沖縄の不動産屋のひとりごと。。

昨日のZ開発さんの真嘉比の土地の件、早速現地を再確認したあと、区画整理事務所に行ってきました。

ちょっと昨日書いたセレブ駐車場は今は難しそうです。

理由はまずこの土地は

①　前面道路の整備を今年度でやるので、その際土地の一部が道路に取られる。

②　現段階では境界確定ができておらず、２０年度に確定する予定。

③　使用収益開始の決定が下りていない。



①は今アスファルトとかコンクリートを敷かれると道路工事の作業がやりにくいのと、もし作業してもその後のアスファルトなどの復旧は自費でやらないといけない。

②は境界確定とは街区全体を側溝（道路）で囲む工事が完了して、その後それぞれの土地の面積に按分していくので、現在の図面上で出したポイントから5～10cmずれることもある。

③因って、使用収益の開始決定がまだされていない。ということは地主にまだ引渡されていないということ。


だそうです。

でもはい、そうですか。では面白くないので（子供の使いかと言われる）、

　「だったら図面で出した境界ポイントから２０センチくらいバックさせてアスファルトやコンクリートを敷き、屋根の支柱も20センチ以上中にたてれば良いのではないですか？」

と屁理屈を言うと、担当のかたムッとして、

　「使用収益の開始が決定していないということはですね、私達から地主さんに土地をまだ引渡していないということなのです。そもそも７６条申請（建築確認の前の区画整理課の許可）も却下されると思います。」（強気）

　「でもこの地主さんは保留地も購入して区画整理事業に協力してますよ。」

　「それを言われるときついですねーーー。どうしても駐車場をやる！というのなら相談するしかないですねーー。何とかご理解とご協力頂けるよう頼んでみてくれませんか。」（弱気）

　「まあ、そういうことでしたら、とりあえず頼んではみましょうねーーー。」（強気）

と言い、帰って来ました。

コーラルやバラスを敷く駐車場なら良いですが、アスファルトを敷いたり、屋根を付けたり、洗車場を作ったりという駐車場はもう少し待ったほうが良いかもしれません。

強行しても無駄なお金がでる可能性もあります。

そりように報告するつもりです。

では。