沖縄の不動産屋さん経営日記

先日競売代行を受けた宜野湾志真志のマンションですが、ご本人がいろいろ検討

した結果入札は見送ることになりました。


最上階で見晴らしも良好だし、売るにしても貸すにしても早くお客様が決まりそうな

良い物件だったのですが、不安要素として雨漏りと白蟻被害というのがありました。


最終的にはご本人の判断ですから、入札を見送るという選択も良いと思います。

また次回良い物件を見つければ良いだけですから。


この物件は、私の調査の結果、入札検討価格は７００万とお出ししました。

業者さんが入札してきた場合や、個人が住宅として入札した場合、賃貸に回して

収益物件にした場合、など色々な観点から考えた金額です。

もちろん設備の交換や白蟻被害や雨漏り箇所修復などのリフォーム代金も考慮に

入れています。

あとは７００万に対してお客様の判断でプラスやマイナスはご自由です。


で、昨日開札がありました。

結果は１１件の入札があり、落札価格は７１１万円でした。　人気物件・・・

お客様が欲しいという気持ちが強く、私の出した７００万にプラスアルファしていたら、

落札できたかもしれませんね。。


“けっこういい線いったなー”　なんて我ながら思ったりしています（笑）。

“もし落札価格が５００万とかだったら信用台無しだ！”　なんてヒヤヒヤドキドキして

いたのですが肩の荷が下りた感じです（笑）。


次回も頑張りますので宜しければまたご相談下さいね。

今度は思いっきりハズレたりして・・・・

ではまた。