沖縄の不動産屋さん経営日記

今アパートのリニューアルをしています。

クロス張替え、洗面化粧台を新品に交換、ベランダ防水、畳表替え、鍵交換

クリーニング等です。

これだとニューアルではなくて原状回復かな？（笑）


このなかでベランダ防水は自分でやります。

以前は鍵交換、クリーニングも自分でやっていましたが、費用対効果で考え、業者さん

に任せています。

同じ業者さんでできるものは良いのですが、違う業者が係わる仕事、ここでいえば

ベランダ防水などはちょっとした作業でも2人工＋アルファー取られます。

できるものは自分でやらないと、何でも人（業者）任せだと賃貸経営を事業として

捉えた場合採算性が悪くなります。


今回交換した洗面化粧台も自分でチラシや新聞などの広告を細かくチェックして

幅75ｃｍで洗髪タイプのものが2万円ちょっとで買えました。

業者さんの価格やカタログ価格やホームセンターではこの価格ではまず買えません。

多分5万円以上はします。　中城モールで見つけた・・


このように小さいものからコツコッと積上げて、少しづつの利益を捻出していきます。

レジダンス系の賃貸経営は他の事業に比べると、非常に採算性、事業性が低いのが

特徴です。

余らせている土地の活用とか、相続税対策とか、その他税金対策としてであれば

有効ですが、ここ最近流行の賃貸事業家の事業（土地から購入）として考えると

もっと自分自身で真剣に賃貸経営について考えないといけないと思います。

会社経営みたいなものですかね。。

建てれば入る時代は終わりました。

早く気付かないといけません。

某有名アパート会社の沖縄撤退の噂も聞こえてきます。

今までのアパート経営はほとんど業者に丸投げの状態です。

自分で頑張れば頑張っただけ、築年数が古くなってきた時、効果を発揮します。

私の知っている築30年をはるかに超えたアパートはオーナーの創意、工夫で現在

も満室で空きが出ても早くうまります。

工夫とは、常に清掃、色とりどりの植栽、共用部分に音楽を流している、掲示板による

住民とのコミュニティーの充実、廊下をラティスで飾る・・・・等です。

手間ヒマ掛けているという感じです。

住民にも伝わるのでしょう。。

人が年を取るようにアパートも年を取ります。

まともに戦ったら、若いものには敵いません。

でも年寄りでも工夫次第で若者と戦えます。

知恵と工夫です（笑）。　　ジンブンというのかな？

というわけで今日は以上です。

では。