沖縄の不動産屋さん経営日記

自動販売機2号のお試し設置を来週からします。

今週末に電気の引き込みです。

場所は新都心です。


上手く売れれば購入しようと思います。

上手くいくの基準は1日平均25本の売上と考えています。

お試しで25本売れれば定着すると30～35本は売れるはずです。

1号機はお試しで平均13本、現在20本です。

2号機の次は3号機も計画します。

そこまでいくと在庫保管用の倉庫が必要になります。

ちょうどタイミング良く、義父の木造駐車場が完成していますのでそこを借りよう

と勝手に考えています。


多くの知り合いは皆、販売機？フン！と言って鼻で笑いますが、売上としては2台で

160万、3台で240万になります。

初期投資は240万です。

アパートの簡単で大雑把な利回り計算（グロス利回り・表面利回り）で計算すると

利回り100％になります（笑）。　机上の空論。。

これだけで生活できます。　ちょっと無理かな？・・・・

でもアパートの利回りも机上の空論ですから、この自販機の計算と同様です。


でも不動産と違い、耐用年数が短い、担保にならない、仕入れと補充の手間が掛かる

などのデメリットもあります。

3台目の次は4台、5台・・・・・といったいどこまで増やせばよいのでしょう？

基準は自分で管理できる範囲内と思います。　人を雇ったら合わない・・

では何台まで管理できるか？

仕事に支障のない程度と考えると5台が限界かな。。

そのうち本業のほうが副業の支障だと考えるようになったりして（笑）。

どちらにしても生きていくのは大変ですね（笑）。

でもけっこう楽しんでいたりします。。

ではまた。