沖縄の不動産屋さん経営日記

昨日は恒例のモーリー会でした。

いつものメンバー＋木村さんでした。

木村さんとは先日からご紹介していた東京の一流上場会社を辞め、沖縄に移住して

くるという変人かたです。


いつもコメントは固い感じの言い回しで、とても真面目なかたかなと思いましたが、

とても話しやすく明るくスマート（体ではなく印象）な人でした。


かなりの年収も、地位も会社の看板もかなぐり捨て、沖縄で不動産業をなさりたい

とのことです。

年収はもしかして半分どころか４分の1くらいになるかもしれません。


では何が彼をそこまで引きつけたか？

昨日話ましたがわかりませんでした（笑）。　　酔っ払っていた？

奥様がウチナーンチュで私と同じ境遇です。

私の場合は特に移住の理由はありません。　理由づけをしようと思えばできますが・・・・・

でもこの人は頭も良いし、思いつきで行動するタイプでも無さそうだし、やっぱり変人？

応援したいと思います。

頑張ってください！　っという言葉だけではないですよ。

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明日は管理しているアパートの退去があります。

もうかれこれ８年くらい住んでもらいました。

長く住んでいただいて感謝です。

退去の理由は職場が変わり、遠くになったからとのことです。


私の場合長く住んでくれたかたには、家主を説得して敷金等の預かり金は殆ど

お返しするようにしています。

自然損耗、劣化、借主の汚損、破損関係なく、今まで問題なく住んで貰った感謝

の気持ちを込めてです。

そうすればお互い気持ち良いではないですか。。

敷金の5～6万くらい返しても今まで払って貰った家賃に比べれば大したことは

ありません。

こんな金額くらいであーだこーだ言って最後に揉めるのはバカバカしく思えるから

です。

短い期間しか住まなかった人にはそうはいきませんが（笑）。

５月中旬から入居者募集しなければなりません。

すぐ決まってくれると良いのですが。

入居者が住みやすいよう、また新規のお客様が入りたいと思えるよう、建物と敷地

はいつも綺麗に掃除しています。

綺麗にしているとあまり汚す人がいません。

汚いところはさらに汚くなっていきます。

人間の心理なんでしょうね。


今後ますます熾烈な争い、競争激化に備えないといけません。

家賃を下げるだけが能じゃないですから。

まだ築１０年です。

あと借金完済まで１０年あります。

何とかそれまでは頑張らないと。　　それ以降もだけど・・・・


おかげさまで入居率は100％に近いです。

空いても募集期間は平均１ヶ月くらいです。

今後もこれが続くことを願います。

では。  

今はもうゴールデンウィークに突入しているのでしょうか？

明日からでしょうか？

私にはあまり関係ないので分りませんが。。

今までずーと不動産販売や建築の営業に携わってきたので、土日祝祭日は出勤

が常識、当り前と思って過ごしてきたので体や頭もそういうシフト（？）で動いています。

でも最近は頻繁に来客がある仕事でもないので、日曜日は休みにしています。
　

特に休みはいつでも構いませんが、仕事上、役所関係が閉まっている時休んでおいた

ほうが、動きやすいという面があるからでしょうか。

日曜日は法務局も地裁も市役所も県庁も休みです。　　当り前。。。

でも今までのように平日休みに慣れていると日曜日はどこに行っても混雑するし、

ゴールデンウィークなんて新都心などは近寄りたくないくらいの渋滞なので、あまり

外に出たくありません。

出るなら午前中に混雑する場所に行くのを済ませるのが気分的にストレスがなく

時間を有効に活用できます。


平日休みが良いか、日曜休みが良いか、何とも言えません。

日曜はみんなが休んでいるので、休日というモードですが、平日休んでいると

ニート？プー太郎？失業者？と思われるかもしれません（笑）。

どっちにしろ仕事があっての休みなので、幸せな疑問ですね。


毎日が日曜日だと休みも休みでなくなります。

会社に勤めていて　“休みがない！”　と不平、不満を言っているうちが花ですよ。


これは家族にも言えます。

ご主人さん、お父さんが休みがないと不平、不満をいう奥さん、子供さんはお父さんが

働いているからこそ生活できるのです。

逆にご主人さん、お父さんが毎日ず～と家に居たらどうします？

かなりうざいですよ（笑）。

ないものネダリ、隣の芝は青い、昔からそのように言われています。


同じ事象（休みがないこと）について、不平、不満を見つけるより、楽しみ、感謝の

気持ちをもつほうがストレスもないし、余程楽しいですよ。

今日は特にネタがないので書いてみました。

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昨日のつづきです。

問題の住宅見て来ました。

外からは一見して普通の住宅です。

でも良く見るともう一つ問題があります。

この家の駐車場に入るには他人の敷地を通らないと入れません。

奥の家の専用道路を横切らないと入れないのです。


以前同じような事例があり、初めは隣同士仲が良かったので、何の問題もなく

隣の敷地を横切って駐車していましたが、競売で所有者が変わった途端、奥の

専用道路の人から“うちの道路（敷地）を通らないでくれ！”と申し入れがあり、

それでも通らないと駐車できないので通っていたら、そのうち境界にブロックを

積まれてしまい、駐車場が意味の無いものになってしまったことがあります。倉庫と化した・・・・

ですから要注意なのです。

こういう問題は境界の問題と同じで、はっきりくっきりしておかないと後でトラブリます。

買わなく良かったんじゃないでしょうか。

いつまでも同じ人が住むとは限らないし、いつまでも仲が良いとも限りません。


不動産屋さんに払う手数料はどうせ同じ（約3％）なのですから、売主とグルになる

業者より買主の代理人（バイヤーズエージェント）として私が今度は間に入ってあげ

ますよとアドバイスさせて頂きました。　　営業とも言う・・・・

というわけで名の知れた長くやっている業者が良いとは限りません。

本人達が良く知っていると思います。

大きい会社が良いとも限りません。

社員は常に入れ替わっているのです。　数ヶ月から数年くらいで。


ということです。

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今日はいつもこのブログを愛読（？）して頂いているかたが事務所に遊びに来て

くれました。

関西のかたで、移住６年目で自営業をなされているそうです。

ちょっと私のほうが先輩・・・私は１２年。

一戸建を探していらっしゃるようで、色々お話を聞いていたところ、つい先日良い物件

があり、購入しようとしたら不動産屋に“もう売れました”と断りを受けたそうです。


でもちょっと前まで、　“大丈夫です、うちは専属専任ですから他業者に売られたり、

売主が知合いに売ったりできませんので、あなたが買えます、押さえときます。”

と言われていたそうなのです。

けっこう昔からやっている有名な業者さんです。


このかたが初めて物件を内覧する時、なぜか居住者は友達を一杯呼んでキッチンに

入れないようにしていたそうなのです。

次に購入決断の為もう一度みたいから見せて欲しい、その時知り合いの建築士

も連れて行きたいと申し入れし、あくまで後々お互いトラブルが起こらないようにする

為の措置であってクレームをつけるためではないですと念のため付け加えてお願い

したそうです。


そしたらその時以降、急に態度が一変し、不動産屋さんから“もう売れました！”と

お断りの電話があったとのことです。

“売主が知合いに売ったみたいです”　だそうです。

おかしいですよね？専属専任なのに。

じゃあ不動産屋は損害賠償請求でもするのでしょうか？

どう考えても売主とグル・・・・


とてもがっかりしていらっしゃいました。


多分所有者が入れたがらないキッチンに何か問題があり、さらに建築士を連れてくると

いうからビビッタのか、買い叩かれると思ったのか、ややこしい買主だと思ったのか

は定かではありませんが、とにかく売りたくないと思ったのでしょう。


さらによく聞くと建物の壁に大きなクラックも入っていたそうなのです。

何か構造的に問題あったのかもしれません。

売主は売り逃げしたかったのかもしれません。

瑕疵担保免責を契約条項に入れて。


この物件見てこようと思います。

つづきは明日書きます。

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昨日つづきです。

義父は娘がナイチャーの長男と結婚するのをどうにかして止めさせたいと必死です。

それで私を昨日呼び、何を言うかと思ったら自分は会いたくないので、まず私に会って

来て欲しい、つまり面接して来いというのです。

「まずはあんたが会ったほうがいいんじゃないかあ～。私は最終段階だあ～。」

何で俺が？・・・・・あんまり関係ないのに・・・

「私が会ったら白か黒だぞ～。。」　


私の場合は内地で結婚して、向こうに住んでいましたので、義父からすれば

娘（私の妻）はもう沖縄には住むことはないだろうと諦めていたのですが、

一か八かで沖縄に移住することを誘ってみたら、たまたま私が変人だったので

二つ返事で沖縄に移住してきましたが、今度は妹を内地に行かせない為の策を

練らないといけなくなってしまうのです。


特に義父にとっては妹のほうを姉より可愛いがっていたので、どうしても自分の側に

おいておきたいのです。

可愛がっているといっても、妹はもういい歳の大人なんですが親にとってはいつまで

経っても子供は子供なんですね（笑）。

こんな家庭の事情、プライベートなことばかりネタにしても面白くなさそうなので

このへんで止めにしておきましょうね。

次回は不動産のことをできるだけ書こうと思います。

不動産カテゴリーですから・・・

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今、自動販売機2号を検討中です。

１号はとりあえず順調です。

チェックと仕入れと補充の手間が掛かりますが、ヒマなので特に苦には

なりません（笑）。


今日設置検討の土地を見て来ました。

場所は新都心ですが、現在賃貸中なので地主と借主に承諾を得る必要がありました。

地主は少々説明に時間が掛かりましたが何とかクリアーし、借主は快くOKしてくれ

ました。

逆に自販機があると明るくて防犯上良いと思います。　と説得・・・・


あとは電気がないので引込が必要です。

見積りを取ったら７５０００円とのことです。

１号機は２０本タイプでしたが、今度は一番大きい３０本タイプの自販機を置こうと思い

ます。

売れれば良いのですが。。

そしたら３号機も検討しようかな（笑）。

だんだん不動産業が副業になりつつあります。労働配分ではすでに副業。。

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義父はご他聞にもれずナイチャーがあまり好きではありません。

沖縄の老人は歴史的な事情（？）でみんなそうです。偏見？

私との会話の中でも、ナイチャーの人の話になると

「何の為に沖縄に来たのかあ～？」

「いつまでいるのかあ～？」

「いつ帰るのかあ～？」

「本当は向こうにいられなくなったんじゃないかあ～。。」

とよく言います。


私ももう慣れていますので、笑いながら

「はっ、はっ、はっ、お義父さん、僕もよくそう言われますよ（笑）。」

というと、ハッと私がナイチャーだったことを思い出し、

「あんたは違う！実家は首里山川と言えばいいさあ～」

とフォローします（笑）。

でもまた忘れて同じこと言いますけど。。

多分私と妻が結婚する時はかなり反対だったんだろうなあなんて思ったりします。


何で私の結婚まで遡って思いを馳せるかというと、

今度義理の妹が結婚します。

それもナイチャーです。

さらに長男です。　　私と同じ。。。

で、当然義父は猛反対です。

義父どころか、義母、私の妻、みんな反対です。

オバーはあまり理解していない・・・・


自分の娘２人がナイチャーで長男と結婚するのですから当然かもね。

でも妻の反対の理由は相手がデブだからというだけなのですが（笑）。


何とか阻止したいと義父は策を練ろうとしています。無理と思うけど・・・・

その件で昨日の夜

「ちょっとあんたに相談があるんだが、今から来れんか？」

と呼ばれました。　相談＋酒が飲みたい・・・・

続きはまた後で書きます。

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先日に引続き“青色申告会”の講習会に参加しました。

今日は“ブルーリターンA”という会計ソフトの使い方を実際パソコンで習うという講習

でした。

来月も講習会がありますのでまた参加するつもりです。

学ぶって楽しいですね。　年寄りみたいですが・・


前回講習を受けたので今回はちょっとだけ理解できました。　　進化している・・・・

このソフトを買えば完璧にマスターするまで徹底的に指導します、とのことです。

価格は２８５００円（保守３年つき）です。

高いのか安いのかよく分りません。


幸い小売業ではないので、入ってくるものも出て行くものも数が知れているので

慣れればできそうかなっというのが今日の感想です。

でも開業してから今までまったく何も経理的なことはしていません。

どちらかと言えば今日の講習はこのソフトの宣伝的な部分が大きいかな。。


試しに他のソフトでは指導してもらえないのか聞いてみると（他のソフトは持ってい

ませんが）、違うソフト（弥生会計とか）では指導員のかたが使い方を熟知していない

ので、指導しないことはないが、速やか、迅速には対応は難しいという返答でした。


まあどっちにしろ購入するつもりなのですが（笑）。　ちょっと意地悪な質問をしてみただけ


早速来週にでも購入して、立上げとサポートを申し込もうと思っています。

ついでに領収書の束もどっさり持って行って教えてもらおうと思います。

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沖縄って狭いと感じました。

先日競売代行の依頼を頂いたかたは、よくよく話を聞いてみるとかつて前職時代に

中部でアパートを建ててもらったお客様の先輩でした。

とてもよく知っているとのことでした。


その中部のお客様は私が担当させてもらったアパート以外にもその後外人向け

アパートを何棟も建てていて、けっこうな事業家になられているようです。


そして先日志茂建設さんに遊びに行った時にからしやさん（営業のかた）と話して

いると、たまたま外人アパートの話になり、その前職のお客様の外人向けアパートを

建築したのは志茂建設さんで担当がからしやさんだそうです。

私が親しくして頂いたご本人はもちろん、お父さんやお母さん、奥様とも親しくお付合い

をしているとのことです。　

すばらしいご家族でしたから。。


このようなことがここ沖縄では頻繁に起こります。

“誰々さん知ってます？”　　“はい！よく知ってますよ。モアイ仲間ですよ。”とか

“はい、誰々とは中学校の同級生です。”とか

“はい、子供の同級生の親御さんでPTAでよく会いますよ。”なんてことはザラです。


ですからよくこちら（沖縄）では

“○○したいのだけど誰か知合いいない？”は常套句です。

まず知合い探しから始めたりします（笑）。


悪いことはできません（笑）。

ですから何をするにも知合いの少ないナイチャーは不利と言われます。

私はあまり感じませんが・・・


でもこれも一長一短があります。

特に建築では知り合いだと逆にボラれる。

知り合いだと文句も言えない。

へたに知合いがいると伝手（つて）をたどって営業され、断るのが大変。

等々あります。


ナイチャー（移住者）はナイチャー同士で自然に集まります。

ナイチャーの友人はなぜかナイチャーが多いのです。

全然出身地は違えど仲間意識が芽生えるのかな？

私（ナイチャー）への問合せやメッセージもナイチャーが圧倒的に多いです。


この小さい沖縄以外の日本はみんなナイチャーという括りになります。

不思議ですね。


何が言いたいか良く分らなくなってきましたのでこのへんで。

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今朝の変人のつづきです。

私は大阪の会社にいる頃、マンションを買いました。

確か２２００万だったと思います。リフォームには１００万掛けたと思います。


きっかけは上司がかつて、そのまた上司に勧められてマンションを購入したら、

値上がりして儲かった、だからお前も買えよという勧めに単純に乗っただけです。

今思うと社内営業的な面もあったかも・・・・


で、日曜日新聞に折り込まれていたチラシに　“頭金0で買える！”という営業文句を

見て、その不動産屋を訪ね近くのマンションを案内してもらい即購入に至りました。

不動産屋にとって私は良いカモだったでしょうね。値引交渉もせず・・・・

結局リフォーム費用と諸費用で２００万は払いましたが。


その後すぐ勤めていた会社を退職し、奈良の山の中で働くことにしました。

通勤時間は車で（車でしか行けない）１時間３０分かかる所です。

さるとか、いのししとか、鹿とか、いろいろな動物達とともに３年間俗世間から離れ

修行しました。


そのきっかけも大したことでなく、以前の会社（派閥争い・社内営業）に嫌気がさし

職人になりたいと思い、リクルートのガテン（？）という就職雑誌を眺めていたら

たまたま、山奥でチェーンソーを担いだ若者が“君も仲間にならないか！”という

キャッチフレーズが目についたからです。

ただそれだけです（笑）。


でもその３年間は私の人生の中でとても素晴らしい経験でした。

機会があればまた山に籠もりたいくらいです。


その後沖縄に移住しました。

沖縄には移住する前に２～３回は来たことがあります。

その時は観光地として見ていただけで、実際生活するというイメージは勿論無く

ナイチャーが沖縄が好きという理由と同じ理由で気に入りました。

南国、青い海、青い空・・・


きっかけは義父が

「君は長男だが、弟さんが両親の面倒をみているなら、沖縄に来たらどうかあ～。」

の一言でした。

さっそくマンションを３００万損して売却し、引越し代７０万をかけ、沖縄でアパートを

決め移住しました。

マンション購入時と売却時、引越し費用、新居費用でその時はすでに貯金0になって

しまいした。

そこからの始まりで今に至っています。

沖縄では色々な人、会社にお世話になり、本当に感謝しています。


でもそろそろ私の思い立ったら吉日のような、計画性の無いというか、あまり思慮深く

ない生き方は止めたほうがよいかな、なんて思ったりもしています。

すでに遅い？

何でこんなことを言うかというと、そろそろ眠っていた放浪癖がもたげてきて、どこかに

移住したい、違った環境で生活したいと思う自分を感じ始めているからです（笑）。

私の友人達は金融、保険関係が多いのですが、彼らからは毎年のように“転勤挨拶”

のはがきが届きます。

全国津々浦々色んな所で生活しているのを見るととても羨ましく思えるのです。


やはり私はちょっと変わっているのかな？なんて客観的にみると思います。

こういう運命、定めなのかなとも思ったりします。

スピリチャル？

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先日から東京の先輩のブログや会長のブログで紹介されていたかたと来週会います。

奥様の実家のある沖縄に移住する予定だそうです。

ご本人は一流企業を辞め、自宅も売却して一大決心で来られるようです。

いつもの勉強会の中では、一見すると境遇は私に近いものがあるのかな。


で、何かアドバイスということですが、でも私は変人です。　

っと人からはよく言われます。　　本人はそう思っていませんが。。


私が東京で大学を卒業した頃は売り手市場で大体どこでも内定もらえました。

ご他聞にもれず私も夏ごろには数社内定はもらっていました。

けっこう誰が聞いても知っているような企業です。

でも年末になって　“自分はこれで良いのだろうか？”という思いが沸々と湧き上がり

一から考え直そうと、急遽内定もらっていた会社全部に断りを入れました。


でも大学に入れてもらって４年間仕送りもしてくれた両親の手前、やはり就職は

ちゃんとしないと親不孝だと考え直し、１月からまた就職活動を始めました。

考え直すというわりには、とても意志が弱い。。


でもすでに殆どの企業は採用を締め切っており、結局大学の就職課の勧める会社

で聞いたことはないけど、そこそこ大きく人事部に大学の先輩のいる会社に何となく

決めました。　会社案内が綺麗だったし・・

ですから私の大学の友人は就職人気企業トップテンに入るようなところに皆就職

したのですが、私だけ無名の会社でした。　　自業自得・・・・


計画性の無い、思い立ったら吉日、の性格がこのような結果を招いたのです。

でも特に後悔はしていません。

ですから人には変人といわれます。


で、無事に就職して、サラリーマンとして何年か働いてみると今度はとても違和感を

感じました。

会社の派閥争いばかりで、実際の仕事よりも仕事の中心は、どの上司につくか、どの

上司が出世するかが一番大事で皆そのことに一生懸命でした。

営業成績なんてどうでも良くどれだけ成績が良くても、出世しない、派閥争いに負けた

上司についていたらもう終わり、左遷・・・という体質に納得いかず自分の実力で

評価されるのは職人しかない！と思い立ち、急遽退職し、３０歳前になって奈良

の山に３年間籠もりました。　思い立ったら吉日男・・・

さらにマンションも買ったばかりなのに・・・

妻は開いた口が塞がらないような感じでした。　　鳩が豆鉄砲くらったというか・・・

頭を坊主にし、髭を生やし、３０歳なのに４０歳と見間違えられ、ちょうどその頃話題

だったオウ○真理教の信者のようないでたちで修行（？）しました。

ここでもやはり世間、友達、親、親戚からは変人と言われました。

本人はそう思ってなかったけど・・

他にも人から変人（変質者ではない）と言われることは多々ありますが、機会が

あればまた書きます。


話を戻しますが、何が言いたいかというと、こんな変人からアドバイスを貰っても何の

参考にもならないと思います（笑）。

っということが言いたかったのです。


初めに言っておかないと、もし私のいう事を鵜呑みにして後で後悔させても申し訳ない

と思ったからです。


でも、もしかしてこの人（移住してくる人）も変人？

長くなりましたので、このへんで。。

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今日は志茂建設の“からしや”さんからお誘い頂き、サンプルルームに遊びに

行って来ました。


先日同様２時間以上もお邪魔して本当にお邪魔だったと、帰ってきた今反省して

います。

今日見せて頂いたのは、画期的な規格アパート“グランインカム”と言って、

高さ制限10mの低層地域に今までは３階建しか建たなかったのを、４階建まで

建てられる様にして投資に見合う魅力ある計画に変貌させるというものです。


さらに、１０坪のワンルームにベット・テーブル・カウンター・デスク等の家具が初めから

付いています。　　さらに建築費も安い！

どうやって４階を建てるかというと天井高を2.1mにしているからなのです。

かなりの圧迫感ではないかと思いますが、でもそこは色々研究、工夫してそれを

感じさせない創りにしています。

家具付きというのはその一環です。　

視線を家具で調和するのです。　ごまかす？


規格なので構造計算もすでにできており、着工まで時間が掛かりません。

今見学するなら、埼玉まで行かないといけないそうです。

早く沖縄第１棟を建てて宣伝したいそうです。　

私も見てみたいです。


低層地域に土地を持っているかたで

“低層地域でなければ４階建にできたのになあ～！クヤシイ！”

というかたにお勧めです。


興味あるかたは、お問合せ下さい。

では。

宣伝だけになってしまった・・・・・



  

今日は先日競売代行の依頼を頂いた方との打ち合わせがあります。

調査書は昨日できています。

自分の入札よりも代行調査の方が力が入ります。

やはりお金を頂いて仕事としてやっているし、またそのかたに損失を与えてはいけ

ない、落札したい、スムーズに引渡しができるようにしたい、信頼に答えたい・・・・・

という思いが次から次へと湧いてきて、何度も足を運んだり、何度も確認したり、

“あ～、もうこれくらいでいいんじゃないの？”　　っと思えるまでやります。


自分の入札のほうがずっと楽だな～なんて思ったりしながら（笑）。。

でもちょっとした弊害（？）もあります。

それは調査すればするほど、事実関係や状況、現実はより確かに判明していきますが

それに反比例して自分自身の勘（感覚）が少なくなっていくというか、麻痺していく

気がするのです。


経験と勘が大事なのか、綿密な調査が大事なのか、もちろん両方大事なのは分り

ますが、両方を取るのは難しい気もします。


これくらいで売れるだろう、これくらいで貸せるだろう、これくらいで落札できるだろう

という感覚が色々な事実、現実を知ると、

“ん？やっぱりこれで売るのは無理かな？”　とか

“ん？もっと高く貸せるんじゃないか？”とかアヤフヤになってきます。


今までの経験上、自分の感覚が合っていることのほうが多いのです。

でも根拠がありません。

まさか　お客様に説明するのに

“勘です。”

とは言い難いし、ある程度の事実や根拠は示さないといけません。

勘を立証する為の事実集めになってしまいます。

本来は事実、現実、に基づき、結論、判断を導き出すはずなのに、本末転倒に

なっていまいます（笑）。


というわけで、今日の説明は事実と勘の両方を正直にお話しようと思います。

でもたまに勘も大ハズレしますが・・・・

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不動産とはまったく関係ないのですが、最近ジュースの飲みすぎちょっと太り気味

です。

自分の自販機の商品の品定めの為、まず味見をするようにしているからです。


確かにいつも安売りばかりしているものはまずいです。

人気のあるもの、有名メーカーのものは特価とか安売りはしないだけあって、そこそこ

いけてる味です。


消費者も騙されません。

初めは安く設定するとよく売れましたが、しばらくすると売れなくなります。

有名メーカーのものを１０円安くするとよく売れます。

有名メーカーの安売りを見つけ、ここぞとばかりに３箱くらいまとめ買い（７２本）すると

自販機に入らないサイズ（なぜかちょっとだけ大きい）だったりします。

商売って難しいです。　　

たかがジュース、されどジュースって感じです。


私の自販機の主な客層は、この2週間の分析で子供と学生だと、分りました。

その人たちをターゲットとした品揃えをしないといけません。

販売機の営業の人にアドバイスを貰いながら、色々試しながら徐々に適切な商品を

探っていくしかなさそうです。


最近売れないジュース（不良在庫？）が増えてきましたので、事務所に小さな保冷と

保温ができる保冷保温庫　　そのまんま・・・　　　　を今日買ってきました。






夏と冬の売残り（？）を頂くためです（笑）。

来社されたお客様にもお出しします。　

決して売残りの処分に協力して貰うためではございません（笑）。　


今度遊びに来てください。

おいしいジュースお出ししますので。。

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当社で管理している駐車場の整地、整備が昨日終わりました。

やはり綺麗にすると気持ち良いですね。

以前はこんな感じ
















今は












見違える程になりました。　当り前と言えば当り前ですが・・・・

でも１０台の内、まだ２台しか決まっていません（汗）。

頑張らないと！

なかなか目立たないので何か工夫しないといけないかな。。


でも地主さんは

「いいよ。放っておいてもたった１０台なんだから埋まるよ。それよりいい人に

借りて貰った方が良いんじゃない？」

とおっしゃって頂いています。

気を使ってもらってお恥ずかしい。。


今から早速車の配置図でも作って契約に備えよう！

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先日紹介した義父の家の駐車場がほぼ完成しました。

けっこう時間が掛かりました。

結局スペイン瓦は取りやめ、スレートにしました。

こんな感じです。









屋根裏倉庫もあります。　　梯子も。。。。。









さらにシャッターも装備しています。　これで台風も安心・・







あとは仕上げにオイルステインを塗るくらいですかね。。

義父が自分でやるそうです。

ついでに屋根のコーキングも自分ですると言っていますが、屋根から落ちないか

心配です。。　　命綱が必要かも・・・・

とにかく完成して良かったです。

でも今度は私の影響で自販機を家の前に置きたいと言っています。

その為には、塀を１部壊して自販機を置くための土台を作るなどの工事が必要に

なります。

また義父の大好きな工事が始まるかもしれません（笑）。

いえ、すでに始まりつつあるかもしれません（笑）。

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昨日は青白申告会の新規事業者講習会に参加しました。

青色申告の複式簿記と簡易簿記のうち、簡易簿記の方を教えて頂きました。


私は商学部だったのですが、恥ずかしながら簿記の単位は落としました（笑）。

昔から数学、数字はあまり得意なほうではなく、とちらかと言えば英語とか歴史の

ほうが好きでした。

暗記ものが得意で、考えるものは苦手だったのです。


長～い時間掛けて一つの問題を解くことに喜びはあまり感じず、どちらかと言えば

時間の無駄と思えてしまうのです。

暗記ものならやればやるほど捗ります。やった感（達成感）があります（笑）。


というわけで簡易簿記すらチンプンカンプンなのです。

仕分け？科目？

複式簿記ならもっと難しいのでしょうか？

損益計算書？貸借対照表？

経理の人ってすごいんですね。と思ってしまいます。


来週は青色申告会の勧める“ブルーリターンA”という会計ソフトの講習会もあります。

もちろん参加します。

“誰でも簡単にできる！”というふれ込みなので簡単にできるのでしょう（笑）。

それかソフトを買わせる為の講習という名の販売会かな？


というわけで、やらなきゃいけないことが沢山あり、嫌いとか苦手とか言っていたら

だれもやってくれないのが辛いところです。

では。。  

競売の調査をするのに、裁判所に問い合わせることがあります。

今回も資料を見たり、登記事項証明書を取ったりしながら疑問点が沸いてきました

ので、問合せしました。


普通は、資料の中身をもっと詳しく知りたいというような内容には答えてくれません。

例えば、この占有者は立退きさせやすそうかとか、白蟻の程度はどのくらいかとか

この建物は何年もつかとか、簡単に言えば　“そんなこと知るか！”的な内容です。

そりゃあ裁判所の書記官も執行官も資料以上の内容は分からないのですから、

答えようがありません（笑）。


最近そういう質問が多いようです。

素人のかたの参入が多いですから。。


でも記述の間違いや、不備な点などは答えてくれます。

答える義務があるかどうかは知りませんが、明らかにある部分に家賃1万と書いて

あって、また違う部分には家賃10万と書かれていた場合、はっきりしてもらわない

と落札後トラブルになります。　　でも責任回避できるような文言は注記してあります。


で、今日聞いた内容に対する返答も昔からそうですが、どっちともとれるような、

責任が自分達に及ばないような曖昧な答えでした。

電話ではこれ以上はお答えできないとおっしゃるから、じゃあ今から行きますから

これ以上の返事をくれるのか聞いてみたら、　　“いいえ、答えは同じです。”

だそうです（笑）。

あくまでも一般論しかおっしゃいません。

対応も冷ややかです。


最後の決めては

“資料に書いてあることが全てです。あとはご自分で判断して下さい。”

と突き放します（笑）。


だから開札の時

「ちょっと！！声が聞こえないよ！マイクのスイッチ入ってんの？！」

「声が小さいよ！」

とおじさん達に仕返し（？）されるのです（笑）。


でも色々と立場もあれば、責任もあるし、軽々しい発言は控えるのは当然かも

しれませんが。　　　とフォローする・・・・・・


というわけで、自己責任で調査するしかなさそうです。。

ま、そのための代行でもあるわけですから。

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今日もまた行きました。

占有者はいらっしゃいますが、完全居留守です。

でもいいんです。

また来ますから。　


管理会社のおばさんが清掃をしていました。

けっこう綺麗です。　　おばさんではなく、マンション・・・・・

にこやかに挨拶します。

決して不審者と思われないよう。。

清掃をいい加減にしているとステンレスの手摺の下（雨やのしずくや埃が溜まるところ）

が錆びています。

もちろん鉄部はもっとひどくなります。。


ポストを見ます。

チラッと中を覗きます。　犯罪にならない程度に・・・・

取りあえずチラシや郵便物は溜まっていません。


駐車場の場所と広さと使い勝手を確認します。

でも場所がどこだか分りません（笑）。

あとで管理会社に聞こう。。


エレベーターの調子を診ます。　　乗った感じだけですが。


外壁の塗装を触ります。

チョーキング現象が起きているか確認します。

タイル部分は剥離があるか見ます。

どちらも無さそうです。


などと色々な視点から建物の外部、内部（部屋以外の）を見ます。

築年数が経ってくると住んでいる人の心がけや管理の仕方で建物の状態がまったく

違ってきます。

管理組合がまずしっかり機能しているかが重要です。


という部分も調査します。


次回は登記事項証明書を取って権利関係などを見ます。

ではまた。人気ブログランキングへ