沖縄の不動産屋さん経営日記

昨日はタマキホームの“お母さん”こと玉城社長からお電話頂き、仲介物件をご紹介していただきました。

ありがたいお話です。


 　「村田さん！一戸建を売りたい人ご紹介するから、資料とりに来てくださる？事務の者に預けとくからよろしくね！」


　「ありがとうございます。では今日会社に伺いますので。」


　
　
　「田舎だけどい～い～？今度家の中を見れるよう段取りするからねー。」




　「はい、田舎でもどこでも仕事であればどこへでも行きます。では。」


というわけで、まだ設立して間もない零細不動産屋に仕事を紹介していただき感謝しております。

早速資料を取りに行き、お家を見に行きました。

築10年くらいで土地はとても広く、建物も天下のミサワホームさんが建てたものなので、しっかりしています。

コンクリートより住みやすいかもしれません。

夏涼しく、冬暖かい。。

周りはた～くさんの畑があり、健康的で開放的です。

でも近くは開発が進んでいる地域なので、買物なども車であれば数分です。

まだ価格も決まってなく、正式に私が仲介の受注をしていませんので、情報はこのくらいしか出せません。

最後に小さく写真だけはのせておきましょうもねーー。

では。


 


  

昨日のZ開発さんの真嘉比の土地の件、早速現地を再確認したあと、区画整理事務所に行ってきました。

ちょっと昨日書いたセレブ駐車場は今は難しそうです。

理由はまずこの土地は

①　前面道路の整備を今年度でやるので、その際土地の一部が道路に取られる。

②　現段階では境界確定ができておらず、２０年度に確定する予定。

③　使用収益開始の決定が下りていない。



①は今アスファルトとかコンクリートを敷かれると道路工事の作業がやりにくいのと、もし作業してもその後のアスファルトなどの復旧は自費でやらないといけない。

②は境界確定とは街区全体を側溝（道路）で囲む工事が完了して、その後それぞれの土地の面積に按分していくので、現在の図面上で出したポイントから5～10cmずれることもある。

③因って、使用収益の開始決定がまだされていない。ということは地主にまだ引渡されていないということ。


だそうです。

でもはい、そうですか。では面白くないので（子供の使いかと言われる）、

　「だったら図面で出した境界ポイントから２０センチくらいバックさせてアスファルトやコンクリートを敷き、屋根の支柱も20センチ以上中にたてれば良いのではないですか？」

と屁理屈を言うと、担当のかたムッとして、

　「使用収益の開始が決定していないということはですね、私達から地主さんに土地をまだ引渡していないということなのです。そもそも７６条申請（建築確認の前の区画整理課の許可）も却下されると思います。」（強気）

　「でもこの地主さんは保留地も購入して区画整理事業に協力してますよ。」

　「それを言われるときついですねーーー。どうしても駐車場をやる！というのなら相談するしかないですねーー。何とかご理解とご協力頂けるよう頼んでみてくれませんか。」（弱気）

　「まあ、そういうことでしたら、とりあえず頼んではみましょうねーーー。」（強気）

と言い、帰って来ました。

コーラルやバラスを敷く駐車場なら良いですが、アスファルトを敷いたり、屋根を付けたり、洗車場を作ったりという駐車場はもう少し待ったほうが良いかもしれません。

強行しても無駄なお金がでる可能性もあります。

そりように報告するつもりです。

では。
  

今日は夕方から金秀建設の相川さんの紹介で、辻のZ開発さんにお邪魔しました。

セレブレンタカーやネットボックスを経営なされている会社です。

子供の頃のスーパーカーブーム以来（約３０年以上ぶり？）久々にランボルギーニやアスティンマーティンを見ました。

一度は乗ってみたいのですが、もちろん買うことはできないですし、借りても一日１０万くらいはするのでちょっと貧乏な私には無理かなあなんて思ったりしています。

何の用でお伺いしたのかというと、この会社の儀間社長が真嘉比で土地をお持ちなので、その有効活用についての打ち合わせです。

駐車場にする予定です。

セレブ駐車場？にしようかなんて話をしてきました。

高級車をお持ちのお客様に特化して、それなりの設備をつけ、それなりの金額で貸すというものです。

投資効率、需要を考えて着手しないといけません。

あすから調査します。

では。

  

先日の“事務所開きとモーリー会”でうっかりモーリー会のことを書くの忘れていましたので、遅ればせながら少し書いておきます。

私の事務所開きのあと、近くの居酒屋で二次会をやりました。

参加者は会長、ヤーナビさん、サファイヤ河合さん、バンクケンジさん、ティダたら～さん、大先生、そして私の７名でした。

結構酔っ払っていましたので、何を話したか正確、明確に記憶はしておりませんが、ブログの使い方についてや、その他不動産について語ったと思います。

それよりももっとはっきり脳裏に焼きついているのは、サファイア河合さんの関西弁です。

さすが、ナイチャー社長です。

居酒屋の料理が出るのが遅いと関西弁で店員さんにバシバシ注意します。

「こんなもん今更持ってきて、３時間前に頼んだわーーー！」

「鍋作るのに何時間かかってんのやろ！こんなん大阪やったら通用せえへんでーーーー！」

「こういうことは、はっきり教えたらなあかんねん。店の為やーーーー！」

おーーこわ！私が店員だったら泣きそうです。

私もナイチャーですが、もうすでにこんな気合はなくなっています。

１０年以上沖縄にいると半分はウチナーンチュと同化しています。

今では来沖した時のように

「どこ出身？」

「何で来たの？」

「いつまでいるの？」

とは聞かれなくなりました。

その逆に、みなさんナイチャーの私の前で遠慮なくナイチャーの批判をします（笑）。

他人のことを言われているような、自分のことを言われているような複雑な気持ちです。

リアクションに困る時もあります（笑）。

まあそんなこんなで楽しいひと時でした。

あっ、ちなみにサファイヤ玲子さんはとても良い人です。

筋が通った親切な人なんです。

誤解しないで下さい。

ちゃんと書いとかないと、あとで怒られそうです（笑）。

このブログをアップするのは勇気がいりますが、とりあえずアップしときましょうねー（笑）。

では。

  

昨日はモーリー会の日でした。

会の前にヤーナビさんの心遣いで私の事務所の開店祝いをやろうということになり、皆さんにお集まり頂きました。

ヤーナビさん、モーリー会長、バンクケンジさん、大先生、メディアーレ河合さん、そして私です。

ヤーナビさんから日本酒、バンクケンジさんからおつまみ、大先生からゼンリン、河合さんから和菓子を差し入れして頂きました。

あっ、会長からは何もなかった！

とりあえず、頑張れという　　“喝！”　は頂きましたが（笑）。

こんなに集まると椅子と居場所がありません。

申し訳なかったのですが、バンクケンジさんには原付バイクを事務所に持ち込み、その座席に座ってもらいました。

お客様でも多い時には、売主様ご夫婦、買主様ご夫婦、司法書士の先生と助手のかた、そして私、計７人になります。

さらにもっと多い時には、不動産は高額な買物なので買主様のご両親が同席なされる時もあります。

そうなれば９人になります。

どうしよう？？

なんて妄想をしています（笑）。

こんな狭い事務所に観葉植物が全部で１０個もあるのが原因か？

まあ現実的にそういう状況になったら考えれば良いか。

早く契約でお客様が来ないかなー。

お客様が入れないよ！と悩んでみたいものです。

ではまた。

  

今日は先日のブログ講習会で習ったことを忘れないように実践してみようと思い、改行をやってみました。

プロフィールがうまく改行できました。ｂr　といれると改行します。

そのほかにもｂｏder=0とか<ｃenter>.........<ｃ/enter>とかあったのですが疲れましたので次回にします。

なぜ疲れるか？

それは私がひらかな打ちだからです。

ローマ字はキーボードで探すのに苦労します。

かなりのストレスになります（笑）。

多分講習会で営業MENさんは私のキーボードを打つ姿を見て

「こりゃダメだ！指一本で雨だれ式で打ってるよ。講習会以前の問題だ！」

と思ったことでしょう。

でも営業MENさんは厳しく、まるで嫌がらせのように

「はい、村田さん、パスワード入力してください。ん？ダメだ。はい、もう一回。ん？またダメだ。はいもう一回！」

と５回も６回も入力させられました（笑）。

私も苦手だと悟られないようにと緊張してましたので、余計文字を探すのに時間が掛かりました。

なぜひらかなか？というと、以前ワープロを習いに行った時先生が

「文字は何でうちますか？」

「何が良いのですか？」

「ワープロ２級だったら何でも良いけど１級を取るんだったらひらがな打ちじゃないと無理ですね。」と言われ、

資格マニアの私に火をつけてしまい、

「じゃ、当然ひらかなですね！」

となってしまいました。

でも苦手だとばかり言ってられないので、最近はローマ字に慣れる為、意味もなくローマ字を打っています。

はやく慣れなければ！

では。  

初めて携帯から投稿してみます。スイッチ石川さんも『便利ですよ−。』と言っていましたのでやってみました。
でも長い文章は疲れそうですね。
っと言うか疲れてきました。
実験的に写真も添付してみました。
私の事務所です。植物をいっぱい戴いたので植物園みたいになってきました。でも感謝しています。
あとは大先生のゼンリンだけかな−
お待ちしております。
では。

  

先日私の会社が所属する“全日本不動産協会”の新年会がありました。

参加者は約30～40名くらいで思ったより少ないという印象を受けました。

これも昨年から続くバトル（戦い・揉め事）の影響かもしれません。

あまり書くと　モーリー会長　に怒られるので、もしくは除名されても困りますのでこれ以上は書きません。

その時意外な人も参加されていました。

私の前の会社の“お母さん”であるタマキビルディングの玉城社長です。なぜ“お母さん”かというと私を“息子”と他の人に紹介してくれた所以です。

タマキグループはこの集まりの中で一番大きい会社で著しく成長している会社です。

お母さんは嵐のようにやってきて、嵐のように名刺を配りまくり、じっくりお話しようと思ったらもうすでに去っていました。

さすがタマキグループで一番の営業マン（ウーマン）です。

ここまでこの会社が大きくなったのは社長の経営能力とお母さんの営業力の歯車がうまく組み合わさったからでしょう。

今だから言いますが、タマキグループの中では一番情に溢れ、信頼され、好かれていた上司でした。

あまり宣伝するとまた以前のコメントのように（削除しましたが）、反対派から攻撃されるのでこの辺にしておきましょう。

会が終わってからは近くで２次会をし、さらに３次会もありました。

全保連の迫さんや、スタプランニングま赤嶺さんとも交流がもててよかったです。

特に赤嶺さんはこんなに陽気な人だとは思いもしませんでした。

日頃私が見ていた赤嶺さんは反対派との軍団抗争に明け暮れ、いつも渋い顔と強い口調　（退席させますよ！・挙手してから発言しなさい！）のイメージしかありませんでしたから。

まさか○○○に○○○○が入っていたとは・・・・・。ここでは絶対書けません。

というわけで楽しい新年会でした。

では。













  

昨日は西原でブログ講習会に参加させて頂きました。

営業MENさんが主に講師を務め、hitomihoさんがパワフルなアシスタントをなさり、IT音痴な私としてはとてもためになりました。

次回も是非参加したいので営業MENさん、また企画お願いします。

でも昨日も書きましたように私の場合、もっと基本的なパソコンの使い方（？）から学ばないといけないようです。

営業MENさんにも苦笑いで

「ちょっと村田さん、講義の内容、趣旨が違ってきましたよ！」

なんて言われました。

hitomihoさんにも

「デスクトップにこんなに置いてはダメ！だから村田さんのパソコンは遅いんですよ！」とか

「まず、パソコンの整理とお掃除からしましょうねーーーー。。」とか

「村田さんのようなパソコン音痴のかた不動産業界には一杯いるんですよー。教えに行ってもまずパソコンの扱い方から教えないといけないので、もうた～いへん！」

なんて笑いながら怒られました。

「村田さんのパソコン何とかしないと帰れないよー。」

なんて言いながら、講習会のあとも特別に個人レッスンして頂きました。

とてもhitomihoさんはやさしく面倒見の良いかたなのです（笑）。

早速いまから昨日習ったことを忘れないうちにやってみようと思います。

できなければhitomihoさんに電話します（笑）。

ちなみに今からやらなければいけないことを忘れないようにここに書いてみます。

まず、私のパソコンはデスクトップに情報が多すぎなので

①　インターネットなどの「ｅ」のついているものはデスクトップでは無く、お気に入りに入れる

②　ワード、エクセルなどの文書はマイコンピューターのDドライブに入れる

③　ショートカットはそのまま置いておいても良い

④　Cディスクのクリーンアップ

⑤　Cディスクの最適化

⑥　スタート　→　ファイルを指定して実行　→　msconfig　と入力　→　無効を選択

⑦　インストールしたもので不必要なものはすべて削除

⑧　作業中は自動電源OFFや節電モードは必ず解除しておく



こんなにあります。

できるかどうか心配になってきました。

今からやってみます。

では。



  

只今営業MENさんによるブログ講習会に参加しています。

私の場合はもっと基本的なパソコンの使い方から習わないといけないようです。

まず重い！なかなかパソコンが動かないので講習会に参加できません（汗）。

一緒に参加しているhitomihoさんに

「デスクトップにこんなに置くなんて、なんてナンセンス！（ダジャレ）」

と叱られました。

皆様にご迷惑をお掛けしないように頑張ります。

個人レッスンが必要なようです。

営業MENさん、hitomihoさん、嫌がらずによろしくお願い致します。

ではまた後で。。





  

Fステージ浦添南です。

2ＬＤＫ　　25坪　　築5年　　P２台可　　　2100万円だそうです。

まだ会社はじめたばかりで仕事の無い私に友人が情報をくれました。

感謝です。

でもこのブログは不動産屋さんが見てるほうが多いので、あまり一般の人には宣伝できないかな？

それに物件紹介ばかりするブログは人気がないそうだからこのくらいにしておきましょう。

早くホームページも作らねば。

今日モーリー会長が遊びに来られて

会長　　　　「村田さんホームページつくるの？10万くらいでできるみたいよ。」

私　　　　　　　「えっ、10万でできるんですか？もっと高いって聞いてましたけど。」

会長　　　　「まっ、俺の力だったらね。お・れ・の・ね！」

だそうです。

私だったらもっと高いのでしょう。

最近、会長は威圧感を隠す為にわざと作業着を着ています。ダブルのスーツは着てません。

あっ、あまり会長のことばかり書くといつもモーリー会で怒られるので止めときましょう。

それに明日は全日不動産協会の新年会でお会いするし。。

今日もまた仕事らしい仕事はしていませんが、もうこんな時間です。

いろいろとお客様が訪ねてきてくれるので時間が早く過ぎます。

今日は以上です。

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私の名刺です。
















いかがでしょうか？

以前このブログで会社名　ハウスショップ那覇店　ロゴ↓







を使用させて欲しいと川端社長にお願いしたところ快諾頂きすっかりその気になっていました。

でも普段考えない私も少し考えました。

もしかして迷惑が掛かるかもしれない。

私の会社が閉鎖や倒産など不幸な事態に見舞われた場合、名前的に系列店、姉妹店っぽい感じなので、知っている人から見たら本店もやばいのではないかと勘違いや誤解を招く恐れがあります。

考えすぎかもしれませんが、不測の事態というのは読めないから不測なのです。

だから涙を呑んで使用を遠慮することにしました。

でもロゴはかなり気に入っているのでパクリ似せました。

色なんかをちょっと使ってみたりして。。。

私としては満足しています。

まだ2～3枚しか配っていませんが、明日からバンバン配ります。



  

やっと先週新会社の不動産協会への供託が終わり免許がおりました。

約１ヵ月半くらい免許申請と不動産バンク沖縄の代表者変更の手続きに追われていました。

法務局では代表者変更と資本金減額の登記申請、これは合同会社は例が無いらしく何度も行ったり来たりで大変でした。

日付が違う、申請内容の流れが違う、つじつまが合わない、などなど法務局のかたのご指示通りに作成したのに何度も書き直しでした（笑）。

担当のかたも調べながらでしたので大変そうではありました。

最後に登記が終わって

「申請内容のＣＤを取りに来て下さい」　　（登記内容はＣＤで提出）

と連絡があったので取りに行くと

「あれ、ない！ここかな？いや、あっちかな？おかしいなー？ないなー。。。」

で結局

「法務局はよく来ます？また今度来た時に寄ってください」

ということでした（笑）。

登記が終わったので、建築指導課、県税事務所、市役所市民税課、北那覇税務署に変更手続きと那覇不動産販売の開業届の提出をし、晴れて営業開始となりました。

そして昨日青色申告会に入会しました。

さあ、やっとこれで営業できるぞ！

結局費用的には約200万くらい掛かったのかな。

供託140万、事務所費用30万、備品20万、その他10万ってところです。

元を取るよう頑張ります。

今日は以上。

ではまた。  

今年に入り、新事務所に通勤するようになり、だんだんと生活パターンが一定してきました。

自宅から歩いて10分通勤し、事務所に８時半頃到着し、掃除します。

もうひとつ大切な日課があります。

それは今近くに中古一戸建の売物件をもっているのですが、毎日毎日猫（猫kimioさんではありません）がご丁寧にう○こを2つから3つ庭にしてくれるのです。

正月１週間行かなかったら15個くらいありました。

かな～り臭かったです。

これは猫の罪ではありません。飼い主の責任です！

ホームセンターで猫や犬の嫌いな薬（？）を買い、大量に散布しましたが効果なし。

その薬の上にちゃんとトグロを巻いてなされていました（笑）。

ですから毎日毎日事務所の掃除のあと物件のう○こ掃除をしています。

今はかなり慣れ、う○こがされているポイント（コツ）もだんだん掴めてきました。

たまにお隣から猫がこちらを眺めていたりします。

初めは頭にきましたが、今はなぜか情が湧いてきたりなんかしています。

売マンションと違い、売一戸建はこういう苦労があるのです。

植物に水もあげないといけません。

剪定もしないといけません。

マンションにはない大変さです。

でもその分マンションは管理費、積立金を売れるまで毎月払わないといけませんが。

以前１年くらい売れなかったマンションは管理費、積立金、さらに駐車場料金も払いましたから30万～35万くらい払った記憶があります。

それに比べればう○こ掃除くらいいいかっ、なんて思ったりもします。

人が住めば猫もしなくなるのですが、それまでは毎日の作業です。

早く売れないかなー（笑）。

もし誰かよい方法（猫対策）ご存知でしたら教えて下さい。

正月早々汚い話すみませんでした。

では。


  

みなさま明けましておめでとうございます。

かなり遅くなりましたが（笑）。

初めて投稿しますが、エキサイトブログとちょっと違い慣れていないので何かと戸惑っています。

先日やっと新事務所に電話、ファックス、パソコン等が開通しました。

まだ事務所は乱雑で片付いていませんが、少しづつ必要なものを買い揃え、なんとか形ができつつあります。

まだまだやることが沢山あり、忙しく動き回っています。

何も生産的な動きではありませんが、そうする為の準備です（笑）。

取急ぎ今日はご挨拶までとさせて頂きます。

今年も旧年同様よろしくお願い致します。

ではまた。