沖縄の不動産屋さんのひとりごと。。

今朝は金環日食でしたね。

テレビでは大騒ぎです。


沖縄では部分日食ですが、先日スーパーで日食用メガネ

が売っていたので買おうかと思いましたが、天気予報では

雨か曇りだったのでどうせ見れないだろうと思い買いませんでした。


ところが予想に反してちょうどいい時間に短時間でしたが

晴れ間がありました。

日食になると何ていうか朝なのに夕方みたいでしたね。


空を見上げると肉眼でも部分日食がはっきり確認できました。

携帯のカメラで撮ってみましたがまったく分かりませんけど（笑）。


ベランダで嬉しそうに見ているのは私だけでした。

道行く人は通勤、通学で足早に興味もなく、普通の日常生活

が営まれてました（笑）。


次回沖縄で金環日食が見られるのは２０８５年だそうです。

私はもういません（笑）。。


でも他地域に行けば生きてる間に見られるかもしれません。

実家のある三重県に行けば２０４１年に見られるそうです。

まだ頑張っているかも・・・

そこまでマニアではありませんが。。


私以外に誰か興味深く見たいた人っているのかな？

もしかして金環日食じゃなく部分日食なのであんまり

価値がないんでしょうか。。


よくわかりませんが今週もよろしくお願い致します。

ではまた。


  

今日は朝一から東京の不動産屋さんと一緒に

浦添の土木コンサル設計事務所さんで打ち合わせ

でした。


大きく開発して建売、土地分譲をするか、小さく数棟

の建売にするか、いろいろと検討中です。


大きい開発となると専門家のアドバイスがないと

いくら掛かるか皆目不明のため収支計算が出せません。


道路、緑地、防火水槽等が必要になってきますので

考えているよりも大きく減歩されてしまいます。


それらが出揃って初めて足し算引き算ができて、この計画

をやるかどうかを考えることができるわけです。


でもいくら専門家でも計画や見積もりをするのは時間を

要します。

次回の打合せはまたしばらく先になりそうです。

大きなお金も動きますので慎重にしないといけません。


私はせっかちですから、数棟の建売ですぐ販売したい

気もします。　


でも大きくやってみたいとも思いますけど（笑）。

どっちや・・・　


とにかく楽しみしています。

ではまた。




  

先日マンションで火災報知器の誤作動があり

警報器が鳴り続けたことがありました。


警備会社のかたは来るわ、住民の方々は集まって

来るわで大変でした。


共用部分の警報は止められましたが、部屋の中にある

警報は中で操作しないと止められませんでした。


たまたまその部屋の住民のかたが帰って来られたので

止めてもらいましたが、もしそのかたが帰って来なかったら

延々と鳴りっぱなしになるとこでした。


報知器の会社のかたも駆けつけ、事無きを得ましたが

報知器の寿命は１０年くらいだそうです。

ということは今後も誤作動を起こす可能性は大です。


法律では定期的に点検が義務付けられているのですが

点検した時は問題なくても古くなると今回のように誤作動を

起こすのだそうです。


アパートの場合は点検すらやってないことも多いそうです。

誤作動ならまだしも、本当の火事の時に作動しない方が

もっと恐いですよね。


古いというだけで、全部の警報器を交換するのはなかなか

決断の要るところだと思います。

費用も掛かるし大家さんの一存に掛かっています。


でもいざという時の賠償に比べたら安いものだと考えて

一度検討してみるのもいいかもしれません。


何でも古くなると誤作動を起こします。

人間も一緒です（笑）。


人間は交換できませんが報知器は交換できます。。

私も誤作動を起こさないよう日頃の点検はしようと

思います。　人間ドックとか・・・


ではまた。



  

本文と写真は関係ございません。


今公庫融資を申込もうと思い、添付書類を揃えて

いるのですが、さすが公庫、沢山の書類が必要ですね。


役所で取るものでも、固定資産名寄帳、固定資産納税証明

二年分、住民税納税証明書二年分、所得税納税証明書

その①、その②二年分等々あります。


その他、確定申告書や決算書、自己資金残高証明書もあります。

さらに略歴という就職活動の履歴書のようなものも出します。

まだまだありますが、とにかく沢山の書類を添付し書き込まないと

いけません。


銀行融資だったらこの半分以下くらいの書類で良いんですけどね。

ま、公的な資金を低利で固定で長期間貸し出すので仕方ない

ですね。


これで融資却下になったらガクッときますね（笑）。

その可能性は十分ある・・・


結局、銀行融資に切り替えないといけなくなります。

ただ、長期間の借入れで変動金利となると将来金利上昇という

リスクと恐怖があります。


過去そう言われて久しいですがずっと低金利が続いています。

でもそろそろババを引く時がくるかもしれません。。


あと何十年もこの低金利が続くでしょうか？

何とも言えません。

予測するのは難しいですね。


ではまた。





  

先週から売り出している「アーバンパレット県庁前」マンションですが

何人かご案内させて頂きました。


とても褒めて頂きますがまだ成約には至っておりません（笑）。

「綺麗ですね。」

「新築みたいですね。」

とおっしゃって頂きます。


どの物件を販売しても

「この物件だったらすぐ売れますよ！」

と不動産屋さんみたいなことをおっしゃるかたがいますが

“でも私は買わないけどね。。”　という言葉が隠れています（笑）。


買わないことに対しての気遣いや案内してもらったことへの

ねぎらいだと思ってありがたくお言葉は頂戴しています。


悪口言うかたは当然ですが、あまりベタ褒めするかたも

買わないかたが多いですね。


買うかたは目つきや態度で何となく分かります。

長年やってますから。。


早くそのような目つきのかたとお会いしたいです（笑）。

ではまた。









  

土曜日は当社の所属する全日本不動産協会

の総会でした。


過去にないくらいスムーズな進行のもと

滞りなく終了しました。


予定より１時間以上も早く終わり、懇親会の料理が

間に合わなかったくらいです（笑）。


懇親会の後の理事の偉い方々の懇親会にも

お誘い頂き参加させて頂きました。


理事の皆さん日常業務の忙しい中、ほぼボランティアで

協会の仕事までやって頂いて頭が下がります。


私も取引委員の仕事を微力ながらお手伝いさせて

頂き少しでも貢献できればと思っております。


というわけで今日はあまり面白くなかったかな（笑）。

ではまた。



  

当社で管理しているアパートで一時期退去が重なり

１２部屋中５部屋の空きが出ました。


築年数や家賃、近くに人気地域ができた等々の理由

で、加えて当社の努力不足もあると思いますが

繁忙期も一部屋しか決まらず焦っていました。


が、ゴールデンウィークから次々に決まりだし、やっと

おかげさまで昨日の申込みで全室埋まりました。

あとは来週ご契約頂くだけです。


繁忙期で他がほぼ埋まってしまったのでここしか

無かったのか、たまたまご縁がなかったのかは

分かりませんがとにかく一安心しました。


なぜかあんなに決まらなかったのに最後の一室は

キャンセル待ちまで出ました。

不思議ですね。


丁寧に仕事をこなし、努力や工夫をしてやるべきことを

やれば、あとは運と縁とタイミングに任せるしかない

ような気がします。

不動産売買でもよく同じことを感じますが。。


あとは早く運が回ってきてご縁があるよう祈るしか

ありません（笑）。　神頼み・・・・


でも運が回ってきたことや、タイミングに気付かない

くらい感覚が鈍っていてはせっかくのご縁も逃して

しまいますので、常に磨いておく必要があります。


何もしないで　“なるようになる”　ではありません。


というわけで、日頃から努力を積み重ねて来るべき時

に備えましょうというお話でした。


ではまた。


  

先日販売予告した「アーバンパレット県庁前」マンション

ですがガスコンロの交換も終わり、やっとあとはキッチン

の扉交換のみとなりました。


すでにゴールデンウィークから小さい広告は出して

ご案内は始めております。


そして同業者さんにも販売協力頂いております。

当社のホームページよりも上等で写真も沢山あり

物件の魅力をより多く伝えて頂いていると思います。

『不動産バンク沖縄』　さん

『沖縄ネット不動産』　さん

“都会のど真ん中”　とか　“バンザイ街中！”　なんていう

キャッチフレーズなどもつけて頂き感謝です。


あとはご縁のあるお客様に買って頂くのみです（笑）。


というわけでよろしくお願い致します。


ではまた。  

今日は賃貸物件のご紹介です。

場所は首里山川です。

高台に位置し見晴しは素晴らしいです。



さらにワンフロアー１世帯のみなので採光・通風も

たくさん取れて気持ちよく、お隣さんもいませんので

気兼ねすることもありません。


駐車場２台目も可なのでご夫婦１台ずつ車をお持ちでも

２台目を遠い所に借りる必要もございません。



気になるお家賃は５５，０００円となります。

間取りは２ＬＤＫです。



ご検討下さいませ。


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今日は朝一から契約があります。

ゴールデンウィークから立て続けに物件が決まり

なんともありがたいお話です。

毎日契約があるなら休みなんて要りませんね（笑）。


さて、最近いや昔から物議を醸しだしている（？）こと

ですが、他社の物件を勝手に自分のホームページに掲載

するのはいかがかというのがあります。


確かに

「お客様がいらっしゃるので紹介していいですか？」

という問い合わせがあり

「紹介して下さい。お願いします。」

と答えると、いつのまにかその会社のホームページに

載っているということです。


紹介して良いって言ったんだからホームページも載せて

いいんじゃないかというのと、紹介はしていいとは言ったけど

物件に案内するのは良いと言っただけでホームページに

載せて集客しても良いとは言ってないよという主張です。


ま、私なら知っている業者さん、親しい業者さんなら

全然構いませんが、会ったこともない業者さん、一見さん

に了解もなく勝手に載せられるとムッとします（笑）。


このブログを読んでいる業者さんにもそのような業者さんが

いらっしゃいますが、勝手に写真撮って勝手にホームページ

に載せるのは考えた方が良いと思いますよ。


ひとこと

「うちのホームページにも載せさせてもらってもいいですか？」

と声をかけるだけで印象が全く違いますから。

認めるかどうかは別だけど・・・


要は人間関係です。

そうしないと案内したいという電話を頂いても

「もう決まりました。。」

と答えるしかありませんから（笑）。


いろんなところでこのような話を聞きますが

皆さんはどのようにお考えでしょうか。。


あと勝手に他社が撮った写真を自分のホームページ

に使用するというクレームもありますね。。

透かしを入れて防御する・・・


いろいろありますね。。

ではまた。

  

最近真嘉比地域が活性化しています。

どんどん新しいアパート、店舗、住宅が建ちはじめ

まだまだ建築ラッシュは続きそうです。


もうすでにアパートについては供給過剰になっている

感じがします。


どこの新興地域もこんな感じでしょうが、かつては

あまり評判がよろしくなかった場所が区画整理され

こんなに人気地域になるとは予想はしていましたが

現実になると改めて驚ろいたりします。


新都心地区から真嘉比地区に人気が移ってきた感

もあります。


大通り沿いには私が知るだけでも不動産屋さんが

１００ｍ間隔で３店舗が出店予定です。

まだ増えそうです。


商業店舗もスターバックスさんやその他有名どころも

これから出店予定とのことです。


あと数年後はもっと賑わっているのでしょうね。。

かつて人気だった隣の古島地域の影は薄くなっています。


人気は移り変わります。

今良いからと言って１０年、２０年後は分かりません。

でも建物のローンは３５年だったりします。


先を読むのは難しいのですが、できるだけ借入れは

頑張って早めに繰り上げ返済した方が安心ですね。


次はどこが人気地域になるのでしょう。

ではまた。







  

ゴールデンウィークも終わりましたね。

皆さんはいかがお過ごしでしたでしょうか。。


私は毎日半日は仕事、半日はゴロゴロしている

感じでした。


東京からブログでお友達になったかたがご家族で

遊びに来られたので新都心の“ぱいかじ”で親睦会を

しました。


観光客のかたの為に琉球の着物をまとった女性が

いて、帰りに記念写真を撮ってくれるサービスが

ありました。

ついでに私も撮ってもらいました（笑）。


このようなお店最近あちらこちらで増えてきましたね。

以前は首里城でしか見かけませんでしたが。。


さて今日からまた世の中が通常モードです。

頑張りましょう！


ではまた。


二次会のバー・・・  

やっとマンションのリフォームの終盤に差し掛かり

ました。

というか今やれることはほぼ終わりました。


後はキッチンの扉やガステーブルを交換するのですが

内地の工場発注の為今月中旬以降にしか入荷しません。


今回は築年数はそれ程経っていないのですが、予想外に

原状回復およびリニューアルに費用と時間が掛かりました。


まさか築１２年でキッチンの扉やガステーブルまで

交換するとは思いませんでした。


替えなくても十分使えますが、生活感や古びた感を

できるだけ一新したいのでこれら以外にも色々と

新調しました。

でも綺麗に仕上がり満足してします。


ほんとはビフォーアフターをお見せした方が良いのかも

知れませんが、リフォーム屋さんではないので止めときます。


整形後に整形前の写真をわざわざ見せたいと

思わないのと同じ言った方が良いのでしょうか。

美容整形外科の宣伝以外は（笑）。　

ちょっと意味が違うかな・・・



今週末くらいからは何とかお見せできると思います。



マンション名は

“アーバンパレット県庁前”

と言います。


３ＬＤＫ、約２３坪、３階です。



気になる価格は　２２４０万円です。


高いと思うか、安いと思うか、適正と思うかは

あなた次第です（笑）。


ここまで言ったら販売予告でもなんでも

ないですね。。


また後日宣伝させて頂きます。

ではまた。


















  

昨日はナイチャー（内地の人・本土の人）仲間の佐平建設

の柿本さんにモデルルーム見学のお誘いを頂いたので

お邪魔してきました。



店舗を購入され、それをコンパージョンしてご自宅にし、

さらにモデルルームとして公開するという、趣味と実益と

会社の仕事を兼ねての一石二鳥というか何鳥か分かりませんが、

新たな取り組みというか、物は考えようというような

素晴らしい取り組みでした。



この連休三日間で１５０組のお客様が来場された

そうです。

リフォームに関心がある方々が多いことが

分かりますね。。

自宅を公開した甲斐があったというものです（笑）。

仕事もいっぱい取れるはず・・・


クローゼット内は墨塗装で湿気対策。



お子様の部屋はチョーク塗装で落書き自由。。






トイレ、バス、キッチンなどの水回り製品は日本製

でお買い得な価格のものを取り揃えてありました。


伸びてる会社は考えることが違いますね。。

私も見習いたいと思います。


手始めに次回の当社物件のリフォームは今回見学させて

頂いたものを取り入れてオシャレにしたいと思います。

パクリ・・・


大変勉強になりました。

ありがとうございました。


ではまた。

  

今日もまた昨日に続き物件紹介させて頂きます。

「ライオンズマンション汀良」という売りマンションです。



ＬＤＫと和室をつなげは２０畳くらいになります。



Ｌ型キッチンです。　　見たまんまですが・・・


見晴しは高台ということもあり良好です。



間取りは３ＬＤＫ２１．３９坪となります。

ちなみに７階の角部屋です。

気になるお値段は２，０８０万円となります。

いかがでしょうか？


よろしくお願いいたします。

ではまた。

大きな地図で見る  

今日は物件紹介です。

たまには不動産屋さん的なこともしとかないとね。

「ゼファー浦添学園通り」

という高級賃貸マンションです。



大きなシューズクロークです。



高級ユニットバスです。シャワーヘッドも高級です。



ワイドな洗面化粧台です。



キッチンは逆光でちょっと見えづらいですが

ディスポーザーも付いてます。



天井はダブルのシーリングファンです。

空気がよく循環しそうですね。



最後に間取りです。４ＬＤＫ！



お家賃は１５万円で駐車場２台付となります。


９階で眺めもとっても良いです。


よろしくお願いします。

ではまた。


  

昨日はこのブログで知り合いになった

東京で造園業をやっておられる方が

遊びに来てくれました。

造園業のかたわら不動産投資もやっておられます。


不動産投資がとても順調にいっているらしく

まるで一人バブル状態です（笑）。

この時代に。。


で、今回沖縄でホテル事業をやりたいとのことで

情報収集に来られたそうです。


沖縄はホテルが過剰でここ数年の間に任売、競売

などで沢山売りに出るそうです。


本土のかたは皆さんおっしゃいます。

“沖縄は今後まだまだのびるぜぇ～”

って。。　スギちゃんふう・・・


どっぷり沖縄に浸かってしまった私にはピンと

来ませんが。


外から見てみるのも大切ですね。


ではまた。



  

以前“小声と大声”という記事を書きました。

大声の方がどちらかと言えば良いかな

と思っていました。

私は大声のほうです。　というかモロ大声・・・


最近よく

「声デカ過ぎ！」

「うるさい！」

「静かに仕事させて！」

なんて批判を頂き少々凹んでいます。。


確かに耳が悪いわけでもないのに声がでかいのです。

で、意識して普通のトーンで喋ろうと昨日から

努力しています。


取引先の人との電話でも低めのトーンで話しました。

が、その人

「村田さん、今話していいんですか？なんか話にくそう

ですけど。。」

と言います。


またある人には

「どうしたんですか？体調悪いんですか？」

と言われたり、

「すいません！打合せ中でした？」

と聞かれたりしました。


突然声のトーンを変えると違和感あるみたいです（笑）。

でも今日も頑張ってみます。


ズケズケと批判されたり指摘されたりするのは

その時は少々傷つきますがありがたいことです。


今後はＴＰＯに応じて声の強弱を使い分けたい

と思います。


今日電話などで私としゃべるかた、体調悪いわけ

でもなく、打ち合わせ中でもありません。


声の調整中ですので気にしないで下さいね（笑）。

ではまた。

  

昨日は新都心のとあるお店に昼食に行きました。

女性客ばかりの店で満員でした。


私の隣の席にあとから女性二人組がやってきて

前菜を食べ、スープを飲み、パンを食べた後

ちなみに前菜は２回おかわりしてました。


そしてメインが出てくると突然

「思ってたのと違う！」

と店員を呼びつけ

「食べたくないから清算して！」

と言いましたが結局は店長まで呼んで

お金は払わず帰っていきました。


前菜もパンもスープも食べてたのに。。

新手の無銭飲食か！っと思ったくらいです。


いろんな店で順番にこんなことをしていたら

お腹一杯になりますよね（笑）。


今日は仕事の話を書くつもりだったのですが

前置きが長くなってしまいました。


リフォーム中のマンションに照明を取り付けに

行きました。


日曜日職人さんがお休みのうちにやってしまわないと

平日だと邪魔になります。



あと細かい箇所のチェックをし、手直しする所

の確認と業者手配の検討をしました。


毎日行って長く居れば居るほど色んな気になる点

が出てきます。


職人さんが引き上げる前に心残りの無いよう

直してもらわないといけません。


毎日通うことが大切です。

その方が職人さんも真面目に仕事をしてくれますし。。


というわけでまとまりのない話になりました。

ではまた。

  

昨日は夕方明るいうちから

“食いしん坊太郎”

で懇親会がありました。

名古屋名物手羽先などがあるお店でした。


世の中にはいろんな居酒屋があるもんですね。

近くで“笑笑”もオープンしてましたし。。


そのあとは近くのシダックスで二次会でした。

金曜日ともあって沢山の酔っ払いで賑わって

いました（笑）。

自分達も酔っ払いでしたが・・・



世代が近い人達ばかりでしたので青春時代（？）の歌、

懐かしの歌なんかも共通しているので盛り上がります。


世代が違う人同士だと

「これなんていう歌？」

「知らないこの歌。。」

「誰この人？」

みたいになってしまい、人が歌っている間は自分の次の

歌さがしになってしまい一体感がなくなります（笑）。

ま、楽しければ何でもいいんですけどね。


楽しすぎてその場で寝てしまう人もいましたけど（笑）。

いつものことだけど・・・





というわけでたまにはストレス発散もいいですね。

ではまた。