沖縄の不動産屋のひとりごと。。

先日も書きましたが、新たに物件仕入れをしたいと思い、いろいろ考えていたところ、

不動産屋さんの友人が、

「宇地泊で良い土地があるけど村田さん買わない？」

と勧めてくれてここ数日検討していました。

区画整理地で人気もあり、二つに分けて売ることもできる土地です。

現場も見に行き、場所を確認したら昨年売却した土地のすぐ近くでした。

その時も反響が結構あり、大きい土地で分筆ができないにも係わらず

けっこう早く決まりました。

ビーチも近く、ゲオやユニオンなどがあり、58号とバイパスにもアクセスが

良いので人気のエリアになっています。

よし！買おう！と、買付けを入れようと思いましたが、念のため区画整理事務所

に使用収益開始の時期を確認したところ、最低でもスムーズに事業が進展して3年は

掛かるとの回答でした。

まだ同じ街区の立退き者の住宅の取壊しや、土地の造成（擁壁もつくる）もしないと

いけないそうです。

立退きで揉めるともっと掛かります。

役所が3年と言うのなら、4～5年かかることも十分ありえます。

残念です。

3年も先にしか建築できないという条件がつくと売りにくいし、3年後の世の中の情勢も

読みづらいし、自分が保有するほどお金持ちではありません。

すぐ近くは建築可能でアパートなどが建っているのに、せめて来年くらいに建築できれば

良かったのですが。

あー、また振り出しに戻ってしまった。。

けっこう本気でこの2～3日悩んで、頭の中は常に土地、土地、土地・・・・・と朝も昼も晩も

考えていたのですが（笑）。

私のような零細不動産屋は物件の回転を良くしないとすぐ仕事がとまってしまいます。

長引くと例え次に良い物件が出ても買えません。

銀行も貸してくれません。

ですから慎重に物件を選定しないといけません。

慎重になりすぎて悪いことはありません。

買取り専門で長く残っている会社は少ないのです。

買わざるを得ない状況になり、無理してそんなに良い物件じゃなくても買ったりします。

その結果、不良在庫が増え、銀行も融資しなくなり、ｼﾞエンドになります。

そうならないよう頑張ろー。

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