沖縄の不動産屋のひとりごと。。

知合いから住宅ローンなら県内地銀よりネット銀行が

断然金利が安くてお勧めだよと言われたので調べてみました。


かなり金利安いですね。

変動で0.865％、３年固定で0.71%、１０年固定で1.18％ですから、

３０００万借りたとして1％金利が安くなると年３０万も違いますからね。

単純計算しただけだけど・・・


審査もそんなに厳しくないとのことなので、じゃ何でみんな利用しない

のか尋ねたら、ただ単にこういう銀行があることを知らないからだそうです（笑）。


気になったので、いろいろと粗探ししてみると、金利が安いというメリットは

ありますが審査にすごく時間がかかるのと、郵送でのやりとりなので

不備書類があるとさらに審査が延びてしまうというデメリットがあるようです。


新築買うなら時間に余裕があるのでいいのですが、中古物件だと

使いづらいところもあるようです。。


フラット３５でもそうですが、決済するまで時間が掛かりすぎる融資は

売主様が了解しない場合も多いのです。

その点地銀は審査も早いし決済もすぐです。


確かに契約してからローン申込みをし、審査にかけて合格するまで

何か月もかかり、さらにローン特約（ローンが通らなかったら契約は白紙）

が通常は付帯してますので、審査に通れば良いのですが通らなかったら

物件止められた（他の人に売れなかった）この数か月は何だったんだと

いうことになります。


なので一般的に現金買いが好まれるし、“現金だから安くしろ！”　という

交渉も入ったりするわけです。。


買主側の事情を優先するか、売主側の事情を優先するか、ここでもまた

需要と供給のバランスというか綱引きで決まります。


すぐ売れそうな物件だったらネット銀行なんて断られるだろうし、ずっと売れ

残っている物件だったら、決済まで時間掛かろうがどうせすぐには売れない

だろうから、どうぞお好きな銀行をお使い下さいってことになります（笑）。


私の場合だと単に金利だけで判断するのではなく、今迄や今後のお付き合いも

考えると地銀を利用させて頂くという判断になってしまいます。

だから事業性融資もジャンジャン出して下さいね・・・


“損して得取れ”　ではないですが、今後事業を大きくしていこうと思ったら

どうしても銀行という金主パートナーが必要になってきますので、

実績をつくっておくのも大切です。


と偉そうに言っても、もうすでに７年くらい大きくなることもなく、小さくなることも

なく現状維持状態ですけど（笑）。


ま、一般のかたには関係ない話ですけど。。

人それぞれ事情がありますからね。


というわけで、金利に限らず何でも安けりゃ良いわけではなく、トータルで

考えないと“得して損取る”　になってしまいますよというお話でした。


ではまた。