沖縄の不動産屋さん経営日記

明日からガソリンは値下がりするのでしょうか？

沖縄県は本土より今まで優遇を受けていたので値下げ幅は２０円くらいだそうです。


人によっては安くなるから明日以降ガソリン入れようという性格と明日から混むから

今日入れようという性格があると思います。

私は後者です。

混まなければもちろん明日ですが、混むなら今日ですね。

並んでまで（待ってまで）入れたくありません。


100ℓや200ℓ入れるなら20円下がれば2000円、3000円変わりますが、せいぜい

入れても20ℓから30ℓなので400円、600円の世界です。

なので、イライラして待ったり、イライラして待たせたりするより数百円余分に払った

ほうが良いと考えます。

沖縄の人は飲食店でも並んでまで食べたくないという気質だそうなので、もしか

したら並んでいるのは殆どナイチャー？


ガソリンに限らず、スーパーなどの広告の安売りにも行きません。理由は同じです。

いつも妻には叱られていますが（笑）。


でも万単位の差が出る場合は話が違います。

家電とか車とかなんかは、ここまで比較しなくて良いんじゃないかと思われるほど

色んな店に行きます。

いつも妻には呆れられますが（笑）。


先日洗濯機を買った時も比較しすぎて疲れました。

これだったら1万円くらい余計に払っても良いんじゃないかというくらい。。


というわけで今から早速ガソリン入れてきます。

といっても原付ですので、4ℓくらいしか入りません。

ということは明日から20円下がっても80円しか変わりません。

やっぱり今日ですね（笑）。

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おはようございます。

昨日は更新できず、見に来て頂いたかたにはご迷惑をおかけしました。

前から見たかった“バイオハザードⅢ”と“SAW4”　のDVDを鑑賞しておりました。

どちらも人気の映画なのでシリーズが進むごとにお金の掛け方が違うのが分ります。

バイオハザードは段々よくありがちな只のSFで、怪獣（？）同士の戦いのようになり、

SAWはどんどん気色が悪くなっています。（ストーリーの意味もイマイチわからん）


今までのさまざまな当たった映画も、シリーズを重ねるごとにお金を掛けているにも

係わらず、大半は面白くなくなっていきます。　（私だけかもしれませんが）

そこそこヒットするのが分っているから気合が入らないのか、ネタ切れ（ブログみたい）

なのか、色々な利権が絡んで身動きが取れないのか、とにかく期待はずれです。

当たってしまったので無理やりストーリーを繋げて創った感じです。

シリーズ化してもう少し儲けてやろうと（笑）。。

まあ想定内と言えばそうなのですが。　じゃあ見るなと言われそうですが・・・・・


海外ドラマシリーズのほうがよっぽど面白いですね。。

最近は“4400”とか“ヒーローズ”のような特殊能力者のドラマにはまっています。

瞬間移動とか、空を飛んだりとか、ハンドパワーがあるとか、人の心が読めるとか・・・・

見始めたら止まらない。。

もしかして、暗に私が現実逃避したいからなのかもしれません（笑）。


書き始めたら止まらないのでこのへんにしておきます。

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見学会行って来ました。

まず大鏡建設さんにお邪魔しました。





お施主様はパースの仕事をなされているようで、タイルの貼り方にもこだわりがあります。

琉球ガラスを取り入れたり、玄関の間の隠し壁（ヒンプンのような）にご自分がデザイン

された模様（？）を入れたりして凝っています。

間取りは１７坪の２LDKで勝手口つきで家事動線に配慮がなされています。

トイレ、風呂には窓が付けられるよう吹抜けを設けてあります。

内外断熱工法だそうです。



次に宮里の方でやっていると思った福地組の見学会は、私が先週の新聞を見て

勘違いしていました。すでに終わっています。

でも折角だから外からだけでもと思い、見て来ました。







なかなか上等です。

オートロックがついてるし、ちょっとした坪庭がエントランスにはあります。

福地組得意の石やタイルがふんだんに使われています。

とちらの建物が良いかは人それぞれでしょう。

会社の信頼性なのか、仕様なのか、値段なのか、営業力なのか、総合力なのか、

客付け能力なのか、借上げ可能なのか、いろいろです。

ちなみにこの建物は１階の廊下には防犯のためこんなものが付いていました。







鉄製です。オートロックですから１階部分にこういうものを付けないと意味無いですもんね。

でもちなみにベランダ側には何も付いていませんでした（笑）。

というわけで楽しい半日でした。

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今日は午後から泡瀬でやっているアパート見学会に行こうと思います。

大鏡建設にいる友達がヒマだったらおいでよと誘ってくれたのでヒマだから行って

来ます。　　ヒマなことがばれてた・・・・・

うちの家内も誘ってドライブがてら久々の中部です。

そういえば福地組のアパート見学会もやっていたので、ついでに見せてもらおう。。


建築業に長く携わっていたので建物を見るのが大好きなのです。

いつかは自分も建築主になってみたいです。

今まで私がお会いした施主の中の誰よりもウルサイ施主になったりして（笑）。

どっちかというとヤヤコシイ性格だし・・・・


でもその分お客様には建築を含めた提案もして差し上げられます。

私のこれまで携わった業界は、細かく言うと材木（林業）、金属（鉄・ステンレス・アルミ）

競売、注文住宅、マンション販売（中古・新築）、注文アパート、土地取引などです。


今後はどうなるかわかりません。

最近副業ばかり考えているし。。

何が本業になるかわかりません。

もしかしたらまたサラリーマンになるかもしれません（笑）。

サラリーマンの方が人が一杯居て楽しかったな～。

ひとりでやっていると独り言が多くなります。　　１人しかいないから当り前か・・・

というわけで続きはまた書きます。

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また副業シリーズです。

もうかれこれ⑦になってしまいました。　ただのヒマ人・・・・

昨日新聞を見ていたら、見つけました。

“ムービーバンク”というものです。

DVDの自動レンタルマシーンです。

新作が６時間で１４５円で借りられます。

営業時間も２４時間です。（内、有人時間は８時間くらい）


さっそく資料請求しました。

最近色んな所に資料請求しているので、営業の電話が結構掛かってきます。

自業自得ですが（笑）。


最低６坪から出店可能で、初期投資合計１５００万くらいです。

ちょっと予算オーバーかな～。

収支モデルを見ると、会員３５００人と仮定すると、３年くらいで回収可能とのことです。

まあ、フランチャイズ募集のためのかなり誇張した事業モデルかもしれませんが（笑）。

アパートの事業計画書と似ていると思ったほうが良いでしょう。


でも新作が１４５円なら私だったらここで借りると思います。

さらに携帯やパソコンで在庫の確認もできるし、予約して取り置きすることもできます。

今の時代にマッチした商売のような気もします。


今の事務所をもう少し大きな場所に移転して、このムービーバンクと併設して私が

受付け業務（会員カード発行など）をすればアルバイトを雇う必要もありません。

あとは流行るかどうかです。

まだ全国にもそんなに数はありません。

説明会は渋谷で行われています。

視察も兼ねて事業説明会に参加するという大義名分ができました。

まずは資料を見てから決めようと思います。


でもそろそろ真剣に次回の競売の入札の準備（といっても気持ちだけ）をしないと

いけません。

入札しないことには、物件の仕入れもできないし。。

もし落札できれば忙しくなります。

ウソです。特に忙しくはなりません。

最近考えてばかりで行動が伴っていません。


そういえば今日信用情報会社に情報開示の請求を出しました。

１０００円の手数料と切手代を払って。

信用情報に引っ掛かる（汚点があると）と、リースも組めませんので非常に迷惑です。

間違いであれば、早く情報削除をお願いしたいものです。

間違いが無ければあきらめるけど・・・・・

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最近競売の記事を書くと　“むらたへメッセージ”　からお問合せを頂くことが多く

なりました。

昨日も移住を考えている本土のかたから、今回の競売物件についての私の見解

とその場所について教えて欲しいという内容のメッセージを頂きました。


以前からこのかたと同じようなご質問を頂くことが多いので、個別にはメールで

ご返答していますが、このブログでも書きたいと思います。

単なるネタ切れと思わないで・・・・


まず今まで移住した人を見ていると、つまり物件をご紹介して成約になった人を

見ていると、特徴として、

現地まで難なく自分で来ることができます。

ホテルや空港に迎えに行って案内するような人は成約する確率は低いです。

観光タクシーになってしまう・・・・

地名を正確に読めます。

例えば、“なんふうはら”とか“とうふうへい”とか“うらぞえ（そではなくぞ）”とは

読みません（笑）。


旅行に来るのではなく、生活しようというのですから、沖縄という地域（人も含めて）を

熟知してから決断なされた方が良いです。


地理も分らないということは、物件の相場も高いか安いか分らないということですから

到底不動産という高額な買物をする根拠も裏づけも自信も持ってはいないので、決断

できないのも当然です。


移住希望者の方々頑張ってください！

後悔しないように。

できるかぎりの事はお手伝いしますから。。

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真嘉比の駐車場は区画整理地域の為、これから道路工事をやる予定です。

先日区画整理事務所にお伺いして、道路の側溝の工事の予定をお聞きしたところ

自信たっぷりに

　「今年度中には側溝の工事は完成します！まあ、どんなに遅くても４月中には確実に終わってします！」


っという返答だったのですが、今年度と言えばあと５日ですが、未だに何もやって

いないので、今日改めて聞きに行ったら、

「うーん、そうですね～。。ちょ～っと遅れ気味ですね～。」



「今年度には工事すると聞きましたが。どんなに遅くても４月までにはと。」



言うと、

「もしかしたらですね～。２０年度の工事に入っちゃったのかな～。。」



　「２０年度と言えば遅くなったら来年の３月まで引っ張られるということですか？」



と聞くと、自信ありげに

「いいえ！それは無いでしょう！もう少し早くできると思います。」



　「もう少しとは？また遅れるんじゃないですよね？」



「ちょっと工事関係者と打合せしてご連絡しましょうね～。。」


とのことです。

まあ、遅れるのは想定内でしたが（笑）。

いつものことです。

最後に

　「とにかくそちらが今年度とおっしゃったので４月から駐車場として賃貸しますのでちゃんと敷地に入れるよう鉄板なり何なりの対策はお願いしますね。」


と念を押すと


「それは大丈夫です！もし駐車場として使えない日があるなら他の場所を提供してでもご迷惑は掛けないようにします！」



とまた自信ありげにおっしゃいます。

大丈夫かな～。

ちょっと心配です（笑）。

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おはようございます。

昨日は真嘉比の駐車場の契約をして頂きました。

この４月から新都心の会社にお勤めする新人の女の子です。

申込も契約もお母さん同行です。

見た目はお化粧して大人びた感じの可愛い女の子ですが、まだまだこれから社会人、

お母さんも心配なのでしょう。

でもお母さんと私との年齢のほうがはるかに近いのは、ちょっとショックでしたが（笑）。

いつまでも若くはないのですね。


でも新都心に勤めるのになぜ真嘉比？

と思いますが、新都心には駐車場が無いそうです。

あっても全て満杯。

職場の周りから円を書くように順番に探してやっと見つけたのがこの駐車場だったよう

です。

職場まで遠いので大変だろうな～。。　特に雨の日とか。。。


新社会人、契約書の印鑑を押すのも慣れてなく、ままなりません。

上手く朱肉がつかず押しなおして貰いました。

微笑ましい限りです（笑）。


これから学生から社会人になり、色々な経験をして本当の責任ある大人にならない

といけません。

私も偉そうなことは言えませんが（笑）。

夢をいだいて頑張って欲しいものです。。


今日のところはこのへんで。

ではまた後で。　人気ブログランキングへ


  

つづきです。

債務者兼所有者のもとに伺い、お家を見せてもらうというところからです。

上司は言っていたように、裁判所で資料を見て、家を調査したいので見せてください。

と言ったような感じ（？）でしたが、よ～く聞くとちょっと違います。


上司の言い方は

　
　　「裁判所から来ました。家の内部を調査したいので拝見したいのですが。」



と言っています。

何が違うか分りますか？


昔（今でもあるかも）、

　　「消防署の方から来ました。消火器の基準が変わりましたので、新しいものを買って下さい。」


といかにも消防署員が来たかのように錯覚させて消火器を売りつける詐欺がありました。

消防署員だとは言っていません。

消防署の方角から来たと言っただけです。

それて似ています（笑）。


“裁判所から来ました”と如何にも裁判所の調査官のような言い方で、さらに“家の

内部を調査する”と言えば、裁判所から調査官が来て競売物件の調査をしにきた

感じです。


この上司は身なりも話し方もきっちりしていて、歳は６０前くらいで、いかにも書記官や

調査官に見えるのです。


この技（？）で債務者のかたはコロッとだまされます（笑）。

家の中を一通り見て、名刺を出した時に初めて只の不動産屋だと気付くのです。

でも中には最後まで、裁判所の人と思っている人もいるそうです（笑）。

まあ、それは高齢者のかたに多いらしいですが。。

でも上司曰く、別に騙そうと思って言っているわけではないそうです（笑）。


人というのは不思議なもので、訪問者が何者かを決めつけないと気が気でなりません。

誰だか分らない、決められないでは恐怖と不安に苛まれます。

だから第１印象で決めようとします。

固定観念や先入観は、出会った人の印象の大半を決定します。


債務者は初めて競売に掛かって（殆どは初めて）どうなるかとても不安です。

競売資料の閲覧をする時期には裁判所から調査は来ませんし、それまでに何回も

来ているはずですし、顔も知っているはずです。

でも裁判所と言われるとその人が調査官に見えてしまうのです。


でも私にはどう考えても真似はできません。

書記官や調査官にはとてもじゃないですが見えません。

いくら債務者のかたでも気付きます。

当時は若干３０歳くらいでしたから。

いや４０歳を超えた今でも真似はできないでしょう。


ですから競売を検討しているかたで、そのように見えるかたは一度この技を使って

見ては如何でしょうか。

もしくはそのように見えるかたを連れて行くという手もありますが（笑）。

でもくれぐれも自己責任でお願いします。


他にもコツ（技）を思い出したらまた書きます。

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最近競売についての記事が受けが良いので、今日は競売の事について書きます。

昔（１０年くらい前）競売専門の会社に勤めていた頃の上司で、とても競売物件の

内覧が上手な人がいました。


債務者（所有者）は、裁判所で資料を見てけっこう人が訪ねて来るので、９割がた

家の中は見せてくれません。

ほとんど居留守を使うか、居たとしても超不機嫌そうな顔で追い返されます。

私も今まで入札前に家の中まで見せてくれた人はごくごくわずかです。

　　
でもかつてのその上司は逆に９割がた家の中を見てきて、会社に帰ってきて

当り前のように、“雨漏りがしていた”とか“床鳴りがする”とか“クロスは全部ダメ”

もしくは、“あの人（債務者）の身の上は可哀想だよ”などと話し込んできたりします。


私はいつもこの人はどうやって家の中に入れてもらったり、身の上話まで聞いたり

するのだろうか？何か裏技があるのだろうか？と思っていました。


で、上司に聞いて見ました。

　　　　　　　

　　　　　
　　「いつも部長はどうやって債務者の家の中を見せてもらうんですか？」



と聞くと、上司は

　　「どうやってって言われても、当り前のことを当たり前に話しているだけだよ。裁判所で資料を見て、家の中の調査がしたいので見せてもらえませんかって感じで。」


確かに当り前と言えば当り前の言い方です。

でも普通はこれでは見せてはもらえません（はずです）。

私は上司に頼みました。

今度調査に行く時は同行させて欲しいと。。

快くOK貰いました（上司だから当り前か）。


そして翌日調査に同行させてもらい、私はいっさい何もしゃべらずに上司の言動に

聞き逃すまいと逐一注意を払い、そのテクニックをスポンジのように吸収しようと

身構えました。


すみません、今から契約がありますので、つづきは後で書きます。

契約といっても駐車場の契約ですが。。

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昨日の続きです。

リースの審査に引っ掛かって納得いかず、リース会社に教えてもらった信用情報

会社に電話しました。


簡単に内容を説明し（説明する必要はないけど）、個人情報を開示するよう申請

したいというと、来社か郵送になるとの事でした。

あいにく沖縄には無く、近い所で福岡です。

まさかこの為に福岡に行くわけにもいかず、いえ本当は行きたかったのですが

行く為の大義名分としてはちょっと弱いので、諦めました（笑）。


申請書を郵送して貰うことにし、返送すればその日にまた送り返してくれるので

計５日くらいで届くことになります。

手続き代として１０００円の郵便小為替が必要だそうです。


楽しみです。

私の登録されている個人情報の内容が。。

何でリース審査に引っ掛かったか早く知りたいです。


もしかしたら　“あっ、これか！”　というのがあったりして（笑）。

私が思うに、やはり起業して３ヶ月というのが響いているんじゃないかなーと思って

います。

リース会社はそうじゃないと言ってはいましたが。

それしか考えられません。


自販機くらいでしたら現金で買っても良いですが、もっと大きなお金になるとやはり

困ります。

これくらいで引っ掛かるなら、本当は自販機なんか買うより、物件仕入れの為に

現金は残しておかなければなりません。

どうせ銀行は貸さないだろうし（笑）。。


というわけで続きはまた情報が送られてきたら発表（？）します。

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今日午前中に、自販機のお試し設置の打ち合わせをし、設置場所、自販機のタイプ、

電源などを決めました。

自販機は一番小さいもので良いとのことでしたので２４本のタイプにしました。

小中学生がけっこう多いので、食品缶の他にお菓子缶も入れることにしました。

お菓子も入れられるんですね。初めて知りました。

設置時期は新学期が始まってからということにしました。


まあ、それはそれで良かったのですが、夕方自販機の営業のかたから電話があり、

なんと、リースの審査に引っ掛かってリースがダメになったとの事でした。


　　「OKだったんじゃないの？」と聞くと、



　「奥さん保証人でOKですっと言ったつもりでした。でも引っ掛かる人は

私の経験上今までいらっしゃらなかったので、てっきりOKだと思っていました。」

だそうです。

さらに一番通りやすいリース会社を選んだとのことです。

リース会社の担当から、引っ掛かった理由は多分ご本人がよくお解かりでしょうと

言われたそうです。

　
　「過去にクレジットの滞納とか、事故とかありますか？」




　
　　「いいえ、全くありませんよ。」


なんか、責められているような気がして、あまり気分が良くありません。

“ホントはあんた、昔借金とか踏み倒したんじゃないの？”　と暗に言われている雰囲気

を感じました（汗）。


かつて、住宅ローンで引っ掛かったお客様に、何気なく私も同じようなことを

よく聞いたものですが、お客様はこんな気持ちだったんだと実感しました。

何でも自分で経験してみないと分らないものですね（笑）。

お客様には細心の注意を払って言葉を選びながら発言しないとお客様を傷つけます。

でもその時はお客様が　“あーやっぱりな”　と思い当たる節がありました。


でも私は、何が引っ掛かったのか検討もつきません。

今までローンなど審査は一度も引っ掛かったことが無いのでショックです。


納得いかないので、リース会社から私に電話させるようお願いしたら、しばらくして

大阪の担当者から電話がありました。


　　
　「単刀直入にお聞きしますが、私の何が引っ掛かったのですか？」



　　「具体的に何がとは申し上げられませんが、総合的にです。」

　　
　　　　　
「総合的では分らないので、具体的に教えて頂けませんか？」




「私どもが照会しております情報機関がありまして、そこの情報に主な原因があります。」




　「じゃ、その情報機関の会社名と電話番号を教えて下さい。そちらに聞きますから。」



ということで、電話番号を聞き、今度はそこに電話しました。

残念ながら、業務は午後４時で終了していましたので、確認はできませんでした。

続きは明日その情報機関に電話してから書きましょうね～。。

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昨日は、近くのマンションの営業マン（友達）から、遊びに来ないかと電話が

ありました。

チラシは打っていないし、雨だし、あと1戸だし、でお客様はまったく来ないので

ヒマだったのでしょう。

完成してから約1年、あと1戸までこぎ着けて上出来でしょう。


便利な場所だし、モノレールも近いし、7階建ての6階部分なので、とても見晴らしも

良く、ちょっと広めの24坪、3ＬＤＫです。

私の住まいからも100mくらいのところにあるので、いつも見ています、というか見下ろ

されています（笑）。


物件に惚れやすいは私は友人に

「この部屋気に入ったから、安く売ってよ。」

と冗談半分、本気半分で聞いたところ、友人は

「親戚・社員価格っていうものがあるんだけど、村田さんだったら適用できるよ。

１部屋決めてくれたから。実は僕も社員価格で買ったよ。今15万で賃貸してるけど、

この部屋も15万では貸せるよ。。」

というのです。

「その親戚・社員価格ってどのくらいになるの？」と聞くと

「それはその部屋の状況にもよるね。売出し前、中、売残り、モデルルーム使用、

キズなど、あっ、そうそう、僕の腕次第ってところもね（笑）。村田さんは1部屋決めて

くれたから上司にもプッシュしやすいから安くなるんじゃないかな～。。」

と彼は上手いこと言います。

営業の腕も以前より上がっています（笑）。


彼曰く、このマンション会社は、不動産屋がつれて来たお客様の価格、お客様が

自ら来社した時の価格、友人・知人価格、親戚・社員価格がしっかり取り決めされて

いるそうです。

会社への貢献度ってことかな？


で、私は

「じゃ、上司に交渉してみてよ。安かったら買うよ。」

とお願いしました。

すでに営業マン対顧客のような駆引きになっています。

でも素晴らしい部屋なのです。

買って貸しても良いし、欲しい人がいるなら譲っても良いし、自分で住んでも良い

かなーなんて思っています。

彼の腕に期待します。。


でも何か彼に引っ掛かっているような気がするのは私だけかな？

“ミイラ盗りがミイラになる”　と言う言葉が脳裡をよぎりました（笑）。

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今、有効活用を考えている土地があります。

場所は新都心のカレー屋ここ一番（だったかな？）の隣です。

広さは７０坪。


でも条件があります。

まず、住宅はダメ。

簡単に撤去可能なもの。


現在はコンテナボックス屋さんに貸していますが、何かもっと良い活用方法がない

ものかと考えているわけです。


ある人は、プレハブ建てて、飲食店に貸したらどうかと言います。

またある人は、コインランドリーが良いと言います。

そのまたある人は、先日紹介したドックウォッシュが良いと言います。


コンテナ屋さんには失礼ですが、もう少し景観、美観的なものを考慮したものが

良いのではと思います。


あと投資金額は、撤去しなければいけない場合を考慮しなければなりません。

何年使えるかも重要になってきます。

多分、最低５年は使えるだろうとは思います。

長ければ１０年くらいはいけるかもしれません。

この辺はもう少し話を詰めなければなりません。


ですから、コインランドリーやドッグウォッシュのような１０００万くらいかかるものは

何年でペイするのか、撤去する時はどうかするのか、移設場所はあるのかなど

検討しておかなければいけません。


私の無い頭を使って考えても、なかなか良い案が浮かびません。

行き着くところは、“やはりコンテナが一番良いのかなー”なんてことになり、堂々

巡りになってしまいます（笑）。


このブログを読んで頂いているかたは、不動産屋さん、建築屋さんも多いので何か

良い案あったら教えて下さい。

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先日書いた自販機のお試し設置の件ですが、リース会社の審査を申し込んだところ、

保証人で引っ掛かってしまいました。

保証人は義父にお願いしたのですが、年齢制限があったのです。

６９歳までという。。

義父はつい先日古稀の祝いをしたばかりの７０歳です。


自販機の会社の人に

　
　　　「じゃ、お試しで上手くいけば買取るということでお願いできませんか？」

と聞いたところ、

　　
　　　「保証人は奥様でも良いですよ。」


　
　　　「無職で収入なしでも？」

　


　　　「はい、みなさんそうしてます。」



ということです。

初めから言ってほしかった。。


というとで妻を保証人で再申請したらその日にOKが出ました。

明日は設置場所の打合せです。

だいたいは決めていますが。（というかその場所しか置けない）


１週間ではたして何本売れるのか？

楽しみです。

１本５０円の利益ですから、１日２０本売れれば月３００００円の利益です。

電気代は５０００円くらいですから、２５０００円になります。

でもそんなに売れるのか？

まあ、それを予想するためのお試し設置です。


自販機の中に入れる商品は５００ミリのペットボトルとラーメン缶、おでん缶、スープ

パスタ缶などの食品も入れてもらおうと思っています。


結果はまたご報告します。

なんか最近義父の駐車場みたいな、暇つぶし、趣味のような仕事（？）ばかりして

いるような気がします。　やってもやらなくても良いような仕事・・・・・・

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今朝の続きです。

駐車場の棟上げまでに掛かった金額を義母に聞いたところ、義母は不機嫌そうに


　
　「またお父さんのいつもの癖が始まったさ～！いつもこうさ～！あの人は・・・・・・・・・・・」


っと、金額言う前に散々怒りをぶちまけて、中々言いません。

不満を言う相手がいないから、たまたま私がはけ口として捕まったわけです（笑）。


　
　「で、お母さん、いくら何ですか？」



　　　　　

　「あっ、そうだったね。今で大体７０万くらいかね～。。」


だそうです。


ということは棟上げまででこの金額ですから、あと完成まで何人工掛かるのか？

１日常に大工さんは３人来ていますから、あと２週間で終わったとしても４２人工

かかります。１人工１２０００円払っていたとして５０万は掛かります。瓦職人さんの

分は入れていません。


義父は現場が大好きなのです。

作業しなくてもいつも作業着ですから。

そして作業をみて、その職人さんたちと話すのが大好きなのです。

職人さんにとっては邪魔でしょうが（笑）。


でもそこは邪魔とは言わずに施主ですから、ヨイショします。

それが義父にとって気分いいのでしょう。


趣味なんだと思います。

ある意味それはそれで良いのかなーと。。

ゴルフや旅行をする代わりに、現場作業を作り出してそれに没頭する。。


いつまでも元気でいて欲しいと思います（笑）。

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義父が先日から自宅の庭に変な建物（？）を造り始めました。

昨日はその建物の棟上げでした。

夕方から大工さん、棟梁さん、義父、そして私でお祝いをしました。

義母が料理を沢山作って、お酒も振る舞い、投光機も準備して盛大にやりました。


その建物は約１０坪くらいの木造です。

切妻屋根でスペイン瓦を葺くそうです。すでに瓦も搬入されていました。

その建物とは、何だと思いますか？

一見、住宅に見えます。

棟上げの祝いまでするくらいですから。。


でも違います。

実は駐車場です。

車２台分の屋根付きです。

駐車場なのに木造軸組み工法＋スペイン瓦葺で壁は杉板張り、サッシも付きます。

なぜスペイン瓦（それも壁は杉板だし）なのか不思議です。　　理解に苦しみます・・・・


普通は屋根付き駐車場が欲しいのなら、アルミ製です。

沖縄型の台風に強いタイプなら尚良いです。

私は不思議に思い義父に、

　　　
　　「お父さん、なんでこんな建物にしたんですか？」


と聞くと、

　　
　　「アルミは高い！こうやると安くあがるからさ～。。」


だそうです。

こんなふうに家みたいにして、本当に安いのか？　安くないはず・・・


ちょっと義父は普通の人とは違います。　よく言われるし・・・

つまり変わっています（笑）。。


工事期間は、もうかれこれ１ヶ月は掛かっています。

柱、梁の材料も何寸角かは分りませんが、けっこう太い杉の角材を使っています。

大工さんも木造専門の人です。

瓦職人さんは首里城の瓦を葺いた職人さんにお願いするそうです。


首里城？　　駐車場の屋根にそんな上等な職人さんにお願いする必要あるの？

と思いますが、これは偶然その職人さんが空いていたからだそうです。

瓦職人さんも最近仕事がめっきり減って大変だそうです。


こんなに上等に車庫作るなら、車はベンツくらい買わないといけません（笑）。

でも義父は車にはまったく興味がありません。

愛車は軽トラです。（農業をしているわけでもないのに）


で、いくらでこれを作るか？

請負では無いのでわからないそうです。

職人さん集めて人工で払っているそうです。

図面もありません。

その場で大工さんと義父が打合せをして決めます。

ですから義父は大忙しなのです。

朝から晩までつきっきりです。

以前は私が家に行くとなかなか帰してもらえないくらい話が尽きませんが、今は

現場監督なので、


　　「淳～。用が済んだらもう帰りなさい！」


と追い払われます（笑）。


こっそりいくら位掛かっているのか義母に聞きました。



長くなりましたので、続きはあとでまた書きます。　　いつものパターン・・・・

写真撮れれば、お見せします。

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前回のつづきです。

三重の実家の隣の家の買取りの話です。

何が起こったかというと、おばさんがボケ始めたのです。

両親はおばさんと会話する時、ちょっと話の内容が変だなーと思ってはいたみたい

ですが。

でも私はあとでこの話を聞いたのでその時は知りませんでした。

土地の話は正月にでも帰った時にしようと考えていましたので。


そのうち、おばさんはもっとボケがひどくなり体調も悪くなって、入院してしまいました。

妹さんがどっかの病院に連れて行ったみたいなのです。

おばさんは、ご主人は他界、子供はいないので、相続人は妹さんになります。

でも私達家族は妹さんとは親しくありません。

おばさんが入院して初めてお会いしたくらいですから。


ですから家の買取りの話も妹さんとはできないですし、妹さんもそんな話は知らない

ような感じです（知らないふりかも）。

この話は頓挫してしまいました。


今では付き合いもないし、おばさんの家もそのまま空家になっています。

両親も諦めています。

無理に交渉するのも厭なようです。

私がもっと早く話をまとめるよう段取りすれば多分買えたでしょう。

後悔しています。


物件は買える時、決断したらすぐ買わないといけません。

グズグズしている間にも状況は刻一刻と変化します。

言い訳は慰めにもなりません。


でも、もしかしたら今からでも遅くはないかもしれません。

坪１０万で６００万で売って欲しいと交渉しようかな。。

多分無理でしょうけど。

坪１３万ならいけるかな？

相場が１５万ですから。。


買えれば、両親にプレゼントしようと思います。

長男が両親を見捨てて、沖縄に来た罪滅ぼしに。。

でも半分は本気です（笑）。

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義父の隣の土地の買取りの話を書いていて、思い出したことがあります。

私の三重県の実家の隣の家の買取りの話です。


3年くらい前になるでしょうか、三重の実家の隣家のおばさんから、ご主人様も１０年

前に他界して、独り身で体も弱くなってきたので、養老院に入ろうか考え、３０年来

親しくしてきた隣の住人である私の実家に格安で譲りたいが如何なものかという

話がありました。


私も子供の頃からそのおばさんには可愛がって貰い、そのおばさんは子供がいない

ので、私か弟のどちらかを養子に欲しいと真剣に頼みに来たくらいでした。

そのおばさんの猫は何匹か養子（？）に貰っていたのですが、その代わりに人間を養

子に欲しいと言われても、さすがに両親はお断りしましたが。。

養子な行くなら私だったでしょう。

一般的に親にとっては、弟のほうが可愛いものですから（笑）。。

猫の養子も生みの親が隣なのですぐ里帰りしてしまいました。

私も養子に行っても猫と同じくすぐ隣に里帰りしたことでしょう。

でも、もし私が養子に行っていたら人生は変わっていたかも。。



で、両親は隣の土地６０坪、建物３０坪くらいを欲しいと思い、私に相談がありました。

相談と言っても、義父のように私に買えというものではありませんが。

素人ですので、買うにしてもまずどうしたら良いか分らないのです。

“隣の土地は借金してでも買え”　と言いますので私は賛成しました。

もしかしたら将来嫁に捨てられて、三重の実家に帰るかもしれないし、もしそうなったら

今の実家は弟家族と二世帯住宅になっていますので私の居場所はないのです。

ですから隣に土地があれば、親の面倒も見れるし、家でも建てれば次の嫁の来ても

あるかもしれませんし（笑）。


まず、格安といっても、じゃあ価格はいくらか？

両親もおばさんも不動産の相場は分らないので、いくらにしたら良いかわかりません。

不動産屋に知合いはいません。

私も分りません。

調べてみると、坪１５万くらいです。

格安というと坪５万にしてくれるのか、１０万にしてくれるのかなどの交渉もしないと

いけません。

なかなか長い付き合いなので値切ることも気が引けます。

今であれば私が実家に行って、おばさんと交渉し、話をまとめることもできますが、

その頃は会社員ですので、休みもこんな理由で取れません。

まさか

「社長、実家の隣の土地を買取る話をまとめるので、休みを下さい。」

と言ってもまず却下か、会議で吊るし上げの刑です（笑）。



で、私もこの話を放置していました。

おばさんは両親に売るといっているからゆっくりで良いだろうと。。


でも意外なことが起こりました。

長くなったので、つづきは後で。

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先日の義父の隣の土地の買取りの話の続きです。

私の車は７年前中古で３００万で買いました。

今は３０万です。７年で１０分の１です。

時計は８年前中古で５２万で買いました。

今は１５万でケースとバンド（ベルト）の継足す部分（？）があれば１７万だそうです。

８年で３分の１です。

価値は激減です。

殆ど自己満足の為に買ったようなものです。

どちらかと言えば食べ物に近いかな。。

食べたら無くなる、

“あー、美味しかった！また食べようね。”的なもの。



でも土地はここまで下がりません。

耐久消費財と土地を比較するなんてバカじゃないの？

と言われると思いますが。。



でも、土地を私に買わせる為の義父の営業トークが

　
　「淳～！土地は時計や車みたいに価値は下がらんぞ～。。食べて無くなることも無いぞ～！腐ることも無いぞ～！買っておけば担保にもなるぞ～。」


というものなのです。　もうかれこれ１０回は聞いた・・・　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　「なるほど！だから土地は消費しないから消費税が掛からないんですね！」


と分けのわからない相槌を打って、感心したふり（？）をしていました。
もうかれこれ１０回は答えた・・・・



確かに車や時計ほど価値は下がらないと思いますが、土地は車や時計のようには

使えません。

人間をどこかに運んでくれることも無く、時を刻むことも無い。当り前ですが（笑）。

比較することがそもそも可笑しいのです。


でも義父なりに一生懸命考えた営業トークなのです。

反論はできません。


親孝行で買わなければいけないか？

長くなりましたので続きはまた書きます。

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