沖縄の不動産屋さん経営日記

今日は賃貸物件（アパート）の問合せとご案内が多い日でした。

と言っても、案内は他業者さんですが。。

このアパートは　“小さなお子供様不可”　の条件がついているので、問合せの

電話を頂くとまず

「お子様はご遠慮願っていますがよろしいですか？」

と聞くことから始めます。

色々ご説明した後で　“実はお子様はダメなんです”　なんて言うと

“初めから言わんかい！”

となり、どちらも時間の無駄になってしまうからです。

ですから問合せはけっこう頂くのですが該当者が少ないのです。


でも今日他業者さんが案内したお客様に申込を頂きました。

ただ、希望が７月から入居（家賃発生日）なので多分というか絶対調整が必要と

なるでしょう。


なんせここの大家さんは強気ですから。

ポリシーがあるといったら良いのか。

筋が通っていると言ったらよいのか。

変人と言ったら良いのか・・・・・


でも築１０年にしてほぼ満室稼動です。　　たまに空いてもすぐ埋まる・・・・

建物室内もあまり痛みがありません。

大きな補修も必要はありません。

大人しく住まわれている方々ばかりなのです。

ですから敷金返金でもめることもありません。


というわけで空きが多くなるまではこのスタイルを貫くそうです。

私が大変・・・・・

では。


  

昨日は私の４２歳の誕生日でした。　　何度もしつこい・・・・

グリーティングカードを頂いたり、煙草をワンカートン（ボール？）頂いたりして本当に

感謝です。

誕生日は特に嬉しくないと書きましたが、人の心遣いに触れるとやっぱり嬉しいです。

物もらったから言うわけではありません・・


kenziさんは毎年誕生日には煙草を１０個くれます。

心遣いはさすがです。　

以前の職場でも営業成績は良かったのは頷けます。

友達も私と違い多いです。　物もらったから誉めているわけではない・・・・


そういえば今思い出しました。

彼の誕生日に私は何もあげていなかったことを。。


私は昔から気が利きません。

心遣いが足りません。

ですから年上のかたには可愛がってもらえません。

でもその分年下の人には気を使わせません・・・・・


それは良いのですが、kenziさん言ってくれれば良かったのに。。

“僕の誕生日には何かもらえるのかな～？”　　

って。

昨日の隣のお客様に続き反省しています。　猛省

今年の１１月は必ずお返ししますので楽しみに待っていてくださいね。

事前に言ってね・・・・

では。

  

先日事務所に飛び込みでお客様がいらっしゃいました。

土地を探していると。。

でも見るからによくいる冷やかし客っぽかったので、

「うちにはご希望の土地は無いです。」

と早々にお引取り願いました。　けっこう忙しかったので・・・・


そしてまた今日再び来社され、この近辺でよい土地があったら資料がほしい

とのことでした。


この人実は隣の家の人だったのです。

なぜ当社に来たかというと、毎朝このかたの奥様とは挨拶し顔見知りで、その奥様が

“隣の人毎朝掃除してるし、感じ良い人だから行って土地の件聞いてきたら。。”

と勧められたからなのだそうです。


ご主人様は先日の私の対応を見て、

“全然感じよくないよ！不親切だし！”

と思ったことでしょう。

反省しています。

信頼を気付くのは時間が掛かりますが、壊すのは一瞬です。


ですから先日の件を深くお詫びして、いつもよりかなり丁寧に接客致しました（笑）。

話を聞いて見ると、実際に家の立退きを迫られていて、今年中に土地を購入し着工

したいのだそうです。


さらに今当社で広告掲載している土地に結構興味を示して頂きました。


まだまだ経験不足だと痛感しました。

大体一目見て、一言しゃべったら冷やかしか否か、買いそうか否か分ると自負して

いましたが、見事にはずれました。


もっと修行します！

人は見かけでは判断してはいけません。

初心を忘れてはいけません。　

何事にも謙虚に感謝の気持ちを持たないといけません。

思い上がってはいけません・・・・



では。



　  

先日のお客様からのご要望に対するこちらからのお返事ですが、若干の金額アップを

お願いしたいという要望をさせて頂きました。

これでこちらに投げられたボールは投げ返しました（笑）。

今度はどんなﾎﾞｰﾙが返ってくるのか、またはそのままこのﾎﾞｰﾙはどっかへ飛んでい

ってしまうのか、それは分りません。


買主は安く買いたい、売主は高く売りたい、という気持ちは当事者が自分の場合でも

もちろん当てはまります。　　というかもっと強くなる・・・・

仲介させて頂いた時、買主様・売主様、それぞれの気持ちがよ～く分ります。


逆に自分が当事者にならない方が上手くいくかもしれません。

だから仲介者というのは必要なんでしょうね。

冷静沈着に判断し、理路整然とそれぞれのご要望をお伝えする。

これがお互い直で話すと収拾つかなくなります。　　欲がぶつかりケンカになる・・・・


仲介者はそれぞれの文句のはけ口とも言えます。

でもそれで上手く話がまとまるなら、良いのかなとも思いますが。

仕事でやってるわけですから。。


というわけで、今度は私の返事待ちです。

それまでに別のお客様から要望が入るかもしれません。

今からまたマンションの掃除（特に窓みがき）に行ってこよう！

商品なのですから。

では。




  

明日は４２歳の誕生日です。

別に何かくれと言っているわけではない。。。。

あっという間に厄年になりました。

私は精神年齢が若いのか、知能指数が低いのか同年代の人と比べると若く見える

そうです。

先日も人に会った時、いつものようにどこ出身かとか、沖縄に来た理由を聞かれた時

１２～１３年前に移住してきたことを伝えると、そのかたは

「随分若い時に移住して来たんですね。」

とおっしゃるので

「私をいくつ（歳）と思ってます？」

と尋ねると

「３２、３３歳くらいでしょ？」

と言われました。　　　

いくらなんでもそれは言いすぎでしょうと思いましたが（笑）。

女性じゃないのに私に若いと言っても何も嬉しくありません。

若い女性に言われれば、ちょっと嬉しいかな・・・・

この仕事をしていると逆に老けてみえるほうが有利です。

モーリー会長みたいに（笑）。

会長は５０くらいには楽に見えます。　実際は私より２歳上・・・

ということは私が３３くらいに見えたとしたら、兄弟どころではありません。

ヘタすりゃ親子じゃん・・・・


個人の買物としては取り扱う額が大きいので、若造に見えるより老けていた方が

落ち着いて見え、お客様も安心するのです。


というわけで誕生日がきても特に嬉しくも無く、あと何年かしたら５０の大台に乗って

しまいます。

そしてもう少ししたら還暦→古稀→平均寿命到来となります。

ずっと先と思っていたことがすぐ迫ってきます。

人生短いというか、早いですね。

やりたいことをやらないと！

では。。  

昨日はブログ更新できませんでした。

その理由は夕方から夜までず～と義父の来社による打合せ（？）があったからです。

自宅の隣の土地を買って欲しいと兄弟の相続人（子供たち）からせがまれ、義父は

買いたくてしょうがないのです。

約１６０坪　２５００万円　だそうです。

相続人は複数いるので義父に土地を買ってもらい、お金で分けたいそうです。


でも義母も娘（妻）も猛反対。。

私は中立。

すでに自宅の土地は５００坪を超え、これを買うと７００坪近くになります。


何の為に買うのか？

義父曰く、将来分筆して住宅地として売るとか、アパートを建てるとか、隣接地なので

欲しいとか、先祖代々の土地なので他人に買われたくないとか、いろいろと理由を

つけます。

猛反対の中、どうしても私を味方につけたいと必死なのです。


その内、

“あんたの将来の為に買うんだよ！”

“今後はあんたの時代だよ！”

とまで言い出す始末です。　　　意味わからん・・・


でもちょっとでも気を許して、味方的な発言をするとすぐ義母から妻に

“父さんが淳が賛成しているから買うと言ってるよ！”

“俺と淳は同じ意見さ～と言ってるよ！”

“何でもっと強く反対してくれない！”

とクレームがつきます（笑）。

それを妻が私へさらにパワーアップして伝えます。　　　板ばさみは辛い・・・・


でも現実的にそんなに土地を増やしてもしょうがない気もします。

義妹も結婚が決まり、来月には出て行くし、オバーも９０歳を過ぎているし、将来的に

は夫婦２人だけになってしまうのは目に見えているからです。

後を継ぐ人は残念ながらいません。

娘２人ですし、私も長男、妹の旦那も長男です。

どちらかが養子にならない限り難しいでしょう。

私がなったら多分実の親は泣くでしょう。

タダでさえ見捨てられたと思っているのに・・・・・　


というわけで、当分義父の来社攻撃は続くと思われます（笑）。

では。








  

先日の“半分申込”のお客様からお電話があり、希望金額＝指値を頂きました。

とっても厳しい～！　金額です。

とりあえず今度は私が返事をする番です。

お客様に投げたﾎﾞｰﾙが今度は私に帰ってきたのです。

私はどんなﾎﾞｰﾙを投げれば良いのか。。


投資で購入される予定ですので利回り重視です。

不動産屋さんの友達に色々相談されているようです。　　友達一杯・・・・



企業の転勤時期をすでに過ぎているので少々安目に出さないとすぐ客付けできない

と言われたそうです。


今週も広告に掲載します。

お客様の案内もあるでしょう。。

他業者さんの案内の予定も入っています。

でもズルズル返事を引き延ばして、高く買ってくれる人を待つということもしたく

ありません。

このお客様に対して失礼になります。


とにかくお返事はしなければいけません。

でもまだ売り出したばかりだしな～。。

非常に悩んでいます（笑）。　　だんだん物件に愛着も湧いてきたし・・・・・

では。  

先日お試し設置しました自動販売機２号ですが、　設置から１週間経ち、今日が最終日です。

残念ながら、返却することになりそうです。

１号機と比べると約半分しか売れませんでした。

１日１０本もいきません。

販売機屋さんの予想も私の予想も外れました（笑）。

電気引込代が損失になりました。　　73,500円・・・・


でもお試しで良かったです。

買っていたら80万ですから。。

次はまた別の場所に2号機を計画します。　　懲りない・・・・


でも失敗すると皆さん喜びます。　

かなりの笑みです（笑）。

人の不幸は密の味です。

成功しても鼻であしらいます。　所詮、自販機でしょっ・・・いくら儲かるのって・・


不思議ですね。

ブログでも　“契約しました！”　よりも

“キャンセルになりました”　を書いたほうがアクセスが上がりますからね（笑）。


お客様とトラブルになって　

“勉強になりました、ありがとうございました”

という心にも無いことを書くより

“頭にきた！”　　　“いい加減にしろ！”

と書いた方がおもしろいのです。


読んでいる方々も同じような経験をしたことはありますので、ウソ臭さはすぐ見抜か

れてしまいます。　　本音と建前・・・


実際、現実的に人と話をしている中で

“あのお客さんとトラブって勉強になり、ありがたかったよ！”

と言っている人に会ったことはありません（笑）。


というわけで、こういうことばかり書いているとまた批判の的になりますので

止めておきます。　　　　あまりイジメないでね・・・・

では。




  

同じ会社でも、その質はその時々により大きく変化します。

それはトップが同じでも従業員が入れ替わっているのが原因です。

つい先日もクリーニングを以前から付合いのある業者さんにマンション１室、

アパート１室をお願いしたのですが、以前とは比べものにならないくらい仕事の質は

低下していました。


その業者さんは他より料金は高いのですが、こちらが何も言わなくても、しっかり

仕事をしてくれ、痒い所に手が届く仕事内容だったのでお願いしていました。

細かい事をゴタゴタ言うのは言うほうも言われる方も気分が良いものではありません

から（笑）。。


以前はその道のプロ集団という感じでしたが、今回はまだうら若い青年（２０歳くらい）

２人が主に作業し、社長は指導はしますが、見積りや他の仕事で出たり入ったりが

多く、ちょっと不安ではありました。


マンションのクリーニング完了直前にチェックに行くとやはり不安は的中し、遣り残しが

かなり多く、見るに見かねて私も１時間半くらいは一緒に作業する始末でした。

アパートの方は妻が担当しているので、私はあまり関知していませんが、あとから

“今回は全然ダメ！もう１回自分でやり直すよ！”

という出来栄えだったそうです。　　チェックの時業者さんに言えば良かったのに・・・・・


私はその社長の為、あえて苦言を呈しましたが、社長もやはり理解していたようで

すみませんの一点張りでした。　　お金はちゃんと値切らず払いました・・・・・


人材確保はどの業界でも難しいようです。

採用してはすぐ辞め、また採用しても同じ、仕事を覚えるまでは投資と同じなので

何十万がすぐパーになってしまいます。

それで私の知合いの不動産屋さんも採用を止めたそうです。　

１人で出きる範囲の仕事をしたほうが良いと考え直したそうです。


人材は人財とはうまく言ったものです（笑）。

ですから現在は評判が良く、素晴らしいと思われている会社も永遠そうかといえば

多分違います。

人を雇っている社長業は大変でしょうね。

“今の若い子は叱ればすぐ辞めるし、優しくすればつけ上がる”　

と嘆いている社長もいます。

従業員が辞めないような良い会社にすることも大切ですが、それに見合う人材になる

よう努力する基本姿勢を持ち合わせることも大切でしょうね。

ギフアンドテイクでないとバランスは崩れます。

バランスを保つのは大変でしょうが頑張ってください！

誰に言っているんだろう？

では。  

今日はマンションの案内がおかげさまで３件ありました。

その中で１件のかたに半申込を頂きました。

半申込とは、半分申込のことです。

半分申込とは、

“買います！でも希望価格は月曜日に言わせてください！”

という状況のことです。　　勝手に私が決めた・・・

ん？私の希望価格は２９８０万なんだけど。。　入札と勘違い？？


明日も３件案内があります。

私ではなく他業者さんですが。。

その説明をさせて頂くと、

“でも私が１番ということでお願いします！”

とかなり熱くおっしゃるので、私も

“分りました。例えすぐ手付金を入れて契約したいというお客様がいらっしゃっても

２番手ということで説明をするようにします。”

とその情熱に答えました（笑）。


明日が楽しみです。
　
いや、月曜日も楽しみです。

希望価格とはいったいいくらなのか？


いきなり値引２００万と言われても困りますが（笑）。

まだ売出して２日目なので・・・・

では。
  

昨日マンションをご案内したお客様は、私が以前いた会社でお会いしたことが

ありました。


３年前くらいになると思いますが、その時の話は確か投資用のマンションと居住用

のマンションを2年くらい前から探しているという内容だったと思います。

昨日の話もまたその時と同じ内容で、私が知っている限りでトータルすると最低５年

はお探しになっているという事になります。

このかたは希望のマンションを探しきれるのでしょうか？


すでに良いマンションを探しに来ているというより、どちらかといえばアラを探しに来て

いるといっても過言ではない感じになっています。

“ここが悪いからダメだ”

“これがこうだったら良かったのにな～。。”

“立地は良いけど間取りがな～”

“間取りは良いけど立地がな～”

・・・・・・・・・


多分今まで見たマンションすべてこのような見方をしていたのではないでしょうか。

趣味の世界へと逃避行しています（笑）。


このようなタイプの人は色々な場所によく顔を出すので営業マンからは煙たがら

れます。

とても長～い目でみれば、もしかしたら買うかもしれませんが、営業マンは今日、明日

今月、来月の契約を目指して動いています。

この人が買うころには、高い確率でその会社にはいないでしょう。

別の会社でまたお会いすることになるかもしれませんが・・・・・私みたいに。


自分の希望を全て満たす物件は皆無と言ってもよいでしょう。

そこで、どこを妥協できるか、どこを優先するかを考えないといけません。

そうしないとず～とマンション探し難民になってしまいます。


たまに、“探しすぎてもう疲れた！”　となって半ば諦めて購入するかたもいらっしゃい

ますが、過去に見たマンションの方がずっと自分の希望に合っていたということが多々

あります。


というわけで、昨日こられたお客様、頑張ってください！

私はノルマを課せられた営業マンではないので、いつでもお相手しますのでまた

いらして下さいね。

ただ、年に何件マンションを売りに出せるか分りませんが（笑）。

ではまた。


  

先日“競売代行の結果”という記事の中で依頼を受けた案件で落札を狙える

いいせん（？）の金額を出したと書き、依頼者のかたからお褒めのコメントまで

頂きました。

多分それを読んだかただと思いますが、何件か競売代行料金のお問合せや

その他色々な質問を頂きましてありがとうございます。


ただ誤解の無いように申し上げておきますが、依頼いただいても必ず落札できる

とは限りません。

いつもピタッという良い数字が出せるわけでもありません。

落札できなくても調査料金はお返しするわけではありません。

この部分は成功報酬ではなく、労力の代償とさせて下さい（笑）。


落札した後の立退き交渉や、裁判所手続きや、引渡までならルールに則り、

あるいは今までの経験、ノウハウを生かしての交渉で粛々と（？）進められます。

しかし、落札できる金額をはじき出すのは非常に難しいのです。


とんでもない金額を入れてくる理解できない人もいます（笑）。

私が出すのは、常識的な範囲内で予測しうる状況に基づいてのはじき出した

入札金額となります。

ですから取れなくても怒らないで下さいね。

謝りますから。。


というわけで、トラブルにならないよう念のため書かせて頂きました。

では。



  

昨日のつづきです。

お客様は不動産業の慣習や取決めには無沈着です。

その物件が売主のものなのか、仲介なのかにも殆ど興味を示しません。

というか分っていません。

まあ当然といえば当然ですけど。。

でも仲介手数料もバカにはなりません。

３０００万の物件なら１００万にはなります。　軽自動車が買える・・・


結局、昨日のお客様は私が直接取引ということで、案内しました。

お客様も知合いの建築屋に、

“売主の村田さんを以前から知っているんだったら直接行ったほうがいいよ”

と何度も言われていたようで、でも私の新しい会社の住所と連絡先が分らなかった

ので、私の前職の事務所に居所を聞きに行っただけだと判明したからです。

知合いの建築屋さんに聞けばよかったのに（笑）・・・。

でもお客様は先程言ったように不動産業の慣習、取決めには無頓着なのです。

仕方ないか。。。

ブローカーの世界ではもっと熾烈な戦いがあります。

この話はどこのだれから出た話か、だれから聞いたか、等とてもシビアです。

なんせ、高額の手数料が掛かっていますから。　　　ケンカ上等！


こういう話は他にもよくあります。

資料だけ仲介会社から入手して、売主に直接交渉してくる業者さんなどもそのひとつ

です。

抜いたり、抜かれたり。。


不動産の手数料は大きいので、こういう話がなくならないのでしょう。

大きいけど、そんなに頻繁に取引があるわけではないですが。

あったら大金持ちか、手数料の取決めが減額されるでしょう。法律も改正されたりして・・・・

とにかく手数料で揉め事にはしたくありませんね。

ではまた。






  

新都心のマンションの案内を致しました。

さすが新都心、問合せが多いです。

でも今日のお客様はとても気に入って頂いたのですが、少々複雑でした。

お客様自身が複雑なのではなく、その関係者です。


そのお客様は新都心にマンションを探しておられました。（私は知らなかった）


①　お客様は私の前職の時からの知合いです。


②　お客様は、新都心の新築マンションのモデルルームを見に行きましたが高い

ので予算が合わず、帰ろうとした時にそこの営業マンが

「もうすぐ、同僚の知合いの不動産屋さんが新都心で築浅の中古マンションを

売りに出しますよ。安いですから見に行ったらどうですか。」

と言われて是非見たいと思っていたそうです。

同僚とは私の友達で、良いお客様がいたら紹介してくれるよう頼んでありました。

　
③　お客様の知合いに建築屋さんがいて、その知合いにも新都心でマンションを

探していることを告げると、私のマンションを紹介されたそうです。

その建築屋さんと私は知合いで私のブログでマンションのことを知っていたので紹介

してくれたそうです。　

紹介しておいたから、よろしくという電話がありました。


④　お客様は私の前職の事務所にマンションの件で相談に行きました。そこに私は

いないので、前職の社長から私にマンションの件でそのお客様が事務所に来ていると

電話があり、よろしければ案内しましょうかと打診がありました。

（電話をもらって時点では私はいきさつは何も分らなかった）　


さてだれが紹介者なのでしょう？

②は売主から紹介料をもらいたい、

③は要らない、

④はお客様から業者としての手数料をもらいたい


状況が錯綜して混乱します。

で、結局私が案内しました。



つづきはまた後で書きます。

では。


  

先日競売代行を受けた宜野湾志真志のマンションですが、ご本人がいろいろ検討

した結果入札は見送ることになりました。


最上階で見晴らしも良好だし、売るにしても貸すにしても早くお客様が決まりそうな

良い物件だったのですが、不安要素として雨漏りと白蟻被害というのがありました。


最終的にはご本人の判断ですから、入札を見送るという選択も良いと思います。

また次回良い物件を見つければ良いだけですから。


この物件は、私の調査の結果、入札検討価格は７００万とお出ししました。

業者さんが入札してきた場合や、個人が住宅として入札した場合、賃貸に回して

収益物件にした場合、など色々な観点から考えた金額です。

もちろん設備の交換や白蟻被害や雨漏り箇所修復などのリフォーム代金も考慮に

入れています。

あとは７００万に対してお客様の判断でプラスやマイナスはご自由です。


で、昨日開札がありました。

結果は１１件の入札があり、落札価格は７１１万円でした。　人気物件・・・

お客様が欲しいという気持ちが強く、私の出した７００万にプラスアルファしていたら、

落札できたかもしれませんね。。


“けっこういい線いったなー”　なんて我ながら思ったりしています（笑）。

“もし落札価格が５００万とかだったら信用台無しだ！”　なんてヒヤヒヤドキドキして

いたのですが肩の荷が下りた感じです（笑）。


次回も頑張りますので宜しければまたご相談下さいね。

今度は思いっきりハズレたりして・・・・

ではまた。










  

昨日は自販機の設置がありました。

2号機になります。



まだ2号機になるかどうかは分りませんが。　　お試しなので返すかも・・・

前回で少し要領をつかんだので今回は段取り良く進みました。

といっても2時間は掛かりましたが（笑）。


周りは居酒屋もけっこう多いので壊されるかもしれません。

先日も1号機のお金の投入口に紙や割箸を詰め込まれ、その後お金が入れた

子供の母親からジュースは出ないし、お金も返ってこないと苦情があり、返金と

待たせたお詫びに子供にジュースをあげたら、どんどん子供が集まってきて最終的

には8人になり、8本プレゼントしました（笑）。　　　大赤字・・・


自動販売機と“自動”と名がついていても、案外自動ではありません。

補充、清掃、集金、クレーム処理等は人がしなければなりません。

売ることだけが自動なだけです（笑）。


何でもお金を稼ぐことは楽ではありませんね。

大変なのは何をやっても変わらないので、どの大変さが苦痛に感じないかです。

苦痛度が低い、もしくは人は苦痛に感じているのに自分はそれほどでもないという

仕事が適職なのかもしれません。　

全部同じくらい苦痛と感じる人は、まだ自分に合った職が見つかっていないだけです。


私は同じ苦痛なら、やはり建築、不動産業が苦痛度が低いかな。。

というわけで、改めてこの仕事が好きだという事を再確認した昨日でした（笑）。

では。

　  

今週新都心のマンションを広告に載せるのと同時に首里山川の土地も値段が

下がったので掲載します。

坪２３万円です。

約５５坪からですので最低１２６５万円になります。

面積は大きくする分には調整は可能です。

でもひとつ困ったことがあります。

現地に立てるのぼりがありません。

今から発注しても間に合いません。

現在は不動産バンクさんの真紅ののぼりがはためいています。

でも専属専任の当社のものはありません。。

地主様（と言っても親戚）からも指摘されていますので何とかしないといけません。

分り難い場所ですので、バンクさんののぼりを取ってしまうと場所がどこだか

分らなくなってしまいます。

応急処置として土地に看板を立てても全然目立ちません。　やっぱりのぼり・・・

問合せがあればご案内すれば良いのですが、土地の場合はまず自分で見に行きたい

とおっしゃるお客様が大半です。　


何か考えないといけません。

日曜日はマンションの案内がけっこうあるので案内もできないかもしれません。

ひとつ方法があるのですが・・・・


それは義父がとても案内をしたがっています。

前々から　“僕が説明しようか。”　　“僕も立ち会うよ。。”

と言われ続けています。


売地の隣の家も親戚なので義父に庭に座ってお茶でも飲みながら待機してもらおうか。

バイト料払わないと・・・・


どうしよう。。

検討します（笑）。

では。












  

今週から新都心のマンションの売出しをします。

金・土でクリーニング、クロス補修等を行い、日曜日から案内開始です。

金曜日に“タイムス住宅新聞”　“かふう”、来月には“うちなーらいふ”に掲載します。


すでに先日他業者さんには案内して頂きました。

でもクリーニング前だったのでイメージ悪かったかも。。


クリーニング終了後、案内予定が５件ほど入っています。

私ではなく他業者さんですけど。


新都心でマンションを探しているのだけど、高すぎて予算に合わない人たちです。

確かに新築は４０００万とか５０００万は当り前ですからね。


このマンションは２９８０万円です。築２年なのでとても綺麗です。

写真ものせておきます。

まず外観






次にリビング






バス






ついでに間取りも







ちなみに　全て洋室で　６帖　・　６．２帖　・　９．３帖　・　ＬDK１４．６帖　です。

興味ある方は日曜日以降にどうぞご覧になって下さい。　

今回は宣伝でした。　一応不動産ネタ・・・

では。



  

お昼の続きです。

なぜこんなこと急に書き出したかというと不動産ネタがないからです（笑）。

今夜のおつまみシリーズみたいなもの・・・・・・

意見を言うというのは、同等の者同士か上司であっても雇われているもの同士の間

でならとても有効です。

喧々諤々と議論し、より良い結論を導くことができます。

が、社長の発言であればそれはもう指示であり、命令です。

それに対して、あーでもない、こーでもないというのは謀反と同じです。

社長は自分の決断に対して社員の意見を聞く必要はないのです。

社長がもし社員に意見を言わせたければ、社員だけに議論させ、その結果を吟味

すれば事足ります。　　


以前ブログで書いた戦国の武将の話と同じです。

大将が敵を東から攻めると命令しているのに、家来が

“私は東は敵に発見されやすいから西から攻めます”

“いや、私は南からの方が良いと思います”

“じゃ私は北にします”　

なんて好き勝手に意見を言い出して、結局敗北したという話です。

１つにまとまらないということです。　自信のない大将。。。


というわけで、社長の命令には従うのが当然なのです。

そうしなければ組織は成立しません。

忠実に実行しなければいけません。

そのかわり責任は社長が取ります。　たまに責任を擦り付ける社長もいますが・・・


ということを当時私をイエスマンと罵った部下に言いたかったのです。

辞める時でなく、在職している時に言ってくれれば良かったのですが、多分遠慮して

いたのでしょう。　

酒の力を借りないと言えなかったのかな？

彼は今もまた浪人か転職を繰り返しているでしょう。

ではまた。  

先日床屋の待ち時間に読んだスパだったかプレジデントだったか忘れましたが

社内のイエスマンについて書かれている記事がありました。


私もサラリーマン時代は“イエスマン”だと辞めていく部下に言われたことがあります。

「村田さんはとても営業力もあり、優秀だと思います。尊敬もしています。で～も！

辞めるから言うわけではありませんが、イエスマンにはならないで下さい！」

辞めるから言ったくせに（笑）。。。。。


イエスマンとは何か？

上司の言うことは賛成であろうと反対であろうと兎に角「はい！」と言って従う人のこと

を言っていると思います。

でも私はあながち悪いことではないと思います。

１部上場の超大手企業の創業者が“あなたを取締役にしたのは私と反対意見を持って

いるからだ”なんて言っているのは例外です。


普通の企業、特に地方の中小企業なら部下がイエスと言わなければどうなるん

でしょう。　

多分収拾がつきません。

こういう企業はほとんど指示、指令を出すのは社長です。

たまに“俺は社長の指示でも納得いかないものは反論、意見するよ”と言って、実際

そうしている人がいますがその会社での寿命は短いです。

そのような人はどこの組織に入っても持たず、すぐ退職し、いつも浪人です。

で、“あの会社はダメだ！”的なことを色々な所で言い回ります。


たまに社長でも“意見を言いなさい！”という人がいますが、勘違いして批判的な

意見を言うと干されたり、抹殺されます（笑）。

意見を言えというのは、“同調した意見もしくはさらに発展させた意見を言え”という

ことです。

お昼になりましたので、続きは午後書きます。

また読んでね。。

では。