様との関係も同様です。

ですから今後はよ～く気をつけないと、せっかく築いた信用が・・・・・・・。

だれが信用してるの？と言われそう。　

ということです。

ではまた。人気ブログランキングへ  

昨日は恒例のモーリー会でした。

いつものメンバー＋木村さんでした。

木村さんとは先日からご紹介していた東京の一流上場会社を辞め、沖縄に移住して

くるという変人かたです。


いつもコメントは固い感じの言い回しで、とても真面目なかたかなと思いましたが、

とても話しやすく明るくスマート（体ではなく印象）な人でした。


かなりの年収も、地位も会社の看板もかなぐり捨て、沖縄で不動産業をなさりたい

とのことです。

年収はもしかして半分どころか４分の1くらいになるかもしれません。


では何が彼をそこまで引きつけたか？

昨日話ましたがわかりませんでした（笑）。　　酔っ払っていた？

奥様がウチナーンチュで私と同じ境遇です。

私の場合は特に移住の理由はありません。　理由づけをしようと思えばできますが・・・・・

でもこの人は頭も良いし、思いつきで行動するタイプでも無さそうだし、やっぱり変人？

応援したいと思います。

頑張ってください！　っという言葉だけではないですよ。

では。人気ブログランキングへ  

明日は管理しているアパートの退去があります。

もうかれこれ８年くらい住んでもらいました。

長く住んでいただいて感謝です。

退去の理由は職場が変わり、遠くになったからとのことです。


私の場合長く住んでくれたかたには、家主を説得して敷金等の預かり金は殆ど

お返しするようにしています。

自然損耗、劣化、借主の汚損、破損関係なく、今まで問題なく住んで貰った感謝

の気持ちを込めてです。

そうすればお互い気持ち良いではないですか。。

敷金の5～6万くらい返しても今まで払って貰った家賃に比べれば大したことは

ありません。

こんな金額くらいであーだこーだ言って最後に揉めるのはバカバカしく思えるから

です。

短い期間しか住まなかった人にはそうはいきませんが（笑）。

５月中旬から入居者募集しなければなりません。

すぐ決まってくれると良いのですが。

入居者が住みやすいよう、また新規のお客様が入りたいと思えるよう、建物と敷地

はいつも綺麗に掃除しています。

綺麗にしているとあまり汚す人がいません。

汚いところはさらに汚くなっていきます。

人間の心理なんでしょうね。


今後ますます熾烈な争い、競争激化に備えないといけません。

家賃を下げるだけが能じゃないですから。

まだ築１０年です。

あと借金完済まで１０年あります。

何とかそれまでは頑張らないと。　　それ以降もだけど・・・・


おかげさまで入居率は100％に近いです。

空いても募集期間は平均１ヶ月くらいです。

今後もこれが続くことを願います。

では。  

今はもうゴールデンウィークに突入しているのでしょうか？

明日からでしょうか？

私にはあまり関係ないので分りませんが。。

今までずーと不動産販売や建築の営業に携わってきたので、土日祝祭日は出勤

が常識、当り前と思って過ごしてきたので体や頭もそういうシフト（？）で動いています。

でも最近は頻繁に来客がある仕事でもないので、日曜日は休みにしています。
　

特に休みはいつでも構いませんが、仕事上、役所関係が閉まっている時休んでおいた

ほうが、動きやすいという面があるからでしょうか。

日曜日は法務局も地裁も市役所も県庁も休みです。　　当り前。。。

でも今までのように平日休みに慣れていると日曜日はどこに行っても混雑するし、

ゴールデンウィークなんて新都心などは近寄りたくないくらいの渋滞なので、あまり

外に出たくありません。

出るなら午前中に混雑する場所に行くのを済ませるのが気分的にストレスがなく

時間を有効に活用できます。


平日休みが良いか、日曜休みが良いか、何とも言えません。

日曜はみんなが休んでいるので、休日というモードですが、平日休んでいると

ニート？プー太郎？失業者？と思われるかもしれません（笑）。

どっちにしろ仕事があっての休みなので、幸せな疑問ですね。


毎日が日曜日だと休みも休みでなくなります。

会社に勤めていて　“休みがない！”　と不平、不満を言っているうちが花ですよ。


これは家族にも言えます。

ご主人さん、お父さんが休みがないと不平、不満をいう奥さん、子供さんはお父さんが

働いているからこそ生活できるのです。

逆にご主人さん、お父さんが毎日ず～と家に居たらどうします？

かなりうざいですよ（笑）。

ないものネダリ、隣の芝は青い、昔からそのように言われています。


同じ事象（休みがないこと）について、不平、不満を見つけるより、楽しみ、感謝の

気持ちをもつほうがストレスもないし、余程楽しいですよ。

今日は特にネタがないので書いてみました。

では。人気ブログランキングへ  

昨日のつづきです。

問題の住宅見て来ました。

外からは一見して普通の住宅です。

でも良く見るともう一つ問題があります。

この家の駐車場に入るには他人の敷地を通らないと入れません。

奥の家の専用道路を横切らないと入れないのです。


以前同じような事例があり、初めは隣同士仲が良かったので、何の問題もなく

隣の敷地を横切って駐車していましたが、競売で所有者が変わった途端、奥の

専用道路の人から“うちの道路（敷地）を通らないでくれ！”と申し入れがあり、

それでも通らないと駐車できないので通っていたら、そのうち境界にブロックを

積まれてしまい、駐車場が意味の無いものになってしまったことがあります。倉庫と化した・・・・

ですから要注意なのです。

こういう問題は境界の問題と同じで、はっきりくっきりしておかないと後でトラブリます。

買わなく良かったんじゃないでしょうか。

いつまでも同じ人が住むとは限らないし、いつまでも仲が良いとも限りません。


不動産屋さんに払う手数料はどうせ同じ（約3％）なのですから、売主とグルになる

業者より買主の代理人（バイヤーズエージェント）として私が今度は間に入ってあげ

ますよとアドバイスさせて頂きました。　　営業とも言う・・・・

というわけで名の知れた長くやっている業者が良いとは限りません。

本人達が良く知っていると思います。

大きい会社が良いとも限りません。

社員は常に入れ替わっているのです。　数ヶ月から数年くらいで。


ということです。

ではまた。人気ブログランキングへ




  

今日はいつもこのブログを愛読（？）して頂いているかたが事務所に遊びに来て

くれました。

関西のかたで、移住６年目で自営業をなされているそうです。

ちょっと私のほうが先輩・・・私は１２年。

一戸建を探していらっしゃるようで、色々お話を聞いていたところ、つい先日良い物件

があり、購入しようとしたら不動産屋に“もう売れました”と断りを受けたそうです。


でもちょっと前まで、　“大丈夫です、うちは専属専任ですから他業者に売られたり、

売主が知合いに売ったりできませんので、あなたが買えます、押さえときます。”

と言われていたそうなのです。

けっこう昔からやっている有名な業者さんです。


このかたが初めて物件を内覧する時、なぜか居住者は友達を一杯呼んでキッチンに

入れないようにしていたそうなのです。

次に購入決断の為もう一度みたいから見せて欲しい、その時知り合いの建築士

も連れて行きたいと申し入れし、あくまで後々お互いトラブルが起こらないようにする

為の措置であってクレームをつけるためではないですと念のため付け加えてお願い

したそうです。


そしたらその時以降、急に態度が一変し、不動産屋さんから“もう売れました！”と

お断りの電話があったとのことです。

“売主が知合いに売ったみたいです”　だそうです。

おかしいですよね？専属専任なのに。

じゃあ不動産屋は損害賠償請求でもするのでしょうか？

どう考えても売主とグル・・・・


とてもがっかりしていらっしゃいました。


多分所有者が入れたがらないキッチンに何か問題があり、さらに建築士を連れてくると

いうからビビッタのか、買い叩かれると思ったのか、ややこしい買主だと思ったのか

は定かではありませんが、とにかく売りたくないと思ったのでしょう。


さらによく聞くと建物の壁に大きなクラックも入っていたそうなのです。

何か構造的に問題あったのかもしれません。

売主は売り逃げしたかったのかもしれません。

瑕疵担保免責を契約条項に入れて。


この物件見てこようと思います。

つづきは明日書きます。

では。人気ブログランキングへ


  

昨日つづきです。

義父は娘がナイチャーの長男と結婚するのをどうにかして止めさせたいと必死です。

それで私を昨日呼び、何を言うかと思ったら自分は会いたくないので、まず私に会って

来て欲しい、つまり面接して来いというのです。

「まずはあんたが会ったほうがいいんじゃないかあ～。私は最終段階だあ～。」

何で俺が？・・・・・あんまり関係ないのに・・・

「私が会ったら白か黒だぞ～。。」　


私の場合は内地で結婚して、向こうに住んでいましたので、義父からすれば

娘（私の妻）はもう沖縄には住むことはないだろうと諦めていたのですが、

一か八かで沖縄に移住することを誘ってみたら、たまたま私が変人だったので

二つ返事で沖縄に移住してきましたが、今度は妹を内地に行かせない為の策を

練らないといけなくなってしまうのです。


特に義父にとっては妹のほうを姉より可愛いがっていたので、どうしても自分の側に

おいておきたいのです。

可愛がっているといっても、妹はもういい歳の大人なんですが親にとってはいつまで

経っても子供は子供なんですね（笑）。

こんな家庭の事情、プライベートなことばかりネタにしても面白くなさそうなので

このへんで止めにしておきましょうね。

次回は不動産のことをできるだけ書こうと思います。

不動産カテゴリーですから・・・

では。人気ブログランキングへ